北京首套房贷款利率现9折优惠 新房有松动迹象

　　央广网财经北京8月27日消息(记者吕红桥) 据经济之声《天下财经》报道，北京首套房贷利率，本月初开始出现松动。记者采访发现，这种针对二手房贷款的利率优惠，范围正逐渐扩大，甚至已经开始向新房蔓延。

　　 北京首套房贷利率优惠范围扩大

　　招商银行北京分行的工作人员透露，他们对于首套房购买二手房的客户，利率有九五折的优惠，只是需要满足一个附加条件。

　　招行工作人员：首套房的贷款，如果您能够存贷款额5%的保证金，作为一个风险保障，我们可以给你打一个95折的优惠，从6.5我们降到6.2左右。

　　而中信银行的优惠幅度更大，只要通过特定的中介购买首套房，贷款利率可以降到九折。

　　中信银行客服：如果您跟我爱我家合作，我爱我家是跟中信银行这边有合作的，首套房贷款享受一个9折优惠，但您具体还是以当地分行为准。

　　同样在近期调整首套房贷利率的还有外资银行。以汇丰银行为例，贷款100万以上9.4折，贷款250万以上的9.2折，贷款400万到500万的最低可打到9折。

　　链家地产的最新数据显示，截至目前，与他们合作的20家银行中，有9家银行首套二手房贷款利率出现不同程度下调；两家上浮利率的银行，浮动比率也有所下调；只有剩下的9家银行仍旧执行基准利率，这显示首套房贷款利率松动，已经成为北京市场的主流。

　　 新房贷款利率也有松动

　　除了购买二手房利率优惠，记者还发现，新房贷款利率也有了松动迹象。工行海淀某支行个贷部门工作人员说，少数楼盘可以拿到优惠利率。

　　工作人员：一手房特殊楼盘的话，你得问开发商，因为它有可能是有特殊政策的，但是它得报分行批。你去问问，当然不一定有，因为原则上讲，这种开口的事情不会太多。

　　而交通银行方面，只要是一套房，不管是新房还是二手房，都有利率优惠。

　　交行客服：首套房贷款这个利息是可以享受5%的优惠的，降幅5%，但是这个银行有规定条件。

　　记者：只限于二手房，还是二手房新房都可以？

　　交行客服：只要是首套房都行。

　　 从不愿贷到优惠贷 银行为何态度大转变？

　　之前，由于资金紧张以及利润较低，银行对个人房贷的积极性一直不高。为此，央行还曾在五月份喊话，要求商业银行不得停止个人房贷。短短两个多月，市场风向就发生了转变，原因何在呢？中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立这样看。

　　尹中立：可能更多的是窗口指导的原因，是不是人民银行或者是银监会打招呼的原因。

　　不过，中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析，利率下调主要是商业行为：7月份银行贷款有效需求不足，贷款增速下滑比较多；而现在的流动性，相对今年年初明显松动了。

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