世邦魏理仕:2015年成都甲级写字楼租户普查报告发布

        中新四川网2月17日电（王爵）17日，继2015年年中发布成都甲级写字楼入驻企业调查大数据之后，世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕今日发布《成都甲级写字楼租户普查报告》，旨在从需求端的角度深入剖析成都甲级写字楼需求，为开发商及业主选择租赁策略提供参考及建议。报告显示：

        四大优势产业与科技新媒体业共同拉动写字楼需求

        成都写字楼需求的产业结构清晰地折射出成都传统优势产业领域以及产业结构调整的趋势。金融业、服务业、房地产业以及贸易零售业是成都的四大优势产业，同样也成为拉动成都甲级写字楼需求的“四驾马车”。其中金融业对写字楼去化的贡献比例在2015年已超过1/3；就金融细分领域而言，以P2P为代表的非传统金融业以19%的去化面积占比，首次取代银行等传统金融业成为甲级写字楼需求的第一来源。

        外资在蓉扩张趋于谨慎，内资中小型企业主导市场需求

        受全球经济增长放缓影响，外企在中国的经营面临相当的挑战，成都亦非例外。2012年成都甲级写字楼中30%的租赁面积由外资企业所贡献，而该比例于2015年下滑至21%。相较于2012年甲级写字楼近20%的新增需求来源于外资企业，2015年外企贡献率已收缩至10%以内。

        搬迁升级需求成为市场主要成交类型

        2012年，本土起家的初创及中小企业与新落户成都的租户共同支撑起成都甲级写字楼市场的新增需求。过去三年，“质优价廉”写字楼的落成带动了一大批租户的搬迁或升级需求的释放。新成立需求受经济形势影响逐步萎缩，而搬迁需求日渐主导市场，因此全市净吸纳量在2015年大幅下降，同比下降70%。从需求类型来看，与2012年相比，搬迁需求相应提升了30个百分点，但新增“有效”需求（仅包括新成立和扩租需求）占比共计下降30个百分点。

        四大商务区格局显现，租户南迁渐成趋势

        成都的办公商务区已从早期的单一组团逐步发展为今天“四足鼎立”的格局，同时商务区所聚集产业的差异化特征亦印证了地方产业结构的特点及变迁。目前，四大商务区已各具特色：中央商务区、东大街、人民南路、南延线四个板块各自主要扮演着金融商贸中心、新兴金融街、人南科技商务区、金融后台中心及总部经济区的商务角色。随着南延线的快速起步、楼宇品质的提升、商务氛围的逐步成熟，以及市府南迁、招商引资政策的落实，租金性价比优势逐步体现，租户南迁渐成趋势。

        未来三年空置率维持高位，去化为业主带来挑战

        2015年中国经济增速放缓，成都GDP增长下滑至7.9%。写字楼需求同经济周期走势一致，同期大幅减缓，全市净吸纳量仅达到2014年三成左右水平。未来三年，新增需求较2015年有望缓慢回升，但市场将延续供过于求的主基调，预计2016-2018年，成都优质写字楼供应量虽然充沛，市场空置率将徘徊在35-40%的高位，写字楼去化继续成为业主棘手的难题。基于上述预判，不同行业租户的承租能力未来发展趋势成为市场关注焦点。

        据世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉表示：“业主方已开始将眼界拓展至写字楼增值服务，共享办公空间等新兴办公模式的涌现以及众创空间等创业模式的兴起便是顺应市场发展的一大趋势。灵活、多变、协同、高效的办公理念将在成都逐步普及，定制化的办公场所未来应当是市场成熟度的风向标之一。