颜值与实力并存,“天西”首个深度改善现房即将取证!

27.09.2022  16:14

  中新网四川新闻9月27日电(蒋升涛)上半年,位于“天府总部商务区西区”(以下简称天西)的“蔚蓝卡地亚花园城”一套法拍房,经过上100次激烈竞价,拍出5.84万/平米天价!

  要知道,蔚蓝卡地亚花园城上一次取证还是在2018年,彼时其新房销售均价仅约1.7万元/平米,短短4年,就已增值2.5倍, “天西”的价值再次在“二手市场”得到验证。

  “天西”为何成为高净值人群竞相追逐的“高端板块”?

  究其原因,主要有三点:一是板块定位能级高;二是区域成熟速度快;三是区域高端改善扎堆,居住氛围纯粹。

  就目前来说,“天西”已经向市场展示出其“高端板块”的实力与决心。

   面向世界”的高能级板块

   未来城市新中心”起飞中

  要理解“天西”的价值,就不得不读懂“天府总部商务区”战略规划。

  打开“天府新区”官网,对“天府总部商务区”定位是:“面向世界的商务区,打造成都未来城市新中心”。

(天府总部商务区规划效果图)

  一个区域规划,用“面向世界”如此高能级定位,在成都并不多见。足以证明“天府总部商务区”的战略能级。

  面积约50.3平方公里的“天府总部商务区”其重中之重无疑又是约8.48平方公里的“核心起步区”。

  作为成都前置规划打造的CBD,在约8.48平方公里的核心区中,共吸引了71个重大产业项目,53个总部经济项目以及25家高能级500强企业。(含规划/建设中,具体以实际呈现为准)

(天府总部商务区核心区实拍图)

  据不完全统计,区域内共布局有超百米楼栋约119栋,其中100-200米的高楼有107栋,200米以上的高楼有12栋,预计到2023年核心区将建成商务楼宇354万平方米,如此高的商务楼宇密度,在规划上“天府总部商务区”致力于超越金融城。

  可以说,随着天府总部商务区核心区的迅速成型,天府中央CBD的生活氛围也将因高端产业人群的汇聚而得到快速升级。

  而在房地产板块划分中,由于天府总部商务区核心区被天府大道一分为二,两侧分别称为“天东”和“天西”板块。

  其中,“天西”相交“天东”而言,系按照大地块统一出让,前期主要由央企集体打造,进度较快,具有高确定性的特点。

  因此,目前业内和市场已经形成了一个普遍共识,认为天西板块是跟金融城一样的城市TOP级板块,具有潜力属性。

  首先,天西拥有全城首屈一指的城市资源

  既然是按照“成都未来城市新中心”来打造,那么天西板块的各种城市资源配置也是首屈一指的。

  交通上,天西板块规划了“5轨4站”的密集轨道交通。包括地铁6号线、19号线(在建)、16号线(规划)、26号线(规划)以及市域铁路S5线(规划)在天西板块交汇。

  其中,19号线是连接成都两座国际机场的快线,并在红莲站规划了城市候机楼(在建),可直达双机场。

  教育上,根据2022年天府新区小学、初中学学区划分政策(川天社发〔2022〕24号),天西板块基本属于天府新区C学区。

  作为天府新区公认拥有良好教育资源的学区,这个学区内凭借已建成的天府七小、天府八小、元音小学、麓湖小学、天府七中等名校早已名声在外,未来还会有更多学校逐步建设。

  其中,天府七中,是天府新区倾力打造的第一所标杆性优质品牌学校,由原成都七中副校长陈刚任校长,多位省特级/骨干教师任教。据说除本校直升的学生外,在外校只招收学霸,并且去年还开办了小学——执仁书院,成为12年一贯制名校。

(天府七中实拍图)

