巴中政府回购千套商品房 居民每平米便宜500元

18.04.2015  22:44

巴中政府回购住宅的这个楼盘比较“高大上”,安置条件好。

某楼盘千套住宅被政府4.4亿元买走

4月17日,巴中市柳津桥·国际城商品房售楼部,大厅中央只有硕大的商业综合体沙盘模型,常见的住宅楼盘模型却不见踪影。“大部分都被政府买了,基本上没住宅房源了。”售楼人员说。据悉,政府购房总量达1001户、总价4.4亿元。

这个楼盘,是巴中市探索政府回购商品房,用于当地回风东路片区棚改安置的“试验田”。省住建厅相关负责人表示,这种新模式是:由居民选商品房、政府回购后转交,新房和棚户房的差价“多退少补”。

这是棚改货币化安置的一种全新探索,在全省并不多见。

这种新模式有何优势?老百姓、开发商、政府是否接受?在4月17日全省危旧房棚户区改造工作现场会(川东北片区)暨促进房地产市场健康发展工作会议上,这成为与会代表们热议的话题。

居民:“团购”商品房,每平方米便宜500元

2012年8月,回风东路片区棚户区启动改造。对棚户区1500户居民来说,唯一的问题是,要不要政府帮着购买商品房?

当时,多数居民还是想政府原地建安置房。”老居民杨东琴说。然而,出于公共基础设施建设需要,原址无法提供建房所需土地。居民们面临3个选择:入住离原址较远的安置房;拿一笔安置金自己买房;居民挑选商品楼盘,政府出资回购后用于安置。

3个选项,怎么选?在棚户区所在的巴州区经济开发区科技园管委会指导下,1500户居民分成3段,每段选出约9名代表,连续摸底1个月,最终1001户居民选择了政府回购商品房安置,余下少部分选择拿钱。

看中的楼盘,市场价每平方米4200元;政府组织大批量‘团购’,只要3700元。这种好事,哪个不干?”居民吴斌表示,相比而言,政府建安置房,位置不佳;拿安置金买房,则不如政府回购房价格合算。

吴斌家两层棚户房共132平方米,经第三方机构估价折算为购房款,加上政府附属设施费、补贴等优惠政策,得到新商品房逾120平方米和购房后节余的6万元现金。

开发商:省下销售费、减轻资金压力

1001户居民将搬入的新房,由巴中市诚信置业有限公司开发。当初居民们拿不准主意时,公司总经理方坤乾也在犹豫。公司调研长达1个月,最终才拍板接下这1001户、总价4.4亿元的生意。

单价降低,如何确保利润?方坤乾说,一次性大批量卖房,省下电视广告、促销活动等营销费用逾1000万元,也不用为销售犯愁。

当地房地产商,曾出现因资金“断链”停工一月乃至数月的先例。而政府回购商品房,可在房屋建设期就按项目进度拨款。方坤乾说,年底项目交房时,可收到97%购房资金——边建边卖,项目完工时往往只能卖出约70%,“这大大减轻了资金压力,降低了对贷款的依赖。

政府:当好组织者、议价者、监督者

房屋选址该在哪儿?户型如何建?比起建安置房,政府回购商品房安置就不用考虑这些问题。这让巴州区经济开发区科技园管委会负责人杨涵觉得轻松不少,“回购商品房安置,政府要做的就是‘帮着居民组织、和开发商讨价还价、监督执行’。

为推进回购,巴州区成立由管委会、财政、审计、监察、发改、采购中心等部门组成的项目小组,指导居民民主推选代表,经协商确定选择新模式的居民人数、意向购买楼盘。随后由项目小组出面与开发商谈价,“毕竟是政府,又集中了购房需求,议价能力强。”杨涵说,经过多次议价,每平方米价格由最初的4200元降至3700元。

建设过程中,项目小组以业主身份,全程监督商品房质量、督查工期,“比其起老百姓,毕竟更专业一些。”杨涵说,政府在与开发商签订协议时,还详细明确了违约责任,避免开发商出现乱改户型等违约行为。一旦出现这种情况,由政府承担对居民的先行赔偿。

文/《川报观察》客户端记者 熊筱伟 庞峰伟 尹勇