逾15城市密集出招 中国新一轮房地产调控潮来袭？

      4月2日 从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”，今年全国两会闭幕短短10余天内，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的 房地产 调控政策，中国新一轮 房地产 调控潮风雨欲来。

　　3月最后一天，海南省加码限购，规定非琼籍居民家庭只能购买一套房，且商贷首付不低于七成。海南省此番还规定，提供虚假证明购房者，5年内不得在海南省购房。

　　深圳市也在3月末推行二手房“三价合一”(房屋实际成交价、贷款评估价、网签备案价)政策。这一政策直指以往房产交易中常见的“阴阳合同”现象，缩小市场违规操作的空间。

　　杭州市则在3月28日宣布，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。两天后，西安市跟进，规定以公证摇号方式买卖新房。3月31日，成都市出台楼市新政规定，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。据统计，目前已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个城市加入新房房源统一摇号“大军”。

　　稍早之前，大连市发布新政，对部分区域实施限购和限售。同时，大连下调中心城区单人住房公积金贷款的最高限额，上调二套房公积金贷款的首付比例和利率等。县城此番也加入调控大军。全国两会结束当日，安徽省阜阳市阜南县发布调控新政，对辖区内住房实施限售，最长限售期限达到8年。

　　进一步加强监管成为一些地方 房地产 调控的主要内容。如西安市楼市新政规定， 房地产 开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。武汉市3月30日透露，当地将开展联合巡查，严查开发商捂盘惜售行为。

　　此外，北京市曝光了30家克扣押金、违规出租等违规中介机构名单；广州市提高公积金贷款申请门槛，本地户籍需缴存至少一年。石家庄、兰州等地也陆续出台公积金新政，提出对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，今年全国两会后，各地再启密集调控潮，意味着 房地产 调控政策在严格执行一年后，依然有加码的可能性。他认为，包括一二线等热点城市可能在公积金政策、刚需房源供应、共有产权房、租赁等政策方面继续加码。此外，更多的三四线城市也可能会因市场升温而实行限售政策。

　　值得注意的是，此番各地调控政策力度不一，手段也不尽相同。分析人士认为，这说明差别化调控出现更加精细化的趋势，可能从“因城施策”升级为“因区施策”。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新社记者，本轮出台调控政策的城市大都集中一二线，这类城市短期调控趋紧，大连加入限购、杭州加入买房摇号大军等都是政策收紧的直接体现。由此可见，2018年一线包括二线热点城市房价上升的动力明显偏弱，三四线城市甚至是县城在“去库存”的推动下可能持续小幅上行态势。

　　张波认为，今年 房地产 市场上三点政策趋势值得关注：首先是对金融风险的防范，这意味着房企融资成本会继续提高，房贷利率也会不断走升；其次是精准化调控还将在各地出现，不同城市间差异化的调控手段将更有利于保证自身 房地产 的健康发展；此外，住房租赁还将是政策红利集中的市场，更多地区将出台保障租赁的政策，并大力保证租赁房源的供应量。

（来源：中财网）