成都主城区6宗地拍卖最高无偿移交租赁占比41%

08.09.2017 08:12

■天府早报记者冷宏伟

成都主城区土拍来新高潮。昨日，在成都市公共资源交易中心举行的土地拍卖会上，成都主城青羊区、成华区、锦江区、武侯区和高新区的6宗共计517亩土地走上拍卖台。现场吸引了包括保利、万科、中海、德商等在内的42家竞买人到场参与。最终，6宗土地全部成交，拍卖地价均超过万元。作为成都限制条件最多的一场土拍，其意义和最后的结果都足以载入史册。无论是“租赁住房”的首次登场，抑或升级版的熔断4.0，都是对拿地企业的一次“大考”。

现场火爆 42家知名房企参与土拍

本次拍卖时间定为下午1点30分，提前15分，参会企业开始陆续入场;提前10分钟场内已经爆满，观摩席已坐满人，参拍席也加了约30个席位。昨日的“抢地之战”共云集了42家知名房企。

一号宗地锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块，为62.97亩的住宅用地，是近2年来三圣乡板块出让面积之最。该地块起拍价5467元/平方米，加价幅度100元/平方米，开拍之后价格飙升，迅速突破8000元/平方米，现场不断有房企加入举牌大军，出价非常果断。

在楼面地价超过9000元/平方米之后，举牌企业开始减少，随后楼面地价破万并直到10767元/平方米，该宗地块达到限价，主持人宣布熔断。

熔断后进入续竞租赁住房，每次举牌百分之一。最终，成都德商置业以溢价率96.94%，移交租赁比例32%，总价11.3亿元拿下昨日成都土拍第一宗地块，折合楼面价10767元/平方米。近2年来，三圣乡区域的楼面成交价基本维持在8000元/平方米以下，而此次拍卖地块仅起拍价就超过去年同区域龙湖天璞地块(5200元/平方米)以及融创地块(5000元/平方米)成交价。

移交租赁最高无偿移交租赁住房面积四成

此次土拍的新规是，1-5号宗地，竞得人配建并无偿移交租赁住房的最低比例为20%，如触发熔断限价，还将继续竞无偿出让的租赁面积，在20%的基础上，每次举牌增加1%;同时，宗地出让文件显示，每宗地成品住宅建设比例为100%，租赁住房和商品住房采取同一装修标准，意味着开发商必须将建成的全装修租赁住房无偿移交。

拍卖结果显示，5号宗地创下移交租赁比例最高记录。位于高新区中和街道观东社区一组、应龙社区七组、新华社区五组的5号宗地，在经过多番激烈争夺后，最终被北京金隅以总价15.6亿元收入囊中，溢价率34.74%，折合楼面价12800元/平方米，再次刷新了6日同区域被德商拿下的地块的成交价11200元/平方米。同时，该地块移交租赁比例创下成都最高纪录达到41%。

此外，位于武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组的157.17亩地块，被金茂联合中粮地产以楼面地价12600元/平方米竞拍成功，该地块最终的移交租赁住房比例为20%;位于武侯区簇锦街办铁佛村9组的46.11亩地块，被保利地产以成交楼面地价12000元/平方米竟得，该该地块最终的移交租赁住房比例为20%;位于青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组的141.53亩地块，被成都中房以成交楼面地价12600元/平方米竟得，该该地块最终的移交租赁住房比例为37%。

6号宗地为竞自持租赁住房面积，最低比例为20%，地块达到最高限价后，还将继续竞自持租赁面积，在20%的基础上，每次举牌增加5%。该宗地为成华区二环路东一段30号的18.12亩地块，被成都业瑞房地产开发有限公司以13800元/平方米的楼面价竟得，该地块最终自持租赁比例为50%。

一号宗地

宗地位置：锦江区三圣乡曾家坡5、6组地块楼面地价：10767元/平方米移交租赁比例：32%

二号宗地

宗地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村2、3、5、8、9组楼面地价：12600元/平方米移交租赁比例：20%

三号宗地

宗地位置：武侯区簇锦街办铁佛村9组楼面地价：12000元/平方米移交租赁比例：20%

四号宗地

宗地位置：青羊区苏坡街办培风社区3、4组，中坝社区3、8组

楼面地价：12600元/平方米

移交租赁比例：37%

五号宗地