中国投资客希腊买房：疫情让房客变“老赖”，维权太难
“希腊华人圈里，遭遇‘老赖租客’的现象现在真的很频繁。”两个月前刚刚把“鸠占鹊巢”的租客“请走”的华人房东R先生向红星新闻记者回忆，“遭遇租客恶意拖欠房租，赖在你的房子不走的事情，尤其是加上疫情和异国的因素，会让人感觉非常无力，特别的绝望。”
红星新闻记者同时发现，1月11日，中国-希腊投资者联合会微信公众号发布了一篇题目为《中希投联会征集希腊租房不交房租“老赖”名单》的文章，文中提到，近期希腊华人房东遭遇房客恶意拖欠房租的事件时有发生，文章倡议那些被“老赖租客”恶意侵占房屋的华人，向中希投联会提供有法律效力的文书以及“老赖租客”信息，中希投联会将建立一个“希腊租客黑名单”，以保护希腊华人房东的合法利益。
华人房东讲述：疫情让房客变成“老赖”
两个月前刚刚从“赖着不走”的租客手中拿回自己房子的华人房东R先生，向红星新闻讲述自己遭遇“老赖租客”的经历。
R先生告诉红星新闻，大约五六年前，自己被希腊的“黄金签证”政策吸引，找到一家移民中介机构，打算在希腊买房并办理移民，这是一家位于北京的公司，包含了介绍业主远赴希腊买房、办理黄金居留手续以及出租、代管业主位于希腊的房产。
↑R先生被租客占用的房子“在决定买希腊的房子之前，我没有去过希腊。”R先生说，在付款之前，移民中介带着他去了趟雅典实地看了房子，“回来以后，我就买了希腊的两套房子，一套自住一套出租。”通过R先生发来的视频，红星新闻记者看到，用于出租的那套房子是位于雅典老街里一栋老式住宅的顶楼。
R先生说，此后他曾在希腊居住了半年左右，那套用于出租房子，由移民公司负责出租事宜，“由于疫情原因，我已经两年没有再去希腊。”
R先生说，租客是一名非希腊籍人士，自己的房子自购买以来一直租给他，之前对方也是正常缴纳房租，“疫情发生后不久，租客开始不按时缴纳房租，理由是因为疫情造成了他的经济困难。”R先生说，在很长一段时间里，自己都选择相信租客，“刚开始他也曾断断续续交过一些房租，但后来他就再也不交了。”
R先生回忆，刚开始他不相信自己遭遇了“老赖租客”，“那段时间我感到非常绝望，因为我人在国内，由于疫情因素我也不可能立刻飞去希腊查看情况，我当时根本不知道对方是不是恶意拖欠房租。”
随着租客拖欠房租的时间越来越久，R先生最终决定，要从租客手中“夺回”房子。
“如果要驱逐租客，按照希腊的法律规定，不仅要走漫长的司法流程，还要花费一两千欧元来聘请律师，这个钱比他欠我的租金还高，而且希腊法院的执行力度到底如何我也不清楚，即使最后我通过法律途径成功驱逐了房客，这样算下来我也不一定拿得回被拖欠的那部分房租。”R先生说，这也是大部分华人房东宁愿与租客不断私下沟通，也不愿意走法律途径的原因，“最后是由我的移民中介经过与房客的沟通和劝说，才让他离开。”
↑R先生被租客占用的房子
“后来我才知道，这样的情况在希腊非常普遍，这与当地法律有关，我也听说过有些华人房东损失比我还大。”R先生说，在听说了希腊华人圈的“租客黑名单”倡议后，他“觉得这个倡议很有必要，作为房东，在那边如果遭遇此情况，面临的问题更加复杂，那种感觉特别无奈。”
疫情后恶意拖欠房租高发 华人自建“老赖黑名单”
“倡议书才发布一天，我们后台已经收到了十多条信息了。”中国-希腊投资者联合会会长夏长伟告诉红星新闻，中希投联会将建立一个“希腊租客黑名单”，以保护希腊华人房东的利益。
据夏长伟介绍，倡议的起因，即是不少华人房东存在与R先生类似的遭遇。由于希腊当地的法律规定等因素，要将这些“老赖租客”撵走，需要耗费房东极大的精力维权，加之当下疫情原因，使得很多人在国内的房东，想要直接飞去希腊维权变得更加不可能。夏长伟说，目前建立此信息库主要是为了给华人房东提供便利和自我保护屏障。
