颜值与实力并存，“天西”首个深度改善现房即将取证！

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　　中新网四川新闻9月27日电(蒋升涛)上半年，位于“天府总部商务区西区”(以下简称天西)的“蔚蓝卡地亚花园城”一套法拍房，经过上100次激烈竞价，拍出5.84万/平米天价！

　　要知道，蔚蓝卡地亚花园城上一次取证还是在2018年，彼时其新房销售均价仅约1.7万元/平米，短短4年，就已增值2.5倍， “天西”的价值再次在“二手市场”得到验证。

　　“天西”为何成为高净值人群竞相追逐的“高端板块”？

　　究其原因，主要有三点：一是板块定位能级高；二是区域成熟速度快；三是区域高端改善扎堆，居住氛围纯粹。

　　就目前来说，“天西”已经向市场展示出其“高端板块”的实力与决心。

　　 “面向世界”的高能级板块

　　 “未来城市新中心”起飞中

　　要理解“天西”的价值，就不得不读懂“天府总部商务区”战略规划。

　　打开“天府新区”官网，对“天府总部商务区”定位是：“面向世界的商务区，打造成都未来城市新中心”。

　　一个区域规划，用“面向世界”如此高能级定位，在成都并不多见。足以证明“天府总部商务区”的战略能级。

　　面积约50.3平方公里的“天府总部商务区”其重中之重无疑又是约8.48平方公里的“核心起步区”。

　　作为成都前置规划打造的CBD，在约8.48平方公里的核心区中，共吸引了71个重大产业项目，53个总部经济项目以及25家高能级500强企业。(含规划/建设中，具体以实际呈现为准)

　　据不完全统计，区域内共布局有超百米楼栋约119栋，其中100-200米的高楼有107栋，200米以上的高楼有12栋，预计到2023年核心区将建成商务楼宇354万平方米，如此高的商务楼宇密度，在规划上“天府总部商务区”致力于超越金融城。

　　可以说，随着天府总部商务区核心区的迅速成型，天府中央CBD的生活氛围也将因高端产业人群的汇聚而得到快速升级。

　　而在房地产板块划分中，由于天府总部商务区核心区被天府大道一分为二，两侧分别称为“天东”和“天西”板块。

　　其中，“天西”相交“天东”而言，系按照大地块统一出让，前期主要由央企集体打造，进度较快，具有高确定性的特点。

　　因此，目前业内和市场已经形成了一个普遍共识，认为天西板块是跟金融城一样的城市TOP级板块，具有潜力属性。

　　首先，天西拥有全城首屈一指的城市资源

　　既然是按照“成都未来城市新中心”来打造，那么天西板块的各种城市资源配置也是首屈一指的。

　　交通上，天西板块规划了“5轨4站”的密集轨道交通。包括地铁6号线、19号线(在建)、16号线(规划)、26号线(规划)以及市域铁路S5线(规划)在天西板块交汇。

　　其中，19号线是连接成都两座国际机场的快线，并在红莲站规划了城市候机楼(在建)，可直达双机场。

　　教育上，根据2022年天府新区小学、初中学学区划分政策(川天社发〔2022〕24号)，天西板块基本属于天府新区C学区。

　　作为天府新区公认拥有良好教育资源的学区，这个学区内凭借已建成的天府七小、天府八小、元音小学、麓湖小学、天府七中等名校早已名声在外，未来还会有更多学校逐步建设。

　　其中，天府七中，是天府新区倾力打造的第一所标杆性优质品牌学校，由原成都七中副校长陈刚任校长，多位省特级/骨干教师任教。据说除本校直升的学生外，在外校只招收学霸，并且去年还开办了小学——执仁书院，成为12年一贯制名校。

　　天府七小则采用“主任导师+首席包班”双轨制管理模式，不仅通过学科内、超学科、跨学科整合来实现寓教于乐，学校课后服务也运用了“必选、选修、精修”的创新模式。

　　商业上，天西板块作为天府新区核心商圈的一部分更是不缺。

　　天府总部商务区内，全国首个大型海外消费体验中心TFS天府国际保税商业中心已开业；约15万方的天府大悦城(建设中)和定位沉浸式家庭购物中心的天府招商花园城(建设中)预计明年开业。

　　值得一提的是，“天西”拥有全球5大景观事务所定制的“人字绿廊”。沿“人字绿廊”两侧布局“太古里式”低密商业街区，巨大的商业体量与多元业态组合下，国际化商业集群已见雏形。

　　其次，区域内星级酒店密度高，昭示性强。

　　目前，天府总部商务区内共规划了近20家星级酒店，已有6家正式开业，未来还有凯悦、安仕达等酒店会相继呈现。

　　大量星级酒店的聚集，一方面将吸纳更多的商务客流，长效推动板块价值的跃升。另一方面，这也代表了区域的国际化与都市化，具有城市封面的昭示性。

　　第三，天西的居住圈层十分纯粹。

　　目前，天西板块内已云集了万科天府锦绣、首开龙湖云著、招商时代公园、保利和光屿湖、蔚蓝卡地亚花园城等项目。

　　这些楼盘全部都是改善型的高端定位，因此板块的居住圈层也比较纯粹。

　　综合来看，凭借城市规划、首屈一指的城市资源、密集的产业配套等硬实力，以及圈层的纯粹性，让“天西”力争成为全城第一梯队的高端居住板块，高净值人群争相涌入。

　　近年来，区域内的高端项目屡遭“熔断”。购房者感慨，买入“天西”不仅要有钱，还要有“运气”。

　　随着“天西F4”去化接近尾声，买入“天西”几乎只能淘高价“法拍房”。

　　不过，我们发现，占据天西核心地段的——“卓越永利云翠”即将于近期上市销售，值得改善客群“重点关注”。

　　 天西为数不多的宝地

　　 从公园里“长”出来的现房

　　杭州西路，可称得上是“天府总部商务区”的“核心舒居轴”，万科天府锦绣、蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖等高端项目分伺两侧。而卓越永利云翠，便坐落于其北侧。

