访谈
  2016年前11个月，我省房地产开发完成投资4918.79亿元，同比增长9.8%，商品房销售面积8190.78万平方米，同比增长22.3%，全省房地产市场保持了平稳健康发展的态势，去库存工作取得“给力”进展。
  近日记者专访了省住建厅相关负责人，详解我省房地产去库存、防风险等举措。
  多措并举化解房地产库存
  问：2016年省住建厅采取了哪些去库存措施？
  答：我们从供需两端入手，着重调节供求关系，通过采取鼓励农民工和农民进城购房、推进棚改货币化安置、发展跨界地产、用足用好住房公积金等多种措施化解房地产库存。
  首先是从控制商品房供给增量入手。我们结合商品住房存量和未开工住宅用地总量，对商品住房消化周期超过24个月的县（市）暂停2016年住宅用地供应。
  同时，在消化存量方面我们也密集出台政策，挖掘“新市民”特别是农民工购房潜力。2016年我们会同农业银行省分行全面推广“农民安家贷”，简化程序，提供多样还款方式，提高农民工进城购房支付能力。加大棚改货币化安置力度，2016年前11个月全省棚改货币化安置消化商品住房约1030万平方米，占同期全省商品住房销售量的14.6%。
  此外，住房公积金覆盖范围也进一步扩大，支持就（创）业大学生、农民工、个体工商户等使用住房公积金贷款购房，去年11月底，全省公积金个贷率由年初的80.07%提高到87.9%；结余资金由年初350.53亿元下降至249.71亿元；共释放资金1185.25亿元，消化商品住房约2370.5万平方米，占全省同期商品住房销售量的33.7%。
  加强风险防控和专项排查
  问：我省有哪些防风险举措来确保全省房地产市场平稳健康运行？
  答：去年我们配合省发展改革委价格管理部门，对全省所有房地产开发企业、中介机构开展商品房销售明码标价检查，重点整治开发企业捂盘惜售或变相囤积房源、捆绑搭售等。
  此外，去年我们对全省房地产开发企业逾期交房项目进行了专项排查，督促各地建立台账，对交付前、交付中和交付后整个环节进行监督指导，加快项目施工进度。同时，制定针对性措施促使一些“烂尾”项目重新启动、依法转让或清算处置，加强房地产市场风险防控。
  对于房地产中介机构，我们也展开了专项整治，对无证无照经营、未办理房地产经纪机构备案、未依法公示信息及不规范从业的多家中介机构进行清理整顿。
  我们还会同金融管理部门共同指导各市州政府，对房地产开发企业和中介机构利用互联网从事金融服务，或与互联网平台合作开展金融业务的情况进行了专项清理整顿。
  建立常态化市场监测机制
  问：目前省住建厅在加强市场监管监测方面取得了哪些成果？
  答：首先是建立库存动态监测体系，加快推进房地产市场信息平台建设。按照《全省房地产市场信息平台房产业务数据联网方案》，我们实现了省、市、县三级房产数据联网，对个人住房信息、查验权属证书信息和商品房买卖合同备案信息等数据实时动态监测，有效抑制囤房炒房、虚假交易等现象。
  同时，我们全面推行商品房交易合同网签制度，全面实施新建商品房和二手房买卖合同网签备案，借助网签系统数据资源，建立起常态化市场监测分析机制，科学研判房地产市场走势。
  在此基础上，我们加快推进信用惩戒体系建设，制定《四川省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》，制定开发企业良好行为加分、不良行为扣分的依据和标准，进行信用等级评定、信用信息共享，根据企业信用情况实施差异化管理，进一步强化信用对市场主体的约束作用，加强事中事后监管，提高监管效能。（记者 罗之飏）

本文来源: 住房与城乡建设厅

03.01.2017  12:32