↑中希投联会发起的倡议夏长伟在希腊已经生活了近20年，他告诉红星新闻，2013年希腊开始推出“黄金签证”后，有许多华人涌入希腊购房置业。
据悉，希腊的“黄金签证”是一种投资移民方式。根据希腊相关规定，获得“黄金签证”需要在当地购买价值至少25万欧元的希腊房产，即可获得为期5年并可更新的居留权。如果投资者在希腊居住满7年，即有资格申请希腊公民身份和欧盟护照。
据希腊媒体《每日报》2021年6月援引该国政府部门的数据称，自“黄金签证”推出以来，5年期居留许可的获得者中有71%来是中国人。
夏长伟告诉红星新闻，大部分华人在购房后会将房屋出租，真正用于自住的并不多，尤其是疫情之后，“据我观察，基本上只有两成左右的房屋是自住的，剩下八成左右的房屋都是空置或者出租。”
据其介绍，欧洲对房屋出租的要求较高，租客需要先经过房东的面试，还需要找担保人才能顺利租到房子。而在希腊，一般情况下，也会对租客进行背景信息调查后，才签订租房协议，但由于很多华人房东并不在希腊，就把房子直接托管给租房中介代为出租，因此造成了对客源把关不严的情况。
↑希腊“黄金签证”吸引不少外国人前来购房投资。资料图2020年下半年后，疫情对希腊的冲击开始显现。夏长伟说，也就是在这一时期，他感觉到针对华人房东的拖欠房租现象开始高发。“除了那种把房屋出租给个人，租期满了之后不搬走的情况之外，甚至还有卖房中介在售房时承诺将房屋出租，结果房东却收不到房租的情况。”
外地人本地人维权都难 有人4年后才得到政府赔偿
夏长伟告诉红星新闻，希腊本国的租赁相关法规，更多是保护承租方的利益，即使租客已超过租期或拖欠房租，房东也无权直接驱逐，必须通过一系列司法流程来维权。
“具体步骤首先是发律师函通知租客，然后起诉打官司，接下来等待法院开庭并最终判决，之后才能申请强制执行，这时才能请法警出动驱赶租客。”夏长伟说，“这一系列流程走下来，最快也要半年，有时候甚至长达一年。”夏长伟表示，整个漫长的维权过程会造成房东时间、金钱和精力等各方面的损失。
据介绍，2019年曾发生过由于收不到房租，百位华人业主联合维权的事件，这次疫情后再次发生这样的问题。夏长伟说，上述黑名单系统的建立，不会存在隐私泄露的法律风险，系统不会公开披露任何信息，当华人房东想要查询信息时，必须要提供完备的租房信息，以证明其房东身份，在确认房东身份后，查询者可以报上想要查询的租客的准确信息，系统只会告诉查询者，黑名单上是否有此人的信息，不会再透露更多信息。
红星新闻记者查阅资料发现，不仅华人房东维权难，希腊本地业主遭遇房屋强占后，维权道路也很漫长。
据中希时报报道，希腊业主帕帕赫拉的一处酒店自2016年起一直被难民占用，帕帕赫拉一再申诉，在左联（SYRIZA）政府执政的几年里，警方并未采取任何实质措施结束非法占用。于是帕帕赫拉将希腊政府告上了欧洲人权法院（ECtHR）。经过审理，欧洲人权法院裁定希腊政府违反了《欧洲人权公约》第一附加议定书第一条关于财产权的规定，即当公民财产被非法占用时，当局没有采取切实的行动维护公民的财产权。而由于示威群众和难民占用公民财产超过了三年，希腊政府将承担更高数额的赔偿。
希腊政府表示，基于公共利益的考虑，当局担忧在遣散数十人时造成对公共秩序的干扰，因而未采取行动。法院表示“认同当局的关切，但不足以解释三年中都未采取行动的情形”。当地时间2020年12月3日，法院终于裁定帕帕赫拉方面胜诉，希腊政府将向当事人赔偿总计312500欧元。
红星新闻记者 沈杏怡
责任编辑：祝加贝
