媒体曝房企欠缴3.8万亿土地增值税 引发业界争议

图片来自任志强微博截图

近日，央视《每周质量报告》曝光，多家知名房企存在拖欠土地增值税的情况，欠缴金额可能高达3.8万亿元。该报道播出后，引发业界争议。知名地产商任志强率先进行了反击，并在其微博上称“正在研究如何公开起诉央视的事宜。”

据央视《每周质量报告》11月24报道，北京执业律师李劲松，根据国家统计局、财政部、以及国家税务总局公布的房地产相关数据，对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算，结果发现，2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元，而实际上8年间国家征收到的土地增值税为0.8万亿元。

央视援引专家的介绍称，土地增值税实际上就是反房地产暴利税，征求土地增值税的目的，就是要加强国家对房地产市场的调控，压缩房地产企业利润空间，抑制房价过快增长，抑制开发商炒买炒卖土地，投机获取暴利的行为，避免国有土地收益流失，以增加国家财政收入。

另据央视报道，房企拖欠土地增值税的目的之一是获取银行利息。据其测算，SOHO中国截至2012年12月31日有应交未交土地增值税64亿元，仅按60亿元来算，月获银行存款利息高达1500万元，一年仅此一项的利息收入就不少于1亿8千万元。

该报道播出后，引发业界争议。知名地产商任志强率先进行了反击，在其微博中连发数条帖子做出回应，称土地增值税是按项目所在地政府规定的比例在预售时先预缴的税种，不存在逃税、避税和拖欠的可能。并指责相关报道“愚蠢无知”，表示“正在研究如何公开起诉央视的事宜。”

此外，作为央视曝光拖欠土地增值税的房企之一，万科向媒体公开回应称，央视此番报道应该是源于误解，是把会计上的“预提”理解为了企业的“现时纳税义务”。万科方面表示，“预提”与“现时纳税义务”是完全不同的概念，房地产项目要达到清算条件才需要清算并交纳土地增值税，在此之前，按照会计上配比和谨慎性原则，企业对尚未到达清算条件的项目进行土地增值税预提拨备。

金地集团财务总监韦传军则向媒体表示，“欠缴”土地增值税的说法并不合适，应将其称为“预提费用”，即“预先提取但尚未实际支付的各项费用”。称“不知道央视从哪里来的数据，应该没那么高，2012年未交的土地增值税是十几亿”，且“2013年清算力度较大，现在(税额)小得多”。

华侨城地产总裁陈剑也向媒体明确表示，目前华侨城地产应交土地增值税已全额缴纳。他还回应称，目前公司已达清缴条件的税款正在缴纳办理过程中，同时，公司未达清缴条件的税款，一旦达到清缴条件将立即清算。而对于所涉及的具体数额，陈剑则未予以回应。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在其微博上称，央视列出的名单，都是上市公司，上市公司财务信息透明，多数情况下，都符合法律法规，并无大错可查，即便有问题，也多属合理避税范畴。其实，非上市公司，在这个领域，猫腻更多些。(中新网房产频道)