广州官员:房地产回暖明显 无需马上放开限购
■新快报记者 罗仕
市委常委、常务副市长陈如桂在新闻发布会上表示
昨日，第34场广州市政府领导专场新闻发布会举行，广州市委常委、常务副市长陈如桂担任主发布人。在近1个小时30分钟的时间内，陈如桂回答了记者和网友的16个问题。陈如桂表示，目前广州楼市明显回暖，价格平稳略有下降，房地产市场总体平稳健康。此外，他透露，“今年公积金贷款情况有明显变化，凡是符合申请条件的，申请后基本不用排队轮候。”
销售量已回归正常水平
“近期同为一线城市的深圳房价暴涨，均价突破3万元，广州如何避免出现类似暴涨暴跌情况？广州楼市是否已回暖？广州有无打算逐渐放开‘限购’?”对于新快报记者提出的三个有关房地产的问题，陈如桂逐一回应。“我们注意到一些城市价格涨得很快，但是广州1-5月份的情况总体还是比较好的。”他首先用三句话描述广州房地产市场现状，“广州楼市明显回暖，房价平稳且略有下降，房地产市场总体平稳健康。”
他具体介绍，楼市回暖主要体现在销售量大幅增长，1-5月广州市一手住宅销售量大幅增长，销售量达到380万平方米，与去年同期相比增长15%，但价格略有下降，今年1-5月的销售均价约为14500元/平方米，和去年同期相比下降0.6%，且今年3月、4月、5月楼市均价呈现逐月下降趋势。
他表示，受“3·30”政策影响，广州3月份销售量52万平方米，4月份为86万平方米，5月份为102万平方米，“回到了正常水平，正常每个月销售量应该为70万-100万平方米。”目前广州市库存量(有预售证)约为910万平方米，“用去年的销售平均值去库存大概是12个月，按5月的销售量大概9个月完成，一般正常去库存周期是8—12个月，广州房地产市场是健康的。”陈如桂说。
5月房价环比同比均下降
“相比前几年全国许多城市楼价涨幅很大、涨得很快的时候，特别很多城市价格很高的时候，广州房价的绝对值相对来说不算高，在一线城市中是最低的，比一些省会城市还低。”陈如桂透露，广州5月份房价销售均价约为14200元， 4月份约为14700元，去年5月均价约为15700元，同比和环比均有所下降。
“现在一些城市的房地产价格有的大跌，有的大涨，广州房地产的价格相对稳定，所以广州的房地产应该说是平稳健康的。”他表示，今后政府要一手抓房地产市场的监测调控，广州有很多调控政策储备，特别是通过市场进行调控，调控有力有效；另一方面积极构建多层次的住房供应体系，做到“低端有保障、中端有支持、高端有市场”。
近期广州市房地产行业协会发布报告称，广州的房地产市场已从原来的供求基本平衡向供大于求转向，偏严厉的限外措施成为影响广州房地产市场平稳健康发展的关键，呼吁政府解除“限购”。对于“限购”问题，陈如桂回应表示，“虽然我们有很多优化调控政策的储备，但是暂时没有考虑调整调控政策。政府对房地产的调控目标，就是防止房价大起大落，确保房地产市场平稳健康。”
将解决“夹心层”住房问题
陈如桂透露，政府拟出台“1+3”住房供应政策文件，已出台“1+1”(总的政策指导意见+低收入人群住房保障政策)，接下来广州还将出台政策分类分步解决外来工、“夹心层”住房保障的问题，“特别是解决为社会提供公共服务的地铁司机、医生、环卫工等‘夹心层’的住房问题”。今年广州提高了低收入人群的住房保障水平，“收入标准从参照2011年的全社会人均收入提高到2013年的人均收入，覆盖比例将从60%提高到70%，今后几年将会有40万人享受到政府的保障福利。”
今年3月广州市政府官网公布了《广州市全面深化财政体制改革总体方案》，《方案》提到“通过房地产税等改革，使房地产税等财产行为税成为地方主要税种”，这是否意味着广州考虑即将进行房产税改革？
