2015年第一季度成都房地产市场甲级办公楼成交活跃

        中新四川网4月13日电（王爵）13日，记者从仲量联行获悉，2015年第一季度成都房地产市场甲级办公楼，受金融及专业服务类企业租赁需求带动，净吸纳量录得环比上涨。优质零售物业市场方面，位于优质地段的项目仍然受到国际零售品牌所青睐。高端住宅市场方面，受春节假期影响，开发商推盘速度放缓，成交量环比下滑。优质物流（非保税）仓储市场成交活跃，整体空置率大幅下降。

        甲级办公楼

        据了解，成都金融及专业服务行业活跃的需求推动甲级办公楼净吸纳量环比上涨。受金融服务类企业推动，2015年第一季度甲级办公楼市场净吸纳量达60,700平方米，环比上涨6.8%。除资产管理、小额贷款等类型的金融企业继续保持活跃，保险公司在本季度表现亦相对突出。较瞩目租赁成交案例集中在市中心，当中包括中宏保险在华置中心租赁约1,700平方米及中国平安人寿保险入驻平安金融中心（约2,700平方米）。

        截至2015年第一季度末，成都市甲级办公楼平均有效净租金达人民币97.1元每平方米每月，环比下降1.0%，同比下降3.2%。2015年，成都市甲级办公楼市场预计尚有38.5万平方米的新增供应面积入市，其中将近一半的供应面积来自市中心区域。在2015年的供应高峰后，市中心办公楼的供应量将逐渐走低，因此该区域部分项目或延迟交付时间以避开高峰期。“随着市中心优质项目的逐渐落成，区域办公楼市场整体氛围将更加优化，对租户的吸引力将进一步增强，优质项目有望刺激更多升级需求。”仲量联行成都商业地产部负责人陈昱豪表示。

        优质零售物业

        成熟地段的优质零售物业仍然受到品牌零售商青睐。本季度市场无新增供应，成都优质零售物业市场总体量仍为近520万平方米。租赁市场持续活跃，位于成熟地段的优质零售项目持续受到品牌零售商的青睐。预计2015年全年优质零售物业供应量预计仍处高位，激烈竞争或将进一步推高市场空置率。2015年全年，成都预计还将迎来近90万平方米的新增供应，主要集中在双楠和南部新区两个商圈，包括大悦城、龙湖金楠天街等优质零售项目将陆续开业。“在经过2014年的快速扩张后，国际零售品牌商在2015年的拓点计划预计相对谨慎，并在地段及进驻物业条件的选择上进行更多的考量。这将可能在招商方面对新增供应及希望通过业态调整来改善经营状况的零售项目造成更大压力。”仲量联行成都零售地产部负责人谢凌表示。在此情况下，更多项目将有可能被迫推迟开业或以较高的空置率开业。在此情况下，今年整体市场空置率或将进一步上升。与此同时，市场两极化的趋势将更为明显，成熟商圈与新兴商圈内项目的经营表现差距或将进一步增大。

        高端住宅

        受春节假期影响，高端住宅成交量环比下滑。由于高端住宅市场存量仍相对较高，开发商推盘较为谨慎。2015年第一季度，全市高端住宅市场仅3个项目取得新预售证，新增供应套数约690套，环比下降32.6%。成交方面，受春节假期影响，全市高端住宅市场共录得1,740套成交，环比下滑35.2%，同比下降10.1%。分区域来看，成交活动仍然集中在东大街片区和南部新区。受政策利好刺激改善型需求，高端住宅市场成交量有望回暖。“由于成都高端住宅市场的库存相对较高，大部分开发商重点将放在去库存方面，售价大幅上涨的可能性不大。此次新政也传达了中央政府希望楼市保持稳定的信息，楼市有望进入稳定期。”仲量联行华西区研究部总监马伟业表示。

        物流仓储

        电商、零售商及第三方物流积极拓展成都市场，优质物流仓储市场成交活跃。2015年第一季度期间，京东商城和家乐福分别在新都和新津的优质仓库项目扩租或新租。在较为成熟区域如双流和新都的部分项目租金有所上涨。然而，新兴区域受较高的空置率影响，主要项目在第一季度多保持租金平稳。因此，成都优质物流（非保税）仓储市场只录得同比微幅上涨0.1%，平均有效净租金为人民币24.6每平方米每月。

        据仲量联行成都工业地产部负责人景颐表示，2015年，预计将有约35万平方米的新增供应落成入市。当中，新兴区域如龙泉驿和青白江共占本年的新增供应超过80%。预计新兴区域受集中供应所影响，项目之间的竞争将会加剧，业主方议价能力会被削弱。然而，成熟区域低空置率的现象将会持续，预计有效租金会继续上涨。（完）