　　作为“天西”所剩不多的宝地，卓越永利云翠占据了天西核心区域，可以享受“天西”已兑现的优质资源，不用等待。

　　深入调查发现，卓越永利云翠还有多重独特优势。

　　第一，它是天府新区首个“拿地时要求现房销售”的楼盘。

　　现房优势不言而喻，一来产品优缺点一览无遗，所期即所得。二来在不少楼盘“交房难”的背景下，没有交房忧虑。

　　此外，作为天府新区首个“拿地时要求现房销售”的项目，卓越永利云翠在某种意义上，还具有一定示范作用，品质值得信赖。

　　第二，回家就是逛公园，“在环水半岛中长出来的房子”。

　　在快节奏的市场环境下，越来越多的开发商致力于将住宅产品开发更大化，以获取更快的走量、更高的销售额。

　　卓越永利云翠就是个难得的“反面案例”， 它仅用约9%的土地生长房子，约91%的面积都留给了生态资源(含代建绿地)。

　　约23.5亩(含代建绿地)的面积中，打造一个三面环水的坡地公园，一条小河从三个方向将其包围，打造一个绿意盎然的半岛。住宅立于半岛之上，进公园就是回家，回家就是逛公园，使得小区每一户人家都能享受到生态资源的覆盖。

　　更重要的是，面积约1.6平方公里天府中央公园，仅距项目步行距离约1公里，步行即可到达。日常不仅可以散步休憩，周末还能约上三五好友一起锻炼运动，释放活力。

　　第三，极目视野，遇见繁华城市里的豁然之境。

　　卓越永利云翠容积率只有2.0，住宅呈半围合式分布，较少的楼栋与科学的排布，为项目带来了十分开阔的视野享受。

　　向北，可观保利和光屿湖约2.4万平米湖景；西侧，更是一望无际的绿意。

　　第四，约50%超高窗墙比，筑就绝美建筑立面

　　如今高端住宅往往会采用公建化立面，卓越永利云翠也不例外。

　　大面积玻璃幕墙的运用，不仅带来了晶莹剔透的现代建筑美感，还让主朝向窗墙比达到约50%。

　　这让卓越永利云翠作为高端项目，在昭示性上更胜一筹，还能让阳光洒满房间，更加通透的同时，居住舒适度成倍增加。

　　 仅76席私藏

　　 注定属于“少数”

　　近年来，由于高低配走红，别墅产品占比增加，大平层稀缺，建面约188平米起步，圈层纯粹的“真”大平层更为稀缺，这一直是市场的“痛点”。

　　在深入了解“卓越永利云翠”后，我们认为，该项目或许是今年十分值得购买的“大平层”。

　　第一，高效电梯，最大约19平米“空中花园”。

　　卓越永利云翠所有楼栋均为2T2板式小高层，这就使得每户都能实现电梯高效使用。

　　走出电梯，呈现在眼前的是面积最大约19平米的“空中花园”。值得一提的是，这个空中并非是封闭的，而是一个全采光的“呼吸空间”，能够更好地与大自然接触。

　　第二，约50平米LDK大通厅。

　　餐客厅是一个体现家庭幸福感的重要场所，也是家人活动、娱乐以及会见客人的重要区域。

　　卓越永利云翠建面约188平米户型，采用了LDK大通厅设计，提供了约50平米客餐厨一体化空间。

　　这样能够强化客厅交流属性，使餐客厅回归最初的意义：家人面对面坐在一起，拥有温暖的欢聚时刻。

　　第三，约28平米南北通透豪华主卧。

　　作为一个适宜深度居家的高端产品，拥有能够让人放松的卧室显得十分重要。

　　卓越永利云翠建面约188平米户型主卧面积约28平米，给到了约3.9米面宽，南北通透。不仅预留了步入式衣帽间、四件套卫浴的打造空间，还创新留有一个X空间可以用来放置梳妆台、休闲区等。

　　第四，对生活的理解，藏在细节中。

　　对比不少楼盘就会发现，同等面积段做得更好的户型，往往是对生活有更深理解，最终体现在无数人性化细节上的产品。

　　卓越永利云翠建面约188平米户型，不少细节就充分考虑了业主未来生活上的需求。

　　比如，同样的户型，我们看样板间都很心动，入住之后却发现，样板间的震撼感“荡然无存”，其实问题就出在收纳空间上。

　　卓越永利云翠建面约188平米户型在入户玄关处，找到了一个大多数开发商会忽略掉的“空间”，设计出一个“800库收纳空间”。可放置低利用率的物品，比如一年只用几次的行李箱、只有宝宝才用的婴儿车等，深度改变家庭生活的收纳体验。

　　项目还有不少设计亮点，建议在样板间开放后，购房者亲自前往现场体验，更能体会其“精湛工艺”。

　　整体来说，目前天府中央总部商务区，用地日趋紧张，核芯地段人居高端化已是必然结果。正因如此，卓越永利云翠的出现才更显珍贵。

　　依托其高端定位，占据天西核芯地段，坐拥城市级资源，卓越永利云翠必将是一众城市高净值人群追逐的核芯资产。更令人惊喜的是，卓越永利云翠整个社区起步建筑面积约188平米起，仅供应76席，这就使得今后的业主均为高知高富人群，邻里圈层将十分纯粹，注定只能被少数人珍藏。