德阳出台买房新政助推市场回暖 多个楼盘借势推出促销政策

四川在线德阳消息（四川在线记者 张渔） 最近，在德阳的坊间及网络上，大家讨论得最热烈的是两件事情：一是股市，另一个是德阳市政府推出的鼓励住房消费的新政策。

据了解，为了助推德阳房地产市场回暖，带动房地产市场及相关产业发展，缓解中低收入家庭的压力，德阳市政府在7月1日出台了《关于鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展的实施意见》（以下简称《意见》），鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展。

《意见》推出一周后，四川在线记者注意到，德阳的多个房地产商已经借势推出了自身的促销政策，希望能够在利好政策的影响下，进一步提升销量。而对于此前正在观望的部分购房者，也流露出了积极的购房意向。

购买普通商品房 每户最高补贴2万元

德阳市住建局副局长伍泽亮介绍，今年3月以来，国家有关部门和省级有关部门相继出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。“为了实现稳增长、惠民生目标，进一步助推房地产市场回暖，我们德阳结合实际情况，出台了这个《意见》。”

伍泽亮表示，《意见》共包含两大部分共20条，一个部分是针对消费者推出的鼓励住房消费的条款，另一个部分主要是针对促进整个房地产市场健康发展的条款。

《意见》规定，德阳市居民家庭和外地户籍居民家庭，在《意见》发布实施有效期内（2015年7月1日至2016年2月29日），凡在德阳市中心城区购买首套普通商品住房或第二套改善型普通商品住房（不含二手房），并完成买卖合同网签备案的，在取得《房屋所有权证》后，由财政给予每平方米200元的一次性补助，每套住房补助额最高不超过20000元。

此外，对于符合相关规定的创业人才，在市中心城区购买首套普通商品房，除享受上述每平方米200元直补政策外，还可以再享受由受益财政给予5000元的一次性购房补助。

需要注意的是，普通商品住房是指单套面积为144平方米及其以下的商品住房。大家还应注意，7月1日之前已完成买卖网签合同备案的购房家庭，在《意见》施行后撤销原买卖网签合同备案，重新购买商品住房的，不予补助。

公积金贷款额度提高 下调维修基金

《意见》指出，申请住房公积金贷款，首套住房最低首付款比例为20%，二套住房最低首付款比例为30%。购房申请住房公积金贷款最高可享有50万元的贷款额度，之前是40万。同时，取消对异地贷款职工户籍的限制。

此外，还有一个利好消息就是，市内、市外的城乡居民家庭在德阳购买自住住房、改善型住房（含二手房），均可按照“认贷不认房”享受购买首套住房的优惠政策。即：申请商业贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为人民银行公布的同期贷款基准利率的0.7倍；申请住房公积金贷款,首套住房最低首付款比例为20%，二套住房最低首付款比例为30%。

《意见》规定，还将下调市中心城区商品住宅专项维修资金首期交存标准，每平方米由住宅建筑安装工程每平方米造价的8%调整为5%。根据这一规定，假设你购买一套100平米的房子，按照下调后的标准和工程造价计算，将少交5000多元。

契税方面也有“红利”。个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以下（含90平方米）的按1%征收，90-144平方米（含144平方米）的按照法定税率减半征收；实行货币化安置补偿的拆迁户购买商品住房，总价款等于或少于安置补偿金额的免征契税。

个人出售购买2年以上（含2年）的非普通住房，按照销售收入减去购买价之后的差额征收营业税；出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。

另外，记者注意到，进城创业务工的农村居民和外地大学生在德阳购买商品住房后，本人及其配偶、父母、未婚子女均可办理入户手续。在市中心城区购房入户，且和法定监护人登记地与实际居住地一致的适龄儿童，可享受所在地适龄儿童接受义务教育阶段入学的同等待遇，实行免试就近入学。

