小区漏水 要求业主承担 律师:业主无需分摊

小区水管出现漏损，半年时间没有找到漏点，产生27.6万元的水费，因数额巨大，业主需要承担8.3万元费用。”对于这则物业公告，不少业主认为每月按照家里水表交钱，漏损部分不该由他们承担。

那么，小区巨额漏损费到底该谁买单?

业主：

物业失职产生巨额水费

4月底，德阳外滩一号小区贴出了一则物业公告，“因鱼池地下管网严重损坏，共损失水费27万6千余元。经协商，由自来水公司、物业公司、业主共同承担水费，业主需承担8万3千元”。公告一发出，便在小区业主之间炸了锅，不少业主到物业公司表达了质疑。

一名业主告诉记者，每家每户都有水表，按照计量交费，出现如此巨额的漏损，不应该由业主负责，“而且漏水不是一天两天，从去年6月就开始漏，但是物业公司直到今年1月才把漏点找到，发现了问题没有及时解决，才导致漏损费用从几万元增加到27万多元，属于物业失职。”也有业主认为，应该找开发商解决，地下管网建好才五六年就漏水，开发商应就管材质量、施工工程质量等进行说明，并为后果负责。

物管：

发现漏水及时排查处理

对于漏水产生如此巨额的费用，小区物管负责人张经理也表示很委屈。

张经理介绍，该小区的供水是总表制，自来水公司只负责抄总表的数，户表由小区物管抄表并代收水费。2015年6月，自来水公司抄表时与小区水电工抄的总户表数存在很大差异，“差不多有5万元差额。”张经理称，他们赶紧请自来水公司来排查。

“自来水公司的人带着仪器来查了三次，也没找到原因。”张经理说，物管公司又带着水电工逐一排查小区管网，还考虑过晚上一两点钟停水，早上5点多供水来减少损失。

时间在流逝，水也在流逝。“刚发现时一天漏损大概是100多方，逐渐增加到了200多方，差不多四个水龙头24小时开着。”直到2016年1月，他们才确定漏点在小区中间的水池下面。张经理说，“一切都处理好的时候，一算账已经产生了27万多元的费用。”

自来水公司：

费用较大愿意承担40%

27万巨额漏损自来水费用，该谁来承担呢?

物业公司张经理表示，平日里也有漏损，但数额不大，几百千把元物业公司就贴补了，但这次数额太大，物业公司也无法承担，只能与自来水公司以及业主共同协商想办法。

张经理介绍说，他们多次前往自来水公司，最终对方初步表示愿意承担40%，剩下的由物业公司和业主承担。

对于业主提出的还应该由开发商承担，张经理称去找过开发商，已经搬到上海去了，“德阳只留了一个人守办公室”。

在德阳自来水公司，一名汤姓副总接受了记者的采访，他介绍说，外滩一号小区是总表供水制。他表示，总表与户表之间产生漏损比较常见，一般都能及时发现并处理，外滩一号小区这个漏点在水池下面，工作人员带着仪器去了几次都没找到漏点，所以最后产生了比较大的漏损费用。

对于费用的分摊，汤副总表示，原则上自来水公司没有一点义务承担漏损费用，但考虑到费用确实较大，最后初步意向是承担40%。

律师说法

物管、自来水公司应担责

四川康伦律师事务所主任冷鑫鸿律师介绍说，首先可以明确的是物业公司要承担责任，业主委托开发商物管进行维护，物管没有履行好职责，造成巨大的漏损费用。同时，自来水公司需要承担相应责任，“在出现漏损后，自来水公司有义务配合物业公司做好漏点排查和堵漏，如果没有尽到该义务，后面产生的漏损增加部分，自来水公司需承担。”

而对于业主的责任，冷律师表示，业主不需要承担漏损分摊。当然，如果有必要，也可以将开发商列为承担责任主体之一，因为涉及到管道质量、管道施工等问题。

华西都市报记者唐金龙