国务院5年后重提稳定住房消费：政策托底迹象明显

　　时隔五年，国务院重提“稳定住房消费”说明了什么？

　　10月29日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，提出推进六大领域消费。其中“稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件”惹人关注。

　　在2009年的4万亿投资计划救市政策之后，“稳定住房消费”的描述在5年后重新出现在国务院常务会议的纪要当中，其信号意义不容小觑。

　　多位房地产领域专家均表示，“稳定住房消费”重出江湖意味着中央对于楼市的发展十分关注。虽然和过去“放水式”救市有较大区别，但是政策托底的迹象十分明显。

　　从之前几个月多地逐渐开放“限购”政策不难发现，楼市松绑对于地方政府和整个行业都有较大的影响。随着本次国务院常务会议“稳定住房消费”的提出，地方政府有可能进一步试探中央政府对于限购政策的底线。原本被视为禁区的北上广深四大城市中，有可能有个别城市试探调整现行限购政策。

　　“非一刀切”也将是未来政策调整的主要特征之一。有2009年之后房地产迅疾反弹的教训在先，出台的政策细则不会是全面“宽松”政策。不同地方、区域，房地产市场不同结构和人群，可能会有较为明显的区别对待。金融、财税两个领域很有可能能是细致的主攻点，包括适当提高住房公积金贷款总额上限，缩短住房公积金贷款审批、到款流程都可能引入。具体的标准，可能也会由地方政府根据本地情况制定。

　　不过考虑到房地产最为关键的信贷政策口径已经有所调整，因此在稳定住房消费这一表述出台后，短期内预计也难有更多涉房贷款政策调整的文件出台。房地产市场最大的基本面不会出现很明显的变化。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]则在其个人微博表示，这是隐晦救市，中央希望稳增长扩内需。虽只提保障房和公积金，但把住房列为(重点领域)之一，意义重大。杨红旭认为，此次会议透露的思路是想通过放松行政管制，调节信贷、税收政策，保护首次置业需求，支持二次改善需求，促使住宅市场稳定健康发展。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩也在其个人微博表示，国务院常务会议强调“稳定住房消费”，这等于重提房地产业是支柱产业，要求促进市场交易的回升。

　　中金公司地产组研究报告称，国务院常务会议提及稳定住房消费，体现房地产行业处于下行期、政策托底。公积金缴存总量有7万亿，余额有3.54万亿。公积金贷款支持了整体市场需求的20%~30%。未来还会有鼓励公积金贷款异地流动的措施出台，将有效降低购房者负担，从而促进住房消费。

文章关键词： 国务院稳定住房消费政策托底楼市