成都"老龄"小区维修资金存"三难" 业主参与意识需提高
本报讯 （记者 李凌翌）近日来，记者对全市维修资金使用情况进行全面调查后发现，随着越来越多小区“年龄”越来越大，需要使用维修资金的情况越来越多，而使用、续筹、增值“三难”问题，也困扰着我市小区维修资金使用和管理的普遍问题。如何破解这样的尴尬局面？提高业主参与意识成为了关键。
据了解，按照法律规定，要用维修资金必须有占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意之后才能使用。但是，想要拿到这么多业主的签名，没有一两个月根本不可能。”而维修资金的使用难仅只是目前维修资金面临难题中的一个。记者了解到，目前维修资金的续筹和增值也同样非常困难。“都已经说了快一年，到现在还没有动静。”城南一个老小区的业委会负责人告诉记者，这么多年来他们小区的维修资金已经用得差不多了，需要续筹资金，按照规定，续筹维修资金的方案要由业主委员会拟定，并通过业主大会决定，“但是业主们根本不着急这事，我们干着急也没办法，到现在续筹方案都还没有议定下来。”至于维修资金的增值，能够像“世纪朝阳”小区那样自主管理维修资金下保值增值达到业主预期的在成都还是凤毛麟角。
“事实上，维修资金的‘三难’问题在全国都是一个普遍性问题。”一位业内专家告诉记者，究其根本原因是不少小区业主对于小区维修资金采取“不关心、不参与、不信任”的态度，“简单而言，就是平时对小区事务不关心，有什么活动也不愿意参与，但是出了问题需要解决时，他们又对业委会、物管公司不信任，担心维修资金被挪用。业主们完全没有意识到：维修资金属业主所有，法律、法规赋予了业主对这笔资金的管理和决策权。业主决策和监督才是维修资金归集、使用、续筹、增值的关键。”该专家说，他们在调研时发现，有些小区业主对待小区日常维护管理的态度很蛮横，“出了问题就要求马上解决，但是如果说要用维修资金，他们就连投票都不参与。”
如何破解目前的“三难”？四川君合律师事务所副主任郑书宏表示，要想彻底解决维修资金面临的难题，关键当然还是在业主本身，需要业主从心底对维修资金的管理和使用引起足够的重视。“业主意识的转变需要一个过程，而当前的各个小区的当务之急应该是理顺业主、业委会、物管公司、监管部门几方在维修资金管理中的关系。明确业主的权利和义务，建立权责明晰的良性环境，才能实现维修资金有序管理。”