二套房“松绑”  银行多数已执行新政利率仍上浮10%

天府早报记者冷宏伟蒋智雅

新政落地，沉寂已久的楼市再次“热闹”了起来。3月30日，央行、住建部、银监会联合发布通知，大力度松绑二套房贷款；同时，财政部、国家税务总局也联合发布消息称，满2年的个人普通住房转让可以免征营业税。目前，楼市刺激政策出台已满一周，成都楼市是否出现“新气象”，房价是否应声上涨？天府早报记者近日走访成都主城区多个售楼处及二手房中介进行了调查。

新房 借力新政开发商加速推盘

每年三四月都被称作楼市小阳春，借助近期楼市新政，开发商在承诺不涨价的基础上，加速了推盘进度。中海、新希望、东原等品牌房企纷纷在第一时间通过新政推介自己旗下的项目。

蓝光地产趁新政出台推出“全国房交会”，在成都实行五盘联动限时特惠；成都的3个全新精装项目也将于本月亮相。保利地产也积极响应新政号召，在4月全线资源上阵，从刚需到高端，从住宅到商业覆盖各种产品形态。

一些房企同时也推出特色差异化“新政”。润富国际花园就积极响应政策，推出了“首套房客户只需首付一成，二套房客户只需首付两成”的付款方式。

因为政策调整，个别开发商更喊出“一周不涨价”的口号。业内人士表示，这主要是开发商的营销手段，“目前市场存在较大的库存压力，期望房价出现类似2009年的快速上涨并不现实。”

二手房 交易活跃涨幅一般在5%以内

无论是大力松绑二套房贷款，还是针对二手房交易税减免时间从原先的5年大幅降低至2年，都是对二手房市场的重大利好。4月1日，成都市地税局局长张建表示，个人购买满2年的普通住房对外销售免征营业税的新政策，已经从3月31日起开始执行。

天府早报记者近日走访成都市区多个二手房中介了解到，新政实施后，购房咨询量明显增加。2年—5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。“新政公布的第二天，电话或直接来店咨询的客户就明显增多。”一家房产中介经纪人透露，“部分业主确实将报价进行了一定幅度上浮，但整体来看上涨幅度不大。一套112平方米户型的房源，之前房主的报价是98.6万元，免征营业税后，房主将价格调整到了102万元。”

银行 多数已执行新政利率仍上浮10%

二套房贷款首付四成的政策已出台一周，成都多家银行都表示已执行新政。继中国银行、工商银行、建设银行等国有银行开始执行新政策后，光大银行、招商银行等股份制银行也都开始执行新政。

天府早报记者调查发现，虽然银行都表示执行二套房首付最低四成，但在利率的执行上，银行将根据客户资信确定，多数银行为至少上浮10%，与调整前利率标准相同。

多家开发商以及二手房中介机构反馈的信息也为“利率近期没有调整”。

■分析

存量过大 政策利好房价也难涨

在新政不断的刺激下，未来房价走势成各方争论的焦点。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，央行此次调整个人住房贷款政策，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。然而，从全国来看，目前投资性需求已明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。

全程机构董事长蒋晓东表示，新政只是将住房销售走势一部分调权交还给市场而已，并不能决定市场本身的供求关系，虽然购房者积极性有所提升，但价格跌涨是由供需和价格预期决定的，现在供大于求的基本格局尚未改变，涨价的基础还不具备。“因此，我认为房价上涨的可能性不大”。