广州二手房中介疑现离职潮 潜在买家铁了心等降价

广州市4月份经中介促成的二手住宅买卖业务量比3月减少两成 图/东方IC

财经调查

在一系列楼市调控政策的影响下，房产中介行业日子越来越难熬。昨日，房产中介顾问小黄在电话上告诉羊城晚报记者：“我辞职了。”记者随后调查发现，目前市内置业顾问逃离二手楼市正悄然成风。

案例

中介店长辞职回乡

5月9日辞职前，小黄是一家房产中介的店长。昨日他告诉记者：“我从2012年底接手店长到现在，干了一年多的团队已经快‘散伙儿’了，7个人现在只剩3个，其中一个也已递交了辞职报告，只是暂时还没批。现在每个月在能接到租单的情况下，一些置业顾问也只能拿到2000多元，收入大幅下降。但今年以来，二手房的租赁业务也非常糟糕，这点儿收入在广州生活远远不够，实在扛不住就只好打包走人。”

他介绍，自己是2009年10月开始做房产中介，刚入行时虽然只是一个普通的置业顾问，但第一个月就卖出了4套房，月入逾8000元。2010年，他是整个区域分部年度佣金排名第一的经纪人；同年，因为业绩突出，小黄升职为店长。

2012年底，小黄的老乡开了一家地产中介，为了“挖”他过去做店长，除了正常的业务提成，还许诺给他5%股权收入。“不用吆喝，坐在店里等生意上门。”回忆起那段时光，小黄现在还觉得幸福。

直到去年10月份，生意都还不错，他基本上能实现月入万元。在去年的三四月份，小黄甚至拿到了近10万元。然而“穗六条”出台后，市场开始走下坡路。

“刚开始还好，每个月还能卖四五套房子，除去各种费用，店里还有一些收入。”但随着房贷日益收紧，小黄发现日子越来越难过。“上个月我们店里只卖了一套房，加上出租带来一点收入，大家勉强熬着。现在连租赁业务都越来越难做了。”小黄说，离职后准备回河南老家做点小生意。

市场

置业顾问逃离二手楼市成风

事实上，羊城晚报记者采访了解到，房产中介机构的置业顾问逃离二手楼市正悄然成风。

在新港西路一家房产中介机构，一位姓杨的置业顾问告诉记者，这个店中等规模，最高峰时期有近20名置业顾问，现在只剩9名。“有的人去新楼盘做销售了，有的回老家了，还有的去卖车了。”

在番禺大石附近一家地产中介，一位姓李的销售则表示，自己干完这个月就准备转行去卖医疗器械。他表示，公司的底薪很低，三四月份加上提成，他的平均月收入才不到2000元。“这样自己都养不活，怎么养孩子”。

“如果市场再继续冷下去，跳槽本来就频繁的置业顾问，将会有更多人离职。”怡乐路一家中介的负责人说，置业顾问的收入主要靠提成，以前市场好，每个月少则有数千元的收入，多则有上万。现在随着交易量下滑，每个月累死累活最多也不过2000多元的收入，有些人甚至只有1000多元，落差如此之巨大，选择离职也成了必然。

事实上，还有一些职业顾问开始逃离二手楼市，转做一手业务。羊城晚报记者走访发现，在新港西路中大西门附近的一家中介门店，自上周起便大门紧闭。昨日，该中介公司市场部一位高级经理在接受记者采访时表示，由于二手楼市太冷，该店所有置业顾问都做一手业务了。据其透露，目前二手楼市的租赁业务非常惨淡，在有租单成交的情况下，置业顾问目前的月收入最多也就3000元。

原因一：

二手买卖租赁大幅下滑

置业顾问“逃离”中介机构的原因，自然是二手房成交量的下滑。

据羊城晚报记者了解，小黄所在的中介公司4月份仅有一单生意的成交量在业内还不算最低。“现在一些中介门店一个月甚至连一单交易都没有，都在硬撑着等政策放松，我们店里这个月到现在还没拿到一个单，老板每天脸黑得都像谁欠他钱似得。”淘金路附近一家小地产中介的工作人员昨日告诉记者。

“不要说新单，此前两个客户因贷款迟迟没办下来，到现在都没能进行交易，我们的提成当然也没着落。”荔湾区的一家中介公司的销售称。

广州市国土房管局近日公布的最新统计数据也显示，2014年4月全市原10区（不含增城、从化）二手住宅登记宗数为5127宗，同比减少66%。当月经中介行促成的二手住宅买卖业务量比3月减少两成，住宅租赁业务量比3月减少近一成半。

原因二：

潜在买家铁了心等降价

对二手楼市成交量大幅萎缩的原因，业内认为，除了各项调控政策的影响，还有以下原因：第一，新盘出现小幅优惠，吸引了部分原本打算买二手房的消费者；第二，买卖双方在物业价格上的判断产生严重分歧。

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，很多有资格入市的准买家已经意识到同类竞争买家的数量在减少，和业主之间的谈判也不再处于劣势，因此委托中介人员进行合理压价的现象明显增多。但多数业主对后市的预期仍然看好，目前只有极少数郊区的业主愿意主动降低放盘价或最终售价，其他区域板块的小业主最多只是不反价而已，因此客户成功还价的幅度有所降低。

合富置业市场经理梁燕明也表示，从4月起，大部分业主叫价坚挺，议价空间缩小，部分转售为租。