灯箱广告进入成都小区 物业称为补贴物业费开支

灯箱广告在夜晚显得特别刺眼

    “这灯箱广告上个月突然在小区各个单元楼内出现了，灯异常亮，进单元门时连眼睛都睁不开，至于广告收益，物管更是没有任何交代，这哪里有把业主的意见放在眼里？”由于难忍小区内无故出现刺眼灯箱，近日曹先生向记者报料，称自己所住的成都枫悦苑小区内，所有单元楼入门处，突然间出现了灯箱广告，而事前许多业主均对此毫不知情。这就引来很多业主疑惑，这些广告是怎样堂而皇之地进入小区的？广告收益又在哪里？

    业主质疑

    为何有灯箱广告进入小区

    曹先生说，他住在该小区8栋2楼，每个单元楼都安装了防盗门，必须按密码或是刷卡才能进入楼内，而上个月突然出现的灯箱广告就在防盗门处，广告灯箱光线正对单元门，直射着进门方向，让不少住户进门时都忍不住地眨眼或避开光线。“小区夜间比较暗，这块广告牌的光线又太强，乍看非常刺眼，只要持续看近20秒，就有头昏的感觉。”曹先生说。他每天进门时，要么低下头，要么用手遮住光线后，才能按清密码。同小区的业主高阿姨也对此表示反感，“我年纪大了，本来腿脚就不方便，进门的时候速度慢，自从装了灯箱后，每晚从这里进门，眼睛都被照得遭不住。”

    “和早前电梯墙身广告版一样，物管在安装这些广告屏前，从未以任何方式知会过业主意见。”业主林小姐说，小区楼梯间毕竟是业主的公共私人场所。物业要安装什么都必须经过大多数业主的同意。先斩后奏让大部分业主非常不满。

    此外，部分业主还质疑小区灯箱广告收益的去向。“哪怕物业公司真的将这部分费用用于提升小区物业服务，也应该出示一份简单的资金收益、用途公示来告知业主。”业主谢大爷表示。

    物业声音

    费用用于补贴物业费开支

    “最近小区确实是新增了一些广告位的收益，但据我了解，这部分费用全部都将用于物业服务方面。”一位不愿透露姓名的小区物业工作人员说，目前小区电梯年审、常规保养等费用并不低，需要通过电梯广告位收益来进行抵扣。而且，近年物业成本不断攀升，小区物管费又几乎没有增收空间。想要保持小区物管的素质以及工作人员的待遇，适度创收是小区物业必须考虑的事情。

    记者从市内其他一些物业公司处了解到，如今一般出现在小区的广告都不属于物业公司自行运营，要打广告可以联系广告公司。以城区为例，目前城区楼盘广告一般都由几家行业较为知名的户外广告公司承接。前者到小区安装广告，大部分是与物业公司联系，一般只要物业公司同意便可。当然，广告公司会按照项目的规定付给物业公司一定的租赁费，租赁费一般由物业公司定价。

    对于广告进驻小区是否征求过小区业主同意，有本地受访物管公司表示，在不影响业主正常生活的情况下，广告的收益都用于小区维护和建设，暂时没有出现业主大规模提出反对意见的情况。律师观点

    广告位出租需征得半数业主同意

    一边是业主不知情，一边是物业搞创收，那么，小区广告收益究竟该归谁所有？对此，记者采访了四川合胜律师事务所周律师。他认为，在符合《广告法》及相关法律法规基础上，根据《物权法》规定，建筑区划空间范围内应属于全体业主共有，物业公司把公共区域出租做广告，必须事先与业主商量，至少得经50%的业主同意，才能对外出租。广告位出租收益应属于全体业主所有或列举名目，用于除物管之外的小区公共空间的建设。

    此外，物业在小区广告方面的收益应该向业主公布，并写明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账进行公布。如果业主所在小区有上述情况，业主可要求物业公司公布上述收入，并将收入拿出来，如果物业公司拒交这些收入，业主有权通过法律渠道索要这些收入。(记者 彭戎)