对此，陈如桂表示，“房产税政策的制定是在中央层面的，广州市现在只是在做前期技术研究的准备，目前没有实质性进展。”
去年8月份，我们对停车场收费出台了政策，进行了调整。现在我们正在和有关第三方开展对调整后效果评估，当时我们考虑探索阶梯式收费，现在要等到评估结果出来后再研究今后的调整办法。政府现在暂时没有考虑现在调整收费，但是会加强调研分析和评估，广泛征求意见，今后无论怎么调都会尽量做到信息公开、接受监督，在大家的共同努力下，政府和社会取得共识后我们再开展。”
——陈如桂
焦点关注
谈
公积金
今年额度还有90亿
贷款不用排队轮候
“去年公积金贷款出现比较严重的排队现象，但今年的情况发生了明显变化。”对于记者提出的公积金贷款排队轮候问题，陈如桂回应，公积金贷款排队轮候情况已有明显改善，目前符合条件的公积金贷款申请不用排队轮候。
他表示，预计今年广州可以拿出140亿元公积金用于市民住房贷款，1-6月份公积金贷款只用50亿左右，还剩下90亿元，凡是符合申请条件的，申请后基本不用排队轮候，“今年公积金贷款情况是比较好的，有足够的资金保障”。
他同时透露，6月初公积金管理委员会已讨论公积金补贴商业贷款政策，“正在按照管委会的讨论意见修改，然后向社会公众征求意见。如果公积金委员会再次审查通过，并将新系统建成测试安全可靠之后，争取9月底或10月份启动。
谈
股市
资金入市不会引发贷款难
“这段时间股市跌宕起伏，广州如何利用资本市场中的巨量资金来促进经济建设发展？”听到记者提出的股市问题，陈如桂直言有些兴奋，并用英语感叹道，“oh,good question!”
他表示，他本人并不炒股，但作为分管金融工作的副市长很关心股市问题，“我想一方面广州市要利用股市的好机会，鼓励企业上市；另外也要想办法吸引一批企业到广州来投资，政府要引导企业用好股权市场，加快上市”。
对于记者提出的资金流入股市，是否会导致企业新的贷款难问题。陈如桂表示，银行的存款不能直接用于炒股，所以不会因为股市活跃影响银行直接贷款，“这个好像没有直接关系，没有迹象表明因为股市跌宕而出现新的贷款难问题。广州也有足够的资金池来支持广州经济发展，现在的各种存款余额超过4万亿，贷款余额超过2.6万亿，贷款余额增长速度是11%”。
谈
经济
上半年经济增长接近8%
2015年上半年已结束，广州经济运行情况如何？陈如桂表示，当前全市经济运行情况总体平稳，从最近了解的情况来看，预计二季度GDP增速可在一季度增长7.5%的基础上继续提升，上半年经济增长接近8%左右。
他表示，在经济运行中，服务业发展稳健，占GDP比重达66.6%，对经济增长的贡献率达70%。其中，金融业增加值590多亿元，增长18%，增速居全市各行业之首。保费收入增长29%，证券交易额大幅增长2.5倍。实现金融保险税收收入160多亿元，增长12%。预计上半年金融业占GDP比重接近9%(去年为7.8%)，成为全市批发零售业后第二大支柱行业。截至5月末，全市本外币各项存款余额超过4万亿元，增长6.8%；贷款余额超过2.6万亿元，增长11%，贷款余额增长在全国大城市中与天津市并列第一位。
现场问答
争取9月底完成公车改革
记者：此前广东省出台了公车改革方案，请问广州市公车改革的时间表和具体补贴措施是怎样的？
陈如桂：省里对这项工作有统一部署，按照要求我们正在做方案，市政府常务会议也讨论过，现在正按照常务会议的要求完善方案。计划大概7月份把方案报到省里，争取9月份实施，9月底完成公车改革。
编辑：SN123
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