四川省房地产业协会关于申报2017年度研究课题的通知
川房协〔2017〕24号
各专委会，直属分会、挂钩协会，联络处，各会员单位，各有关单位：
按照国家和省的部署，深入研究短期和长期相结合的长效机制，促进房地产市场平稳健康发展，是当前和今后一段时期的重点工作。围绕党政工作要点，为加强房地产行业课题研究工作，推动行业的政策和实践创新，凝神聚智助力我省房地产市场平稳健康发展，根据我会年度工作安排，现就组织开展2017年度课题研究申报工作的有关事项通知如下：
一、课题申报类别
（一）重点课题研究项目
1．题目：我省三四线城市特别是县级城市库存成因、去化难点及解决思路
研究目的：全省住房城乡建设工作会议指出，今年，要深化房地产供给侧结构性改革，抓好三四线城市特别是县城的去库存工作。当前，我省商品住宅库存主要集中在三四线城市，县城住房库存总量占全省商品住房库存总量的比例超过50%，有30个县库存消化周期超过16个月，其中17个县超过24个月。做好县城去库存工作对促进全省房地产市场健康平稳发展将发挥重要作用。
研究内容：（1）我省三四线城市（县城）住房库存总量及区域分布特点；（2）库存成因的全面分析；（3）当前三四线城市（县城）去库存工作的难点所在；（4）就三四线城市（县城）如何去库存提出针对性的政策建议和实操性的企业经营策略等。
2．题目：我省商业地产库存现状及去化路径
研究目的：去年底召开的中央经济工作会议提出，2017年要深入推进“三去一降一补”。去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策。全省住房城乡建设工作会议指出，当前我省商业地产和办公用房库存严重，一些地方车库库存较为突出。研究我省商业地产去库存对于缓解开发企业资金压力、改善市场供需结构、促进企业转型创新等具有重要的现实意义。
研究内容：（1）分城市类别对全省商业地产库存现况进行调研；（2）从需求端和供给端就我省商业库存成因和去化进度进行分析、归纳和总结；（3）提出我省商业库存去化的政策建议；（4）提出具备可操作性的企业经营策略。
3．题目：房地产市场防风险的着眼点和抓手
研究目的：去年底召开的全国住房城乡建设工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。全省住房城乡建设工作会议也强调，今年的工作重点之一就是要抓好房地产市场防风险工作。做好防风险工作，对确保房地产市场平稳健康运行和稳定国民经济运行都将起到重要作用。
研究内容：（1）我省热点城市区域性房价过快上涨的状况及原因分析；（2）热点城市“防风险”已采取的措施及收到的成效；（3）如何综合施策及时防范可能出现的风险。
4．题目：对建立房地产市场基础性制度和长效机制的思考
研究目的：去年底召开的中央政治局会议提出，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。今年初召开的中央财经领导小组第十五次会议强调，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
研究内容：（1）如何通过住房制度改革，建立政府与市场相结合的住房保障体系和供应体系，同时建立既符合国情特点、有前瞻性的可持续住房法律制度体系；（2）土地供应方式和制度改革的切入点和重点，如何完善招拍挂出让方式以及积极推动集体建设用地入市等；（3）在推进住房金融制度改革中，如何建立和完善政策性住房金融体系和住房金融监管体系，并有效防范房地产金融风险等；（4）如何简化交易环节税制、减轻交易环节税负、增加持有环节税收等手段，推动房地产税制改革；（5）如何改革城镇化发展中的公共服务提供方式，挖掘城镇化的内需潜力并发挥其动力作用。（6）如何通过发展住房租赁市场和预售制度改革等，建立多层次的市场体系。（7）对建立企业诚信和行为规范、从业人员职业伦理标准，完善房地产市场规制的思考。（8）如何构建房地产领域的信用体系及监测、预警机制，实现长效监管。
（二）年度课题研究项目
题目：参见《年度课题建议题目》（附件1）或申报单位根据研究内容自拟。
研究内容：主要研究内容为房地产行业发展战略、政策制度、管理服务和产品开发等，为行业发展提供战略性、前瞻性的理论依据或实践经验，促进行业发展的理念创新、管理创新和产品创新，解决行业发展过程中的热点和难点问题。
二、申报对象
1．四川省房协各专委会，直属分会、挂钩协会，联络处；
2．四川省房协各会员单位；
3．高等院校、研究机构等单位。
三、课题申报与立项
1．申报单位可根据上述课题申报类别，自愿申报重点课题研究项目或年度课题研究项目，截止日期为2017年4月15日前。
2．申报单位请填写《四川省房地产业协会课题申报书》（详见附件2），加盖单位公章后（2份），于截止日期前寄送至省房协编辑部，同时将电子文档（word版）发送至指定邮箱。
3．申报的课题项目经我会组织专家组评审通过后，列入《四川省房地产业协会2017年度课题研究计划》（以下简称《课题研究计划》），予以立项。
4．课题研究期限为3个月，重点课题研究项目可以延至6个月。课题研究一经立项，申报单位应确保研究工作顺利开展，并在规定时间内结题；课题负责人、参与人应填报《课题研究承诺书》（详见附件3）。
四、课题经费
1．对列入《课题研究计划》重点课题研究项目，省房协将支持部分研究经费。
2．年度课题研究项目经费，由申报立项单位自筹。
五、其它事项
1．所有课题的研究截止期限均为2017年10月底。
2．我会秘书处具体负责课题的申报、立项和成果收集与验收等工作，立项单位负责课题的具体实施工作。
3．通过验收的课题，我会将颁发证书，并汇编成册，送省政府、住房城乡建设厅等机关及相关单位参阅；同时，拟协调省社科联，推荐参与全省社会科学优秀成果奖评选。
4．在征得立项单位同意后，部分课题将摘要在《四川房地产》上登载。
六、联系方式
联系人：张代强 黄河 王蔚
电 话：028-85353234
地 址：成都市领事馆路1号南谊大厦6楼四川省房协编辑部
邮 编：610041
附 件：1．年度课题建议题目
2．四川省房地产业协会课题申报书 点击下载
3．课题研究承诺书 点击下载
2017年3月14日
抄报：住房城乡建设厅并房地产市场监管处、住房公积金监管处、住房改革和保障处
附件1：
年度课题研究建议题目
1．对我省房地产开发企业转型升级的思考
2．企业如何在发展和培育住房租赁市场过程中发挥主体作用
3．加快形成以信用为核心的物业管理新型市场监管体制研究
4．资产评估法对评估行业的影响
5．四川房地产经纪行业发展现状、问题及对策
6．房地产经纪行业法规执行效果及现状分析
7．关于房地产市场调控中金融杠杆的作用
8．房屋征收评估中的难点分析及建议
9．我省房地产交易管理工作现状、问题及对策
10．住房公积金缴存扩面工作难点及对策
11．发挥住房公积金制度作用的政策措施
12．住房公积金风险防控难点及对策
13．公租房后期管理中的难点及解决途径
14．关于推进公租房货币化的思考
15．如何解决棚户区改造的融资问题
16．我省推进绿色建筑的难点及政策建议
17．我省装配式建筑的现实实践与未来发展
18．装配式建筑与BIM技术的应用
19．住宅小区环境建设的发展方向