多个条款 促进房地产市场健康发展

在本次出台的《意见》中，四川在线记者注意到，为了进一步促进德阳房地产市场健康发展，德阳也推出了一系列政策。

《意见》提出，对于商品住房存量较大的县（市、区），应适度控制住房用地供应节奏和规模。对于尚未开发建设的房地产用地，开发企业可通过申请办理土地用途、规划条件等手续后，转型用于国家支持的新兴产业、文化产业等项目开发。

《意见》还明确，暂停新建保障性住房和政府用于土地征用、房屋征收的各类拆迁安置住房，提高货币化安置比例。伍泽亮解释，“此项举措也是为了促进商品房存量消化，鼓励拆迁户持币购买商品房。此外，通过政府购买商品房用于安置住房，或为货币化安置户搭建购房平台等方式，打通商品住房与保障性住房、各类拆迁安置住房的通道。”

《意见》还鼓励房地产企业“走出去”开展销售活动，对积极参加有关展销活动的，由受益财政给予企业补助50%的展位费。此外，全面取消商品房限购、限价措施和户型限制。在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许企业根据市场需求变化调整户型结构。

伍泽亮说，此次还给房地产企业送了一个“大红包”，《意见》调整了规费征收方式，对市中心城区房地产开发项目的城市基础设施配套费等四项规费允许分段缴纳，“企业在办理施工许可证前，按照总金额的50%缴纳，剩余部分允许在办理项目竣工验收备案前缴纳，这样可以减轻企业短期的资金压力。”

此外，《意见》还提出，住房公积金管理部门应降低房地产企业的保证金比例。商业银行要加大对房地产企业的信贷支持力度，对合理的信贷需求应尽力满足。

部分楼盘顺势推出促销政策 拉动销售

四川在线记者发现，德阳助推房地产市场回暖的利好政策发布后，立马就有楼盘顺势推出促销政策，部分企业甚至已经将做好了宣传用的广告。

在搜房网德阳站的网站上，记者注意到，德阳一个名叫龙湾上城的楼盘表示，“政府补200龙湾贴200”，而楼盘旌南天悦湾也表示，在享受200元/㎡的购房补贴基础上，天悦湾再加200元/㎡优惠，也就是说可以省下400元/㎡！

天悦湾一位负责人魏经理告诉记者，在德阳公布这个政策后，他们就马上开会讨论，第二天就推出了这个优惠的方案。“目前，效果还是可以，明显感觉看房的人比之前多了。”

德阳的另一个楼盘龙湾上城对这一新政更为敏感，在德阳公布这一《意见》后，立即推出了自己的优惠政策，昨日，该楼盘对所有的户外广告进行了更换。“今年整个房地产市场要比去年好，现在政府推出这个新政后，应该对楼市有一定促进作用。”该楼盘负责人彭总表示，推出优惠政策后，他们楼盘每天成交量在4套左右。

记者算了一下，如果购买一套面积为100平米的商品房，政府每平米补贴200元，加上开发商每平米补贴的200元，一套房子将省下4万元。

在采访中，记者发现，德阳出台楼市政后，部分刚需购房者表示，目前政府的补贴力度大，加上开发商的优惠力度，近期有购房意向。

市民李锐之前一直有购房的打算，但由于今年房地产市场一直不景气，以及坊间流传的房价还会降的传闻，李锐一直没有下手买房。在新闻上看到德阳推出的政策后，李锐动了心。李锐表示，“政府补贴200，加上开发商还有优惠，现在下手还是比较合适了。”

市民姚先生和妻子都是外地人，两人在德阳工作，了解到德阳推出的楼市新政后，姚先生告诉记者，他们之前一直有购房的打算，只是还差点资金，如今政府推出这个优惠政策后，他们打算借点钱把房子买了。

德阳推出的这个促进房地产市场回暖的《意见》，对房地产商以及部分市民有什么影响，能否真正促进商品房销售，四川在线记者将继续跟踪报道。