恒大佳兆业优化战略布局 霸主房企仍掌主动权

        中新四川网7月23日电（曾娟）日前，近40余家房企纷纷公布了上半年业绩报告。从这些业绩来看，几家欢乐几家愁。霸主型房企在市场中掌握主动权，所占市场份额接连上升。而中小型房企在房市调整期连连处于弱势。

        恒大深耕具有发展潜力的二三线重点城市。

        据悉，在上市房企中，战略布局大为不同的佳兆业、恒大业绩差异显而易见，及时调整市场营销策略，超50%的项目布局在三四线城市的恒大实现了全年任务的65%，成为今年上半年楼市大赢家。而致力于布局一二线城市的佳兆业仅完成全年目标的37.3%。

恒大上半年完成全年销售目标63%

跃居房企完成率榜首

        根据恒大集团发布的业绩数据显示，恒大集团2014年1—6月份完成合约销售面积979.6万平方米，同比增长47.4%，累计完成合约销售额693.2亿元，同比增长55.4%，创恒大半年最高销售纪录，完成全年1100亿元销售目标的63%，目标完成率全国第一。

        另外，恒大集团6月份完成合约销售额131亿元，同比增长25.8%，环比增长10.8%，创恒大6月单月同期历史新高，连续4个月销售突破百亿元（3月104.3亿元，4月138.9亿元，5月118.2亿元）。

恒大佳兆业战略布局差异化

楼市调控期应对能力显现

        据佳兆业公布的上半年业绩显示，截止6月30日，佳兆业集团合约销售达111.647亿元人民币，合约销售面积94.17万平方米，较去年同期分别增加1.3%及减少20.9%，平均售价每平方米11856万元，较去年同期增加28.1%。

        据了解，6月，佳兆业的业绩虽出现了明显增长，28.356亿元的销售额与5月相比增加了31.6%，与去年同期相比也上涨了22.3%，但21.5万平方米销售面积则与去年同期相比仍然下跌7.7%。这些数据，较今年年初佳兆业集团董事局主席郭英成在香港召开2013年全年业绩发布会上表示的今年的销售目标为300亿元相比，仅完成了全年目标的37.3%。

        据悉，得益于重新布局一二线城市，佳兆业2013年核心纯利大增65%至27.86亿元，且计及投资物业估值变动等因素，佳兆业去年纯利增长37.9%至28.57亿元。期内合约销售按年增加38%至239亿元，其中三分之二来自于一二城市。

        可能正是出于2013年佳兆业丰厚利润的考量，佳兆业主席郭英成在2013年全年业绩发布会上公开表示，2014年集团合约销售70%将来自于一二城市，合约销售目标为300亿元，即较去年增长26%。而这也就预示着佳兆业2014年全面布局一二线城市，这与超50%的项目在三四线城市的恒大截然相反，至此，也就导致在楼市调整期两家公司的业绩表现不同。

恒大盯准刚需备战调整期

优化区位布局占尽先机

        据悉，现目前恒大所有的项目以首次置业者和自住的普通老百姓的刚需为主。据统计，恒大项目首次置业比例超过60%，自住比例超过80%。“以刚需为主的产品结构恒大为其应对市场变化打下了相当好的基础。”

        据了解，自2009年在香港上市以来，恒大的企业规模始终呈快速增长趋势。业内分析人士指出，恒大的企业规模之所以能在房地产调控保持高压态势的情况下依然保持快速增长，和许家印一直坚持持续优化土地储备区位布局，重点立足现有城市补充优质项目，实现土地储备均衡的策略密切相关。

        除土地储备策略外，恒大企业规模增长势头不减另一原因是恒大的开发模式。恒大拿地后立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售。恒大现拥有262个项目，截止至6月30日，已开盘销售项目197个，占比75%，其中，刚需楼盘占据很大比例。

        “深耕具有发展潜力的二三线重点城市，适度发力一线城市”，是恒大优化土地储备区位布局策略的核心。

        “2014年上半年行业进入调整期，楼市下行压力增大，但与中小型企业相比，恒大、万科依然实现业绩增速，与其较强的市场操控力不无关系。”某专业机构研究员表示，2013年很多房企业绩不错，市场对于房企实力的甄别度不高，而到了2014年，房企的品牌溢价能力就表现出极大的差异。

        “恒大能在楼市调整期稳步前进，与其一直坚持低价销售的策略，薄利多销的理念不无关系。2014年的多舛楼市市场依然演绎着‘越大越强、越大越快’的竞争法则。”上述研究员说道。（完）