  天府七小则采用“主任导师+首席包班”双轨制管理模式,不仅通过学科内、超学科、跨学科整合来实现寓教于乐,学校课后服务也运用了“必选、选修、精修”的创新模式。

  商业上,天西板块作为天府新区核心商圈的一部分更是不缺。

  天府总部商务区内,全国首个大型海外消费体验中心TFS天府国际保税商业中心已开业;约15万方的天府大悦城(建设中)和定位沉浸式家庭购物中心的天府招商花园城(建设中)预计明年开业。

(天西“人字绿廊”,规划建设中,效果图)

  值得一提的是,“天西”拥有全球5大景观事务所定制的“人字绿廊”。沿“人字绿廊”两侧布局“太古里式”低密商业街区,巨大的商业体量与多元业态组合下,国际化商业集群已见雏形。

  其次,区域内星级酒店密度高,昭示性强。

  目前,天府总部商务区内共规划了近20家星级酒店,已有6家正式开业,未来还有凯悦、安仕达等酒店会相继呈现。

  大量星级酒店的聚集,一方面将吸纳更多的商务客流,长效推动板块价值的跃升。另一方面,这也代表了区域的国际化与都市化,具有城市封面的昭示性。

  第三,天西的居住圈层十分纯粹。

  目前,天西板块内已云集了万科天府锦绣、首开龙湖云著、招商时代公园、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚花园城等项目。

  这些楼盘全部都是改善型的高端定位,因此板块的居住圈层也比较纯粹。

  综合来看,凭借城市规划、首屈一指的城市资源、密集的产业配套等硬实力,以及圈层的纯粹性,让“天西”力争成为全城第一梯队的高端居住板块,高净值人群争相涌入。

  近年来,区域内的高端项目屡遭“熔断”。购房者感慨,买入“天西”不仅要有钱,还要有“运气”。

  随着“天西F4”去化接近尾声,买入“天西”几乎只能淘高价“法拍房”。

  不过,我们发现,占据天西核心地段的——“卓越永利云翠”即将于近期上市销售,值得改善客群“重点关注”。

(卓越永利云翠意境图,以实际呈现为准)

   天西为数不多的宝地

   从公园里“”出来的现房

  杭州西路,可称得上是“天府总部商务区”的“核心舒居轴”,万科天府锦绣、蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖等高端项目分伺两侧。而卓越永利云翠,便坐落于其北侧。

  作为“天西”所剩不多的宝地,卓越永利云翠占据了天西核心区域,可以享受“天西”已兑现的优质资源,不用等待。

  深入调查发现,卓越永利云翠还有多重独特优势。

  第一,它是天府新区首个“拿地时要求现房销售”的楼盘。

  现房优势不言而喻,一来产品优缺点一览无遗,所期即所得。二来在不少楼盘“交房难”的背景下,没有交房忧虑。

  此外,作为天府新区首个“拿地时要求现房销售”的项目,卓越永利云翠在某种意义上,还具有一定示范作用,品质值得信赖。

(卓越永利云翠意境图,以实际呈现为准)

  第二,回家就是逛公园,“在环水半岛中长出来的房子”。

  在快节奏的市场环境下,越来越多的开发商致力于将住宅产品开发更大化,以获取更快的走量、更高的销售额。

  卓越永利云翠就是个难得的“反面案例”, 它仅用约9%的土地生长房子,约91%的面积都留给了生态资源(含代建绿地)。

(卓越永利云翠意境图,以实际呈现为准)

  约23.5亩(含代建绿地)的面积中,打造一个三面环水的坡地公园,一条小河从三个方向将其包围,打造一个绿意盎然的半岛。住宅立于半岛之上,进公园就是回家,回家就是逛公园,使得小区每一户人家都能享受到生态资源的覆盖。

