大连二手房中介首次将四种"房产瑕疵"纳入赔付范畴

据调查，去年大连地区购房者关注的焦点中，购房交易风险的关注度首次超过了房价。本月起，大连部分二手房中介首次将凶宅、电磁辐射超标、房屋属查封房产、物业欠费等“房产瑕疵”纳入赔付范畴。市民若买房后才发现房产属凶宅，中介将原价回购。

购买人担心买房出现“后遗症”

一直以来，房价的变动都是影响购房者出手的关键因素，然而，大连链家地产昨日发布的《2013-2014年度购房人核心关注点调研分析》显示，本年度，买房者对“交易风险”的关注度已超过对交易价格，并且仍在增加。对“交易风险”的关注程度超过“交易价格”的现象表明，消费者面对高房价，更关注于所购房屋是否符合“高质高价”。

调研报告显示，有超过五成的大连消费者认为交易风险正在逐步加大，其背后的原因很大程度和房价走高有关。除此以外，交易风险受购房人越来越重视的原因：存在漏洞，欺诈行为获利颇丰；存在监管空白与法律真空，维权艰难；二手房交易风险被人为稀释；交易流程被拉长，风险发生概率大；卖旧买新的“连环单”占比猛增。

部分房产中介提高风险管控

记者注意到，相较于“一房二卖”和“诈骗”等，购房者对交易资金安全中的 “房屋查封”、“业主卷骗购房款”的担心程度更高。其中原因：一方面是担心已支付款项不能收回，另一方面担心由于资金追讨时间长、延误了购房时机。在对房屋本身是否存在“瑕疵”的方面，对可视的建筑质量问题、噪声源等担心程度，远不及对凶宅、辐射等不可见的信息的担心。一方面说明购房人风险防范意识有很大提高，但对隐藏的、有可能造成价格贬损的信息有了更高要求。在对购买后遗留问题的担心方面，除了学区房购房人对户口迁出问题担心程度较高以外，更多的购房人最担心的问题是原业主在物业费、供暖费方面存在拖欠，并导致被限制服务，而后期向原业主追索的难度比较大。

目前，我市已有中介对症下药，力求解决购房者最关注的问题。昨日，大连链家地产宣布将在其所有门店启动“四项放心服务承诺”。包括房屋是否为凶宅、房屋是否靠近电磁辐射、房屋是否被冻结查封和房屋是否存在欠费。其中，如果前两种情况属实，中介将会对房屋作回购处理，若后两种情况属实，中介方将对客户损失进行先行垫付。大连链家地产总经理俞建洋表示，“升级”版的赔付标准将倒逼中介公司提升风险控制能力，更大程度体现房源真实性。