库存走高或致70城房价下跌 西南成最成都在列

        中新四川网6月16日电（李茂林）日前，由中原地产率先拉响的警报正在全国楼市蔓延、发酵，在房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增的形势下，地方松绑限购救市的传闻层出不穷。更为震惊的是，截至4月份，全国在建住宅面积超过了36亿平方米，可满足1.2亿人口居住。其中，7大板块中，西南地区的去库存压力最大，一向被业界看好的成都楼市也赫然在列。

        全国楼市陷入成交大幅下降、库存走高的悲观格局，西南地区供大于求突出，成都略强。

        据悉，端午小长假未能如愿提振楼市，延续5月末成都新房、二手房成交小幅回落现象，6月初，成都楼市成交量大幅回落。

        数据统计，户籍新政执行的第一周成都楼市成交出现大幅下滑的迹象，从6月2日到6月8日，主城区商品住宅共成交735套，成交面积为7.82万平方米，与新政出台后的同期相比，分别大幅下降77.73%和73.99%。中原地产认为，5月以来，成交量的持续高位运行主要原因在于户籍政策影响下，70-90㎡产品集中备案，而并非实际市场真实反映，至6月起户籍新政执行，恐慌性备案结束，成交走势回归市场主导；然而近两周成交量跌入低谷也证明了市场的不景气。预计后市市场低迷氛围仍将延续，成交维持低位平稳走势将是主基调。

库存面临“亚历山大” 西南成最成都赫然在列

        5月，上海易居研究院发布《2014年度35城商品房供求关系专题研究》报告，对35个重点城市的供求关系进行分析。研究表明，全国7个板块的供求状况有差异。按照供求结构综合指标排名看，2014年去库存压力最小的为华南地区，而西南地区的去库存压力最大。

        易居研究院研究员严跃进表示，将35个重点城市分板块来看，且按照供求结构综合指标排名看，即去库存的压力由大到小依次为：西南地区、西北地区、华北地区、东北地区、华东地区、华中地区和华南地区。他指出，西南地区值最大，供大于求的状况最明显，去库存压力最大；而华南地区值最小，供求关系比较平衡，去库存压力最小。

        报告还显示，西南地区供大于求突出，成都略强。总体库存压力最大。昆明、贵阳的排名比较靠前，供应强劲。相比之下，重庆的排名比较居中，而成都的排名比较靠后，比前二者的货存压力略小一些。

        此外，据监测数据显示，上周成都主城区二手商品住宅共成交757套，环比下降39.83%；成交面积为7.17万平方米，环比下降35.75%。中原预计，后市随着备案数据的恢复，成交量走势将扭转下滑态势，但受实际市场冷淡的影响，成交将面对整体小幅降温的可能。所以，转势持续平稳低位运行态势的可能性较大。

        6月10日，易居房地产研究院再次发布最新《5月份新建商品住宅库存报告》。报告指出，截至5月底，受监测的35个城市新建商品住宅库存再创历史新高，一线城市上升最为明显。此外，35个城市新建商品住宅存销比为16.5个月，存销比指标在继续恶化。

        此外，高华证券研究报告统计，截至6月8日当周，追踪的12个城市的总库存环比上升0.6%。从过去12个月滚动销售面积计算，12个城市的库存平均消化时间升至16.8个月。

        易居研究院监测数据显示，截至5月底，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的35个城市新建商品住宅库存总量为25570万平方米，环比增长2.7%，同比增长20.1%。库存再创历史新高。5月份市场成交并没有预料中的大幅反弹，房企跑量的希望落空，库存面临“压力山大”的窘境。