寻租客:门市转让费高得离谱

04.03.2014  13:01

  核心提示 :在巴城,细心的市民会发现,街道两侧的玻璃门、橱窗上时不时贴出“门市转让”的广告。晚报记者调查发现,每年春节前后,巴城“转让门市”的广告都会增多,在此期间,很多商家抓住“门市转让”的时机,索要高价转让费,有的门市转让费甚至高出门市租金的3倍以上,吓退不少寻租客。

  巴城市民杨女士最近准备开一家花店,进货渠道、销售模式等都准备好了,一件事却让她犯愁。原来,近两周来,她几乎找遍了巴城的大街小巷,却没有找到一间合适的门市。“门市租金贵点还可以接受,最主要的是转让费高得离谱。”杨女士说。   晚报记者调查发现,每年春节前后,巴城寻求转让的门市会增多,很多商家抓住“门市转让”的时机,索要高价转让费,有的转让费甚至高出门市租金的3倍以上。   现状:门市转让费高过租金两三倍   杨女士说,在三号桥南桥头看到一个门市对外转让,一个宽约1米,长约10余米的门市,一年租金3.8万元,而转让费也要到了2.4万。“那么窄小的门市,接手就要6万多,太贵了。”杨女士说,那间门市内的装修十分简单。   晚报记者调查发现,春节过后,巴城寻求转让的门市增多,在江南南门巷,记者就发现有5个门市贴有转让广告,在江北信合大厦附近的一条街道,竟有7个门市贴广告待转让……这些转让的门市都有一个共同特点,转让费高得出奇。   在南门巷,记者发现,不时有市民进入这些对外转租的服装门市中询价。记者了解到,这5个门市的租金在2.8至3.5万元左右,转让费却都在5万以上。而这些门市除一个属中等装修外,其余四个都是普通装修,转让费里并没有包含特别有价值的物品及商品。一位不愿透露姓名的寻租客介绍,要接手这样一间门市,除一次性要拿出七八万付房租,还得根据自己的经营类别投资重新装修。   在回风大道,一家装修简单饭馆对外带货转让,要价达10万元。记者观察发现,该门市内只有几张简易的桌凳和几台电扇及操作间的一些锅碗瓢盆。“这么简陋的门市和厨具,还要10万,真是漫天要价。”2日上午,刚咨询出来的市民张女士气愤地说。   目前做房产中介的李先生准备和朋友搭伙开一个大排档,但找了很久,也没有找到合适的门市。他告诉记者,前几天,他在巴人广场附近看到一个精装门市对外转让比较中意,但却被对方要价高达30万的转让费吓住了。“现在的门市惹不起,租金贵不说,转让费也让人惹不起,高过房租的三倍以上。”李先生说。   说法:租金高逼出高价转让费   记者随机采访了多位商家,七成商家表示,近年来,巴城房租疯涨,已经超越了大多做小本生意的商家承受力。“忙碌一年,大半年时间在为房东打工,除去人工工资、货物进价、水电气等成本,根本就赚不了多少钱。”巴城江北一面馆老板说,一些做生意赔本的商家,会利用门市转让,将部分亏损额转嫁到门市的下一任商家头上。   巴人广场附近一茶楼老板陈女士介绍,前不久,她经营了5年的茶楼停业,原因就是因为门市租金太贵。5年前,陈女士与房东一次性签订了5年租房合同,约定每年租金18万元,今年合同到期时,房东却要每年涨10万元,还只能一年一签。陈女士认为房租太高,继续做茶楼已没有意义。   在巴城状元桥街附近,一药房年前就贴出了门市转让广告,但现在还没有成功转租出去。这位不愿透露姓名的药房老板告诉记者,10年前,她就租用这间门市,当时每年租金只有三四千元,最近两三年,租金嗖嗖涨到五万多元,尽管较同街其它门市房东已经十分优惠,但她仍然感觉有点吃不消,不得不忍痛割爱贴出“门市转让”。该老板介绍,尽管前来看门市的人很多,但听到高达5万的租金,和难以预期的租金涨幅,都被吓跑了。   长期在巴城做生意的熊女士拿出近几天的“经典商务”等派送单说,上面有很多门市出租及门市转让的相关信息。熊女士说,目前在巴城转让门市的商家中,有百分之九十以上的商家是嫌门市租金太贵,没啥赚头而转手。而他们在转手时,会弥补部分亏损甚至寻求部分利益,由此推高转让费。   在巴城商场打拼了十多年的李女士说,在巴城还有一些人专门靠转让门市赚钱。她说,据她所知,巴城江北一市民,九十年代末签下了数十间、数千平方门市及商业场地,而且一签就是10年或者20年,然后转手与商家一年一签,从中赚得了数十万元。   律师:门市转让需谨慎   部分市民打进晚报新闻热线咨询,巴诚门市转让费过度增长,相关部门是否能进行管理约束。市发改委资源环境价格科科长吴耘介绍,门市房东收取租金、租客收取转让费的多少完全是市场行为,门市出租或转让也是经营者双方、多方自主协商约定的过程,政府部门持放开态度。   本报法律顾问冯剑介绍,市民在承租门市的时候,一定要小心谨慎。首先应该确定转让人的身份,看其是否是门市的产权所有者,若是,就要查看店铺的产权证明、营业执照等相关证件,若不是则需要和门市转让者和门市所有者共同协商。协商一致后,就应该签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》,根据具体情况约定双方的权利和义务。