一次性交20年车位租金 业主质疑开发商“霸王条款”

　　本月1日晚，德阳市区印象戛纳小区一群业主的汽车被堵在了大门外面，无法进入。事情源于开发商绵竹市天河房地产开发有限责任公司（下简称天河房产）的一纸《公告》。公告称，小区的机械车位于3月1日开始进行系统收费，“非车位拥有者谢绝进入停放。”

　　假如这些业主要进入小区停放，要么每次计时收费停放，要么一次性租车位二十年，费用是5.68万元。对此，业主纷纷表示不满，认为是“霸王条款”。目前，当地社区和派出所已经介入协调。

　　业主 一次性租车位 竟要交20年租金

　　这起事件中，印象戛纳开发商绵竹市天河房产负责人暂未露面，但开发商在小区张贴了相关公告。

　　据其中一份公告显示，小区的机械车位于3月1日开始进行系统收费，“非车位拥有者谢绝进入停放。”落款为绵竹市天河房产。另外，还张贴了一份《机械停车位一次性租赁优惠草案》：机械车位租期20年，费用是5.68万元。租期届满后自动续租，续期年限至“印象戛纳”土地使用权剩余年限（2077年1月31日）。这份《草案》中，落款被其他《公告》覆盖，记者未能看到落款单位。

　　而按照该小区的机动车管理方案，临时停放收费标准为，地面车位，两小时内3元，超出两小时后每两小时1元，地下临时停车两小时内5元，超出两小时后每小时1元。几份《公告》一出，小区炸开了锅。小区业主陈先生算了一笔账，假如不一次性租停车位，地面停一天约14元，地下停一天约27元，“德阳很多路边停车位停24小时才3元。”

　　昨日记者到该小区进行采访，一名物管无奈地解释，“我们也没有办法，业主和开发商打架，我们遭殃。”这起冲突发生在1日晚上，这天，是物管开始执行系统收费的日子。小区业主回忆，1日当天开始，没有车位且没有租赁车位的车辆被限制进入小区，当晚有数十辆车被挡在了小区门外。

　　“交了钱，开发商跑了怎么办，我们去找谁。”业主刘女士觉得不踏实。多位业主介绍，租赁合同应该双方自愿商量，对于一次性交20年的停车位租赁费，觉得业主失去了自主选择权。

　　物业 希望成立业委会与开发商协商

　　有业主质疑开发商“霸王条款”，将车停在小区门口，也给物业管理带来了不少难度。

　　“这个事情我们也很难办，机械车位产权是开发商的，业主和开发商只能好好协商。”据小区物业负责人包兴龙介绍，目前小区没有业委会，他希望小区业主尽快成立业委会，派出代表与开发商协商解决此事。

　　律师 开发商“涉嫌滥用优势地位”

　　就此，四川康伦律师事务所主任冷鑫鸿表示，开发商合法产权的机械停车位进行租赁，要求承租方一次性交20年车位租金，从法律上讲没有禁止性规定，也没有违反相关规定。

　　四川范泽律师事务所主任律师蒋健则认为，开发商如果对机械停车位有合法产权，有相应的处分权。但开发商设置合同条件对承租人来说，显失公平。“涉嫌滥用优势地位。”律师表示，业主应与开发商进行协商，达成一个双方都认可的方案。 截至记者发稿时，开发商暂未就此事的解决办法做出答复。

　　此外，记者了解到，当地派出所和社区已经介入此事，并多方协调，寻求解决办法。成都商报记者 王明平