  更重要的是,面积约1.6平方公里天府中央公园,仅距项目步行距离约1公里,步行即可到达。日常不仅可以散步休憩,周末还能约上三五好友一起锻炼运动,释放活力。

  第三,极目视野,遇见繁华城市里的豁然之境。

  卓越永利云翠容积率只有2.0,住宅呈半围合式分布,较少的楼栋与科学的排布,为项目带来了十分开阔的视野享受。

  向北,可观保利和光屿湖约2.4万平米湖景;西侧,更是一望无际的绿意。

  第四,约50%超高窗墙比,筑就绝美建筑立面

  如今高端住宅往往会采用公建化立面,卓越永利云翠也不例外。

  大面积玻璃幕墙的运用,不仅带来了晶莹剔透的现代建筑美感,还让主朝向窗墙比达到约50%。

  这让卓越永利云翠作为高端项目,在昭示性上更胜一筹,还能让阳光洒满房间,更加通透的同时,居住舒适度成倍增加。

(卓越永利云翠意境图,以实际呈现为准)

   仅76席私藏

   注定属于“少数

  近年来,由于高低配走红,别墅产品占比增加,大平层稀缺,建面约188平米起步,圈层纯粹的“”大平层更为稀缺,这一直是市场的“痛点”。

  在深入了解“卓越永利云翠”后,我们认为,该项目或许是今年十分值得购买的“大平层”。

(卓越永利云翠标准户型装修参考方案示意图)

  第一,高效电梯,最大约19平米“空中花园”。

  卓越永利云翠所有楼栋均为2T2板式小高层,这就使得每户都能实现电梯高效使用。

  走出电梯,呈现在眼前的是面积最大约19平米的“空中花园”。值得一提的是,这个空中并非是封闭的,而是一个全采光的“呼吸空间”,能够更好地与大自然接触。

  第二,约50平米LDK大通厅。

  餐客厅是一个体现家庭幸福感的重要场所,也是家人活动、娱乐以及会见客人的重要区域。

  卓越永利云翠建面约188平米户型,采用了LDK大通厅设计,提供了约50平米客餐厨一体化空间。

  这样能够强化客厅交流属性,使餐客厅回归最初的意义:家人面对面坐在一起,拥有温暖的欢聚时刻。

  第三,约28平米南北通透豪华主卧。

  作为一个适宜深度居家的高端产品,拥有能够让人放松的卧室显得十分重要。

  卓越永利云翠建面约188平米户型主卧面积约28平米,给到了约3.9米面宽,南北通透。不仅预留了步入式衣帽间、四件套卫浴的打造空间,还创新留有一个X空间可以用来放置梳妆台、休闲区等。

  第四,对生活的理解,藏在细节中。

  对比不少楼盘就会发现,同等面积段做得更好的户型,往往是对生活有更深理解,最终体现在无数人性化细节上的产品。

  卓越永利云翠建面约188平米户型,不少细节就充分考虑了业主未来生活上的需求。

  比如,同样的户型,我们看样板间都很心动,入住之后却发现,样板间的震撼感“荡然无存”,其实问题就出在收纳空间上。

  卓越永利云翠建面约188平米户型在入户玄关处,找到了一个大多数开发商会忽略掉的“空间”,设计出一个“800库收纳空间”。可放置低利用率的物品,比如一年只用几次的行李箱、只有宝宝才用的婴儿车等,深度改变家庭生活的收纳体验。

  项目还有不少设计亮点,建议在样板间开放后,购房者亲自前往现场体验,更能体会其“精湛工艺”。

  整体来说,目前天府中央总部商务区,用地日趋紧张,核芯地段人居高端化已是必然结果。正因如此,卓越永利云翠的出现才更显珍贵。

  依托其高端定位,占据天西核芯地段,坐拥城市级资源,卓越永利云翠必将是一众城市高净值人群追逐的核芯资产。更令人惊喜的是,卓越永利云翠整个社区起步建筑面积约188平米起,仅供应76席,这就使得今后的业主均为高知高富人群,邻里圈层将十分纯粹,注定只能被少数人珍藏。

(天府公园西,现房大平层) 来源:中新网四川 编辑:曹惠君