恒大进军澳洲房地产被拒 但其他房企正前赴后继登陆

观点地产网 恒大在澳洲买房被拒了。悉尼3月3日消息，澳洲国库部长霍基声明， 恒大地产 子公司Golden Fast Foods Pty早前在澳洲购买的名为“Villadel Mare” 豪宅 需要限期出售。

霍基在声明中称，豪宅的中国业主需在90天内将项目出售。因为其违反了在澳洲购房的相关规定。

据了解，Golden Fast Foods Pty为恒大2014年11月通过一系列在澳洲、香港和英属维尔京群岛注册的公司。而“Villadel Mare”为价值3900万澳元(3005万 美元 )的豪宅。

不过，恒大的遭遇并没有熄灭内地房地产开发商对澳洲的热望。就在同一天，与恒大同处一城的内地知名房企奥园发布新闻宣告，已落实了其首个海外发展项目——澳洲悉尼伊丽莎白130号项目。

奥园发展悉尼项目

观点地产新媒体查阅新闻稿 发现 ，奥园地产已与澳洲本土发展商Ecove建立联营公司并以1.21亿澳元(约合 人民币 6亿元)收购澳洲悉尼市中心伊丽莎白130号地块，合作打造高端住宅 公寓 。

根据新闻通稿透露，在联营公司中，奥园地产与Ecove将分别持有70%及30%股权。

资料显示，伊丽莎白130号项目处于悉尼中央商务区核心利物浦街与伊丽莎白街连接处，北临悉尼市中心海德公园；毗邻悉尼地标建筑悉尼塔、著名 旅游 购物景点唐人街、澳洲历史最悠久的澳洲博物馆以及皇家植物园等。

奥园地产告诉观点地产新媒体，目前项目第一阶段开发许可已获悉尼市议会通过，项目规划高度38层，合共拥有148套高端住宅公寓及2个商铺单位。

奥园地产介绍称，该项目一期预计2015年下半年可推出预售，总货值约4亿澳元(约合 人民币 20亿元)。

而值得一提的就是，奥园地产称伊丽莎白130号项目将成为其“出海”的第一个项目。对于首选澳洲的原因，奥园地产投资者关系相关负责人就对观点地产新媒体表示，主要是因为奥园希望寻求新的业绩增长点。

“中国房地产 行业 现在已经进入了白银时代，海外投资变得越来越热，而澳洲成为了很多中国人的首选。”

上述人士亦对观点地产新媒体指出，目前境内境外同步发展已经成为奥园地产的发展战略。而此次奥园进入澳洲市场，可以帮助公司开拓收入来源，同时公司也在寻求资产组合及运营多元化，以平衡未来经营风险。

在澳洲购房的风险

在房企们看来，澳洲市场将是其未来平衡经营风险的一个好地方。但在恒大澳洲购房折戟之后，市场难免疑问，澳洲还是一个投资的好地方吗？

事实上，据观点地产新媒体了解，目前不仅奥园地产，包括绿地、万达、 碧桂园 [0.00%]、富力、保利、复星集团和上海升龙集团等在内国内多家房企都纷纷登陆澳洲市场。

但与开发商前赴后继进入澳洲市场相悖的是，当前澳洲政府似乎并不太愿意接受大批涌入的中国购房者。

据外媒2月27日报道，澳洲政府近日已经宣布出台针对外国购房者的税收措施，以加大抑制外国购房者蜂拥而至的力度。

新措施规定，任何想买100万澳元以下住房的外国投资者，将要缴纳5000澳元的申请费。如果要买超过100万澳元的房产，购买价格中每多100万都要交1万澳元申请费。

此外，澳洲政府还承诺执行有关禁止非居民购买 二手房 (而不是新建住房)的现行法规。霍基表示，将对外国人购买不动产的情况进行登记，违法者将被处以最高达房产价值四分之一的罚款，并可能被强制出售所持物业。

根据现有规定，非 澳大利亚 居民没有资格购置现房，但可以购买新建房屋，而暂住居民则可购买一处现房。该政策此前执行不严格，但现任政府声称将开始严格执行。

而此次恒大购房被拒事件触及的正是“非澳洲居民没资格购置现房”的规定。澳洲财政部发言人Joe Hockey称，之所以认为这宗购买不合法是因为Golden Fast Foods是恒大地产的一个空壳公司。

并表示，如果恒大申请FIRB(外国投资审查委员会)的批准也是会遭到拒绝，因为规则很简单，国外买家不允许购买现房。

值得关注的是，这条规定甚至一些澳洲知名中介代理都不知晓。他们认为，购房者通过一间澳大利亚本地公司的名义进行购房不需要得到FIRB(外国投资审查委员会)批准。

移民潮下的未来之路

因此，为了克服澳洲政府对中国投资者设定的重重关卡，奥园地产把澳洲首个项目的消费群体定位为澳洲本国人及澳洲华人。

“我们的项目从第一天部署的时候，就是以本土化为主的。购房者中将近80%都是澳洲本地人，只有20%会是海外投资者。”该负责人强调。

但是，有市场分析人士还是认为，目前国内大部分开发商进军澳洲市场，很大程度上是紧跟着近年来国内兴起的投资移民潮。2014年，中国与全球化智库及中科院共同发布的《国际人才蓝皮书》就指出，中国已是澳大利亚最大投资移民来源国。

而里昂证券最新研究报告就显示，中国最富有的7000万人中，仍有1000万人想移民澳大利亚。

因此，有统计数据显示，在过去2014年，中国买家在澳购房总额已飙升了60%，这使得中国买家已成为澳洲房地产市场最大的单一外国投资者群体，而这也让澳洲房地产市场泡沫化问题愈发严重。

由此看来，正是由于大量中国投资者的涌入引发了澳洲监管当局对于房 地产泡沫 问题的担忧，而实施了较为严格的房地产市场监管措施，而这对于包括绿地、万达、碧桂园、奥园等在内已登陆澳洲市场的众多中国房地产企业说，澳洲市场未来将充满挑战。

另外，有行业分析人士也对观点地产新媒体表示，随着未来各海外移民国家的政策收紧，以及当前进入人民币 汇率 贬值通道带来购买力降低等因素的影响，未来海外移民热潮形成的房企海外投资基础或将会逐步萎缩，房企海外发展之路亦将浮现阴影。