专家称大力发展租房市场可助房价软着陆

　　王子约

　　作为《 城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014 》的主要负责人，中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁接受了《第一财经日报》专访。

　　第一财经日报：此前查处的一些贪官腐败案件中，有的官员被查出名下有数百套房产。你们的调查中是否存在这样有着惊人房产数量的样本？

　　甘犁：我们调查的家庭样本中最多的就是14套，但这其中可能存在瞒报现象，我们没有办法去核实。但通过我们的总量比对，和统计局等官方机构公布的数据差距并不大。

　　日报：你认为中国房地产可以承受的跌幅是多少？现在的情况有多严重？

　　甘犁：中国房地产可以承受的跌幅我无法预测，因为大部分中国人几乎把一生的资产都提前投注在房产上，房地产一旦在短时间内崩溃是很可怕的。我们目前最大的问题是没有一个应对的预案。

　　泡沫已经很大是肯定的，但如果政策得当，泡沫会慢慢变小，而不是突然破裂。希望政府尽快把租房市场做起来。这样就能减少大量抛售，整个房地产市场的下跌就是缓慢的，冲击也是缓慢的，慢慢实现“软着陆”。

　　从我们调查来看，房价下跌对银行影响并不大，真正有影响的是房产商。首先是企业出现问题，而房产商的资金链又会影响银行。房产商与银行的牵连不仅是传统理解的贷款，还有各种各样复杂的金融手段。

　　有些房产商告诉我，他们的日息都达到千分之三了。

　　日报：你曾在本报撰文称仅针对多套房征收2.8%的房产税，既能从根本上缓解地方政府对土地财政的依赖，又能较好地抑制过热的投资需求。但目前从房产税试点效果来看，效果并不好。

　　甘犁：没有效果是因为房地产试点的力度还是太“温柔”，像上海、重庆等地所划定的征收范围都太局限，种类也很少。

　　日报：中国不同地区的房地产市场千差万别，“一刀切”的数字如何满足不同需要？

　　甘犁：我们各个省份都有研究给出参考数据。2.8%的数据是就全国平均情况来说的，经过我们的进一步研究，实际上不需要2.8%，仅2.1%就能满足上面说的需求。

（原标题：甘犁：空置房改出租可避免“硬着陆”）