2015年第三季度成都甲级办公楼租赁市场回暖 迎来更多国际品牌入驻

        中新四川网10月13日电（王爵）13日，记者从仲量联行成都公司获悉，继国际金融中心塔1及塔2陆续入市后，塔3于本季度正式投放市场，亦是本季度成都甲级办公楼的唯一供应。相较于2015年上半年，本地小额贷款类金融企业因倒闭退租的情况有明显改善。在相对活跃的租赁需求带动下，本季度成都甲级办公楼净吸纳量达约6万平方米，较第二季度的1.4万平方米有明显改善。

        据悉，成都甲级办公楼空置率有所降低，但市场压力仍然较大，整体租金水平继续下探。虽然本季度新增供应较少，但部分业主已经意识到未来潜在供应面积较大，将会面临更激烈的市场竞争，纷纷借机为优质租户提供更有利的谈判条件，以消化存量。另外，在以租户为主导的市场，有部分业主通过增加对第三方机构的佣金，刺激中介的积极性，提升入驻率。

        据仲量联行成都商业地产部负责人陈昱豪介绍，在宏观经济预期增速放缓的情况下，甲级办公楼市场业主将面临更激烈的市场竞争，项目表现差异化也将愈加明显。在过去的两年，大部分业主已经大幅度降低有效租金，以提升入驻率。“在未来竞争更加激烈的市场，我们认为，除了为租户提供更优惠的租金组合，业主需引入其它手段来增强项目竞争能力。在引入新租户方面，可提供部分单元提供精装修交付，为中小企业节省成本；通过与政府合作，吸引产业入驻；提高第三方机构的佣金水平，增加第三方积极性，促进成交。此外，为防止租户流失，业主需提供更好的服务，如改善物业管理水平，保持提升原有租户的忠诚度。”

        成熟地段优质物业持续迎来国际品牌成都首店落户；跨境电商实体店及进口保税商品直销中心扩张积极。本季度成都优质零售物业租赁市场持续活跃，国际品牌继续积极落户地段较好、品质较高的项目开设成都首店。如加拿大设计师品牌NicolasAndreasTaralis及特斯拉均将成都远洋太古里作为登陆成都的首站；而英国快时尚品牌NewLook和CathKidston成都首店落户来福士广场。

        据仲量联行成都零售地产部负责人谢凌介绍，2015年下半年，成都预计还将迎来包括龙湖金楠天街，大悦城及银泰城等诸多优质零售物业入市。其中，同位于双楠商圈的龙湖金楠天街及大悦城将为该商圈新增近25万平方米的优质零售物业，其良好的运营招商能力亦将为该商圈带来包括Zara、H&M等在内的诸多知名品牌，令商圈的零售物业版图进一步扩大，商业氛围进一步成熟。整体市场来看，国际品牌零售商对成都零售物业市场仍将保持较为活跃的需求，但其扩张将较前几年更为谨慎，并对物业的地段、硬件条件及运营能力有更多的考量。在此情况下，尽管集中供应令品牌的选择面更加广泛，由具备丰富经验开发商开发运营的项目将更容易受到其青睐。而这也将导致短时间内整体市场两极化的趋势更加明显。

        据仲量联行成都工业部负责人景颐介绍，成都部分新兴开发区域如龙泉驿及新津，预计有多个大型物流园入市，将面临短期的供过于求，使片区内项目之间直接竞争，对部分项目的租金及入驻率造成压力。从长远发展而言，电商、包裹快递及零售商继续拓展成都及周边市场的过程中，对优质仓库的需求肯定与日俱增。由于蓉欧快铁效率提升及政府对该铁路的支持，相信从事进出口运输的货运代理行业及跨境电商会在成都进一步发展，成为未来优质物流园需求主要来源。（完）