资阳世纪华庭小区电梯瘫痪 住户每天27楼间徒步往返

　　四川在线资阳频道消息（记者 李百灵）你试过从1楼走楼梯上23楼吗？你知道每天都要在1楼与23楼之间来回往返数次的滋味吗？这是资阳市雁江区世纪华庭小区65岁的业主车女士每天的经历。世纪华庭小区的住宅房共27楼，12月8日，小区的电梯停止运行后，“回家”这个本来很温暖的词汇却成了世纪华庭小区200多户业主的噩梦。

76岁的唐婆婆背着背篓上21楼

　　 小区电梯瘫痪 住户27楼间徒步往返

　　昨（16）日，有网友爆料，雁江区车城大道一段的世纪华庭小区电梯瘫痪数日，该小区的住宅有27层，住户每天只能爬楼梯上下，物管也已撤离该小区，目前该小区处于电梯瘫痪，无人管理的状态。接到爆料后，今（17）日，四川在线资阳频道记者便来到世纪华庭小区一探究竟。

　　一栋绿白相见的高楼孤零零地站在风中，高楼里里外外随处可见果皮纸屑，小区一侧的垃圾堆已堆积成山，不断向西面散发出恶臭。物管处已人去楼空，不时有喘着粗气的业主从小区内走出。楼道墙壁破损不堪，垃圾遍地。这是四川在线资阳频道记者来到雁江区世纪华庭小区时的第一直观感受。

　　65岁的车女士住在23楼，今（17）日上午10点，记者见到车女士时，她正要出去买米，此时她已从23楼下到了4楼。“下楼都还要好一点，上楼是最辛苦，我家住在23楼，家里有个4岁的孙子，要接送孙子上幼儿园，每天上下至少4趟，恼火。”车女士喘着气对记者说。车女士还告诉记者，与她同楼层的一个年轻人家里有个6岁的孩子，在上一年级，大概在3个月前，孩子的老师来家访，老师坐电梯时从2楼突然坠落到1楼。“幸好是从2楼坠下来，不然……”车女士说着摇了摇头。

　　这时，76岁的唐婆婆背着个大背篓正从楼下往楼上走，“哎，我这么大年龄了，楼梯又暗又看不到，每天还要爬21楼买菜接送学生，太累了，咋办嘛？”唐婆婆皱着眉头喘着气对记者说。

抬头望去全是垃圾

　　 物业撤离业主委员会成立 业主之间出现分歧

　　通过对大量业主的采访，记者得知，该小区原物管恒诚物业已于10月20日撤离，而1号电梯10月因钢缆出现问题早已停止运行，2号电梯因在最近一次检测中发现问题于12月8日停止运行。三贤祠街道办事处、河堰嘴社区于11月8日召集业主选举成立了业主委员会对小区进行管理，并预收半年管理费作为维修电梯、公摊水电等费用。大多数业主反映，现在业主之间已分为两派，一方愿意缴纳半年管理费，一方不愿缴纳。

　　甲方：不再缴纳管理费

　　为什么会有业主不愿意缴纳管理费呢？四川在线资阳频道记者在部分业主和服务世纪华庭的三贤街道网格服务员口中得到了答案。“以前有一半的业主没有交过物管费，而且业主委员会里面有几个人从来没有交过，但我们以前一直都在交物管费，以前我们交了，现在就该以前没有交过费的人交了。”一位不愿透露姓名的业主对记者这样说到。

　　该业主所说的情况也得到了三贤街道网格服务员张雪莲的证实。“除此之外，整个小区欠物业公司20多万费用，所以物业公司才撤离的。”张雪莲向记者透露，现在部分业主不愿意缴纳管理费，还有一个原因，是一次缴纳半年的费用，且没有任何凭据，业主担心钱没有用在该用的地方。

　　乙方：应该缴纳管理费

　　针对业主反映的情况，四川在线资阳频道记者采访了业主委员会副主任王萍。王萍向记者解释道：“我不交物管费是因为物业公司没有做到他们该做的。”据王萍介绍，她于2011年2月交房，当时交了半年的物管费。但11月份家里就被盗，同时还有10多户业主家中被盗。“我去找当时的物管经理希望能得到解决，他却对我说与他无关。电梯质量也一直有问题，我去菜市场买个白菜我也要看它值不值那个价才买，物管没有尽到责任，我当然不会出物管费。”王萍说。

　　对于业主委员会收取半年管理费用的问题，王萍告诉记者：“物管撤离时没有交接，电梯也是在他们撤之前就有问题。我们一片好心，想业主们大家分摊点，先把电梯修好，解决大家的出行问题，但很多业主不支持。”王萍表示，业主委员会共收取5万多元的管理费，现已全部如数退还给业主，7个业主委员会成员每人还垫付了1000多元，用于保安制服的购置。当记者提到，业主不愿缴纳管理费是因为部分业主从来不交物管费时，王萍表示，不交物管费的事应该由物业公司与不交管理费的业主交涉，现在业主应该团结起来先把当下的问题解决了。

业主爬楼梯途中歇脚

　　 恒诚物业：部分业主不交物管费 已于2个月前退出

　　针对业主委员会提到的恒诚物业撤离前未交接，未尽责的问题，四川在线资阳频道记者来到恒诚物业公司采访了其办公室主任黄主任。知道了记者的来意后，黄主任拿出了厚厚一叠世纪华庭的资料给记者查阅。

　　资料中有一份8月18日的公告，公告显示，恒诚物业应业主要求超范畴提供了监控摄像等附加服务，但部分业主不理解、不支持物业服务工作，对于每月0.8元/平米的物管费，8元/月的小区公共能耗费以及6元/月的垃圾处置费等拒绝支付。截至目前，小区业主已拖欠相关费用共计23万余元。经公司董事会研究，决定于10月20日退出世纪华庭小区。“撤离前2个月我们肯定是进行了公示的，而且不止一次，但小区业主一直没有行动，我们公司是尽职尽责的，很多业主对我们很满意，只有部分业主不支持。”黄主任指着这份公告对记者说。

　　“资金缺口越来越大，导致公司在世纪华庭的工作无法正常开展，只能退出了。之后我们对业主所欠的20多万会进行追收，如果还是不交，公司将保留通过司法途径维护自己合法权益的权利。”黄主任说。

物管处已无人

　　 居委会调解超5次 业主之间分歧大

　　河堰嘴居委会主任陈爱华告诉记者，现在业主之间最大的分歧就是小区由物业公司来管理还是业主委员会来管理，业主是否该缴纳半年的管理费。“自从世纪华庭出现这样的问题开始，居委会和街道办事处调解了不下5次，但每次都调解不好。12月4日进行了最后一次调解，也没有达成协议，最后业主委员会也不干了，现在小区乱糟糟的没人管。”陈主任说。陈主任还告诉记者：“我觉得不管小区由物业公司来管理还是业主委员会来管理，现在都应该每户摊点钱，先把电梯修了，其他的事情以后再说。”

　　据资阳市房管局物业管理科副科长吴畏介绍，资阳2002年至2011年间的小区没有维修资金，所以如果共用设施损坏，只能由小区业主承担，业主也应该按期缴纳物管费。

　　据《四川省物业管理条例》第六十八条规定：物业保修期内，因建设工程质量问题发生的维修等费用，由建设单位承担，不得从专项维修资金中列支。物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护、维修、保养和管理责任，由业主共同承担。共有物业的维修、更新、改造费用，由共有该物业的业主按照各自拥有的物业专有部分建筑面积比例分摊。（新闻热线：028-26221630）