成都二手房租赁市场调查 房源不紧张租金未上涨

21.02.2014  10:59

       

城东万年场优质房源多

没怎么上涨,挂出来的价格一直没有变”,2月17日,在城东万年场双庆路创四季地产紫东分店,房产顾问林盛一边翻看房源记录一边向记者介绍房租行情。据他介绍,目前在东二环片区,套一房源相对较少,大多都是新建电梯公寓,租金在1800元左右,老小区套二租金大概1600元,电梯公寓套二则在 2000元—2500元左右,套三则在2800元以上,“节后租房的人是要多一些,但是价格基本上没有变化,比较稳定”。

林盛向记者介绍,城东近两年发展较快,加上万年场这一片区有华润二十四城、花样年华郡等新建大型住宅区,一跃成为了租住热门区域。从他向记者推荐的几套房源来看,老小区的数量比较少,新小区和条件较好的电梯公寓成为了目前租房市场上的主要房源,目前房源并不紧张,而且优质房源还比较多,不过消化速度也比节前加快不少,“好房子是多,需求大出租也快,这段时间租房动作要快”。

城南玉林地铁房源易出租

城南写字楼众多,一向是租房热门。2月17日,在武侯区玉林小区富房不动产金岸店,记者向一位代姓房产顾问了解到,目前玉林片区的租房市场中,套二房源最多也是最受欢迎的户型,老小区套二的月租金已经在2000元以上,电梯公寓套二租金在3000元上下,套三租金则3500元以上,套一相对较少,标间租金也已经集中在1600元—1700元。

据她介绍,由于玉林片区临近地铁,尤其玉林南街距离地铁1号线倪家桥站步行只需要8分钟,所以租金较高,“越靠近人民南路的房子租金越高,并且马路东边因为有保利中心等高端项目,租金还要再高一两百”,但同时代顾问也介绍到,玉林片区越靠里侧和西北方向,房源更多,租金也更便宜,“这一片区房租高,不是这段时间涨上去的,是因为地段好,加上离地铁近,上下班方便”。玉林南面的桐梓林片区由于多为高端项目,出租房源本身不多,记者在桐梓林北路的爱家爱房中介门店了解到,套二租金已经在3000元以上,集中在3500元左右,比起玉林和紫荆片区租金都要高。

城西外双楠租金无明显上涨

2月18日,在西二环龙华北路伊诚地产大华店,经纪人巫伟行告诉记者,目前该片区单间租金在1300元左右,套一租金为1500元—2000元左右,套二租金为2000元—2500元,套三则价格在2500元以上。据他介绍,相较年前年后,租金并没有明显上涨,但年后这一段时间也是租房集中期,“租金没什么变化,但是优质房源普遍都出租得比较快,上午挂出来的可能下午就租出去了”。

记者在该中介门店的租房房源登记系统中看到,无论是热门户型套二,还是性价比稍显较低的套一以及价格相对较高的套三,目前房源都较充足,特别是套二户型的登记房源数量最多,从房产经纪人推荐的房源来看,既有老小区的旧房子,也有条件较好的电梯公寓,选择的范围较大,“房源是很充足,但是对好房源要下手快”,巫伟行强调,近期二手房租房市场的突出特点“不是租金上涨,而是租得比较快”。

城北九里堤租客变动大

与城西和城东一样,城北的二手房房租并无明显上涨。2月18日,在金牛区九里堤一家小中介,记者以租房人身份向店老板李先生了解租房行情,他介绍,春节后一直是租房热门期,一方面节前有很多房源会空出来,另一方面由于合约到期或者工作变动而引起租房客增多,从节后他经手的租房单子来看,房子出租速度要快一些,“租房的人相对多一些,每天接待的客户比节前多,但房源也不少,可以说比较充足”。

从该经纪人介绍的情况来看,该片区二手房租金与城西、城东的租金大致相当,套一户型月租金在1500元左右,套二户型最多,租金在2000元上下,视房屋条件差异上下浮动,其中电梯公寓套二租金都在2000元以上,套三则集中在2500元以上,“今年的租金和去年相比,基本没有上涨,有上涨的话,幅度也比较小”。