核心提示：在商业银行眼中，央行和银监会这两位“婆婆”都不好惹。然而，为何在央行“喊话”近一个月后，仍有很多商业银行不为所动，还在观望之中？据《第一财经日报》报道，有分析人士认为，在业务发展上，商业银行更多是听银监会的。更重要的是，首套自住房贷款利率没多大诱惑。   　　核心    　　提示    　　工商银行四川省分行针对每个客户不同情况实行风险定价，最低可为基准，上浮比例在成都市场同业中处于较低水平。如果客户资料齐备，2个工作日就可通过贷款审批，待落实抵押手续后即可放款。    　　招商银行成都分行在个人贷款的发放和审批上，目前的速度比之前确实更快了。若客户资料齐备，最快5个工作日就能放款。另外，在信贷额度的配置上，已通过内部调整，新增了一批额度用于个人住房贷款。    　　5月12日，央行出面召集工、农、中、建、交等15家商业银行负责人座谈，希望各大银行加大对首套自住房的支持力度。这次“喊话”，被外界看做是央妈的一次“吹风”，或“窗口指导”。昨日，成都商报记者从蓉城多家商业银行了解到，在央行“喊话”即将满月时，已经有银行采取行动，表示正加大房贷的投放和审批效率，但仍有部分银行似乎还正处于观望态度，没有明显的最新举措。    　　央行银监双双要求支持首套房    　　5月12日，在人民银行总行的一间会议室召开了一次重要会议，会议由人民银行副行长刘士余亲自主持。出席者包括工行、农行、中行、建行、交行等15家商业银行的负责人，足见这次会议的分量。本次会议的主题，就是研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务。    　　开会的细节我们暂无从知晓。不过，在当天的会上，央行对下一步的住房金融服务提出了“五点”要求，包括合理配置信贷资源、合理定价、提高服务效率、加强风险监测和建立信息沟通机制等，其核心就是“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”。    　　这次座谈，被视作是央行对当前及未来房地产金融市场的一次重要“喊话”。    　　6月6日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，银监会副主席王兆星表示，要继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求，同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。    　　而据《第一财经日报》报道，就在几天前的5月30日，在银监会2013年年报发布会上，银监会相关负责人还强调，涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求，银监会没有任何松动，没有任何折扣，也没有任何讨价还价的余地。    　　工行保证额度 招行加快效率    　　5月15日，就在央行召集各大商业银行负责人谈话后仅3天，工商银行就率先表态，要积极支持个人首套自住房贷款。其相关负责人表示，截至4月末，工行个人住房贷款余额达1.83万亿元，比年初新增加1272亿元。该负责人称，工行将进一步合理配置贷款规模，进一步提高个人住房贷款的审查审批效率，加快个人住房贷款审批。    　　央行选择在这时“喊话”，是监管层发出的一个强烈信号。对于这次“喊话”，成都商报记者上周试着采访蓉城各家主要的商业银行，请他们谈谈看法，以及正在或可能采取的应对措施。但截至记者发稿时为止，部分银行对此看似“有些敏感”的话题均三缄其口，只有工商银行和招商银行率先明确阐述了自己的观点。    　　工商银行四川省分行营业部个人金融部相关负责人表示，该行始终积极支持首套自住房贷款需求，优先发放首套房贷款。在贷款定价上，该行针对每个客户不同情况实行风险定价，最低可为基准，上浮比例在成都市场同业中处于较低水平。据称，在贷款发放上，该行遵循时间先后顺序，对确实急需用款且经银行确认后的客户，还可专项配置资金。截至目前，没有贷款积压。    　　该负责人称，在资金配置上，该行采取均衡投放。今年以来，个人贷款信贷额度充裕，如果客户资料齐备，2个工作日就可通过贷款审批，待落实抵押手续后即可放款。    　　招商银行成都分行个人信贷部负责人告诉成都商报记者，在央行“喊话”后，总行和分行在个人信贷领域就采取了一些措施。比如，在个人贷款的发放和审批上，目前的速度比之前确实更快了。若客户资料齐备，最快5个工作日就能放款。另外，在信贷额度的配置上，已通过内部调整，新增了一批额度用于个人住房贷款，其成都分行今年已决定在原有基础上再新增10亿元的个人住房贷款额度，“投放比例较之前新增了近30%。”    　　该负责人称，对个人住房贷款的发放上，该行始终坚持的都是优先发放首套自住房，“目前也是优先满足首套自住房”。该负责人表示，首套房贷款利率较央行同期限基准利率仅上浮5%~8%。    　　据了解，对首套自住房的资金配置上，两家银行力度都很大。工商银行四川省分行营业部个人金融部相关负责人表示，今年1~5月，该行个人住房贷款投放位居成都市场同业第一，首套房贷余额占到个人住房贷款的85%以上。招商银行成都分行个人信贷部负责人也告诉成都商报记者，在该行的个人住房贷款余额中，首套自住房占比约为90%。    　　房贷利率无诱惑多家银行观望    　　在商业银行眼中，央行和银监会这两位“婆婆”都不好惹。然而，为何在央行“喊话”近一个月后，仍有很多商业银行不为所动，还在观望之中？据《第一财经日报》报道，有分析人士认为，在业务发展上，商业银行更多是听银监会的。更重要的是，首套自住房贷款利率没多大诱惑。    　　这种观点，在蓉城一家大型商业银行负责贷款审批的人士那里得到了证实。他认为，央行从宏观层面鼓励商业银行加大支持首套自住房，这没有错。但是，商业银行的信贷额度是有限的，且近年来不断萎缩，“预计我们今年的个贷额度就比去年要下滑一半左右。”    　　该负责人表示，在信贷额度本来就非常有限的情况下，各家银行肯定会将这些资源配置到更有效的业务领域，“也就是更赚钱的业务上。”毕竟，无论是哪家商业银行，从总行到分行，都要求下属机构每年要实现利润增长，如果向首套自住房配置的信贷资源太多，除了因为房价高埋下潜在风险外，更重要的是赚不到钱，“据我了解，目前成都地区各家银行在首套自住房的贷款利率上，上浮10%左右是较为普遍的水平，太高了客户也会有意见。”成都商报记者 杨斌   

本文来源: 中小企业局

09.06.2014  12:19