峨眉山再拍地 国际旅游目的地建设提速

　　山城一体，依山兴市。瞄准国际文化旅游目的地的建设目标，峨眉山市正大步流星阔步前行。仅在刚过去的10月，多个高端酒店项目在西博会上落户峨眉，中信国安将投资近百亿打造峨眉国际旅游山城，国庆“黄金周”峨眉山景区旅游接待量创下历史新高……

　　本月，峨眉山市文旅产业发展又将有大动作。26日上午，峨眉山下面积共计约200亩的4宗国有土地使用权将公开拍卖出让。此外，该片区还有共计约1000亩土地已基本整理完毕，将在不久后推向市场。华西都市报记者实地探访发现，在天下名山牌坊周边和峨秀湖片区范围内，这几宗土地已是区位上佳、硕果仅存的地块。

　　拍地

　　红珠山对面4宗土地找“婆家”

　　从峨眉山市区出发前往景区，到天下名山牌坊后沿名山南路继续南行。数百米后，道路右侧是郁郁葱葱的红珠山，左侧便是本次将拍卖出让的4宗地块。4宗地块均为较规则的长方形，彼此相连又拼接成了一个较大的长方形。根据峨眉山市国土资源局发布的公告，4宗地块的国有建设用地使用权将于11月26日上午10时30分公开拍卖出让。

　　其中，“2013-37”号地块面积约56亩，“2013-38”号地块面积约43亩，“2013-61”号地块面积约60亩，“2013-62”号地块面积约40亩。4宗地块土地用途均为“商住”，使用年限均为商业40年、住宅70年，要求建筑密度小于40%，绿地率不小于30%，建筑高度不超过60米。容积率方面，“2013-61”号地块不超过2.2，“2013-37”号地块不超过2.3，另外两宗地块则不超过2.5。

　　4宗地块主要位于峨山镇冠峨村境内，“2013-38”号地块有部分位于黄湾乡报国村境内。

　　“冠峨，头顶上就是峨眉山。”原先居住在此的居民说，“报国”则是因报国寺得名，报国寺也属于报国村辖区。正如其名，4宗地块紧邻峨眉山景区核心区，与驰名中外的红珠山隔路相望，距天下名山牌坊不足1公里，处于风光秀美的峨秀湖片区西南侧。

　　探访

　　峨秀湖片区 尚存千余亩“硕果”

　　除区位上佳外，此次将出让的4宗地块交通也十分便捷，其西面紧邻名山南路，东面、南面和北面也将新建道路。值得一提的是，4宗地块距离即将竣工的成绵乐客运专列南部终点站——天下名山站仅1公里多路程，经名山南路和秀湖大道即可到达。

　　如今，天下名山高铁站点正抓紧建设，其东侧秀湖大道两旁的土地也基本整理完毕，准备在不久后作为商住建设用地推向市场。其中，秀湖大道北侧片区共计约600亩，其西面与高铁站点相接，东面与峨(眉)九(里)路相连;秀湖大道南侧片区共计约500亩，其西面与峨眉院子、安纳塔拉酒店相接，东面同样与峨九路相连。

　　“一边连高铁站点，一边接乐峨高速，是游客到景区的必经之地，而且本身还处于峨秀湖片区内。”峨眉山市土地矿产交易中心负责人说，这两个片区已是峨秀湖区域硕果仅存的地块。即便是在更广的范围，也难以找到区位如此优越的地块——自2009年8月镜湖片区的205亩土地使用权拍出2.66亿元的高价起，蓝光集团峨秀湖项目持续推进、峨秀湖西片区等地块的陆续成功拍出，天下名山牌坊周边区域绝大多数地块已经名花有主。

　　背景

　　发力商旅地产 建国际旅游目的地

　　在这些相继出让的土地上，已经兴起或正在兴起一大批商旅地产。刚刚过去的这个周末，峨眉院子又迎来了一轮游客高峰。“全部客满。”好多熊猫酒店管理有限公司负责人秦建说，作为全球首家熊猫文化主题连锁酒店，该酒店去年9月开始试营业，如今平时入住率超过70%，而周末和节假日几乎都会客满。

　　好多熊猫酒店的周围，竹叶青论道馆、璞苑餐饮旗舰店、圆和圆佛禅客栈同样客似云来。而在峨眉院子商业街南侧不远，安纳塔拉酒店正在紧张装修，这家超五星级酒店预计明年初试营业。“安纳塔拉落户峨秀湖，标志着峨眉山旅游产业全面升级拉开序幕。”中国城市战略策划大师王志纲之前曾预言，峨秀湖国际度假区建成后将进一步提升峨眉山市旅游形象。

　　“在建设国际旅游目的地进程中，商旅地产起着十分重要的作用。”峨眉山市旅游经济开发区管委会主任陈林表示，峨眉山市正加快建设国际文化旅游目的地。根据规划，未来的峨眉山市将围绕峨眉山景区，形成“一核两翼”的发展格局，形成以休闲度假、养生保健等为特点的旅游新优势，“其中，在峨秀湖、镜湖片区等景区衔接带，要建设高端休闲、度假、优质生活的文旅经济区”。

　　前景

　　高端酒店领衔商旅地产大有可为

　　不仅是峨眉山市，今年8月召开的乐山市委六届五次全会，也明确提出在2017年将乐山基本建成国际旅游目的地。而在《乐山国际旅游目的地战略规划》中，峨眉山是乐山国际旅游目的地的核心之一。

　　作为建设国际旅游目的地的具体举措，在上个月下旬举行的第十四届西博会上，乐山市一口气签下总投资68.35亿元的11个高星级酒店类投资项目。其中7个位于峨眉山市，这7个项目又主要分布在天下名山牌坊周边区域，如投资13.8亿元的峨眉山悦榕庄度假酒店、投资8亿元的峨眉山洲际酒店、投资6亿元的峨眉山艾美酒店、投资5亿元的峨眉山铂尔曼酒店、投资5亿元的峨眉山万豪酒店……

　　“我们正计划在峨秀湖片区开第二家店，客房数量将是现在这家店的4倍。”秦建已经嗅到了其中的商机，“高铁建成后，成都过来只需 40分钟，你说那时候会有多少人涌起来?”其实还没等高铁通车，就在不久前的国庆“黄金周”，峨眉山景区单日接待游客达4.52万人次，创下历史单日最大接待量的同时，也超过了4万人次的日最大承载量，景区一度暂停售票。“还有好多游客上不去，在山下到处找地方住。”陈林认为，峨眉山旅游产业转型升级还需多方努力，而目前正是商旅地产大展拳脚的黄金机遇期。