传首套房认定标准放宽 房贷余额还清再申请按揭算首套

央行及四大行尚未正式回应

    昨日（9月22日），市场传闻四大行将出政策，放松首套房认定标准，即只要房贷贷款余额还清，新申请贷款都算首套房。但截至昨日21时，央行和四大行均未对此传闻作出正式回应。

    上述传闻称，央行上周五已召集各大行开会透露这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会尽快出台。

    昨日，《每日经济新闻》记者通过多种渠道了解到，工、农、中、建四大行相关人士均表示，针对此次房贷政策调整的传闻暂无回应，而央行方面对于记者的采访请求未予回应。

    福州地方新政与传闻暗合

    “还未看到这样的文件，如果有的话，对房地产市场来说确实是件大事。”一家国有大行北京地区某支行个贷部人士对《每日经济新闻》记者表示，支行将在看到文件后按照行里的规定执行有关住房按揭贷款业务，在未看到文件的情况下不便进行评论。

    巧合的是，同样在昨日，福州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》中，规定“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定”，这与此次四大行放开首套房认定标准的市场传闻不谋而合。

    值得注意的是，在地方政府发布的文件中，关于松绑“限贷”的部分通常难以在商业银行得到落实。

    “商业银行在未得到银监会、央行的正式通知，总行没有下发通知前，不论是贷款首付成数、利率还是对二套房的‘认贷’标准都不会改变。”上述大行个贷部人士称。

    中小银行放贷动力恐不足

    今年7月和8月，全部金融机构的人民币信贷增长不足预期，但从结构来看，居民长期贷款仍保持了一定增速。按照四大行公布的数据，对房地产按揭贷款的支持力度在今年并未明显减少，如工行方面表示，上半年个人按揭贷款增加了近2000亿元，个人按揭户均贷款25万元，其中首套房按揭贷款占比为97%。

    但对于大部分资金紧张的中小型商业银行来说，扩大按揭贷款额度或许并不是一个好的选择。

    “假定传闻是真的，大行可能会响应上面的号召，允许更多信贷资金支持购房需求。对于中小型银行来说，一方面资金成本越来越高、息差一再缩小，另一方面业务重点也不可能放在住房这块，银行没有动力也没有余力去做这样的事情，所以恐怕不会有太大改变。”一位股份制银行人士对记者表示。（记者 万敏）