小长假首日 买房人“激活”城南楼市
四川在线消息(四川日报记者 周显彬) “160多平方米的户型，加上赠送应该是200多的面积，估计300万以内可以买到……”4月2日，城南颐和翡翠府项目首日亮相，一位与记者擦肩而过的购房者正在和同行的朋友聊天。春节以后的第一个小长假如约而至，而从春假就开始逐渐旺盛的“楼市小阳春”的人气也一直延续到了现在。据记者现场走访发现，新川、华府、麓山，城南楼市最有代表性的三大区域，在小长假的首日均收获了不错的人气。
8.5折利率“通行”
激活刚需项目销售
上午11点左右，在万锦城的售楼部，世联地产的置业顾问周燕正在同时接待两组客户。作为刚需集中区域，一直以来华府被看作是区域市场的晴雨表。期间，经历过华府到“滑坡”的集体失语，也有今年以来不断提示的销售数据。徐行是链家地产在华府片区的行销工作人员，他告诉记者他们主要代理片区内几个刚需项目，这段时间都卖得不错，基本上每个月的销售能够达到100套以上。这样的市场好转，也直接表现在他的收入上，“好的时候一个月能有10000元左右”。
作为营销代理行业的“老华府”，周燕先后在片区内三个刚需项目驻场营销，她告诉认为，最近频频发布的各项利好政策确实提升起了刚需购房者的信心，特别是首套利率8.5折的实际执行，让很多观望的购房者终于决定下手。“现在的人气比起去年基本上是翻了两倍。”
在中德·英伦联邦的售楼部，记者也看到包括中国银行、建设银行、成都银行在内的多家银行，都在服务区内摆出了“首付2.5成，利率8.5折”的首套房贷款政策宣传。中国银行和建设银行的现场工作人员明确表示，如果购房人征信没有问题，就可以享受首套房8.5折的利率优惠;成都银行的工作人员则表示，在征信没有问题的基础上，如果是银行优质客户，可以享受8.5利率优惠，如果不是“9折优惠是能够保证的。”
6-8年一个改善周期
中高端项目来感觉了
和刚需类项目因为利率优惠的“干货”刺激而步入上升通道不同。中高端市场的人气，则来自于厚积薄发的需求累积和一种弥漫于市场的“感觉”——购房者感觉应该关注了，开发商感觉应该推盘了，颇有点不谋而合的感觉。
今天是颐和翡翠府项目体验区亮相的第一天，营销负责人贺金伟收获了超预期的人气。“原本以为小长假第一天，大家出门去的会比较多。但是上午10点过的时候，接待中心几乎人满了。”而记者下午4点左右来到现场，看到沙盘去、体验区、样板房、亲子活动区依然有着不错的人气。购房者林栋一边用手机拍照，一边告诉记者：“想在城南买一套130平方米左右的房子，最近两周基本上把市场上在售的看了一圈，觉得还是可以下手的。”
也有观点认为，这是市场发展到了新阶段的标志。“在我们看来从刚需到改善之间的需求升级间隔大概在6-8年，”业内人士孙林介绍说：“如果一个普通年轻人在26-28岁之间拥有了第一套房，那么基本上就在35岁左右开始面临换房的需求，这同样是一个持续存在的市场，目前与08年楼市大行情共同成长的起来的刚需一代，已经到了步入改善阶段的时候。”
虽然有着这样的理论支撑，多个中高端项目的操盘手坦言，选择现在入市，更多的还是一种时不我待的市场感觉。“这是一个窗口期，但是不知道能持续多久，所以要抓紧时间。”贺金伟这样告诉记者。
据不完全统计，今年上半年内成都市场将有包括颐和翡翠府、麓湖之春、蔚蓝卡地亚花园城、麓府在内的多个全新改善或者高端项目亮相。这些项目都是各自房企“再开新篇”之作，如果再加上去年已经开发的同类项目，今年成都中高端楼市会进入一个产品供应极大丰富的时期。有业内人士认为，“对房地产市场有信心，那么在中高端市场的精细化开发会成为很多房企的选择。”市场的存量加上即将入市的新项目，从数量来看，成都中高端市场将迎来5年来最大的一次放量。这既是一次消费需求带来的产品供给的改变，同时也是一场开发商关于转型与突破的努力。