首套房政策放松？成都多家银行仍执行“认房又认贷"

    华西都市报:多家媒体报道说，央行通知四大行放开限贷，只要贷款余额还清都算首套房，即“认贷不认房”。对于处在观望期的购房者来说，这无疑是个重磅利好。不过，记者走访成都多家银行了解到，银行方面尚未接到央行通知，成都房贷政策未变，只要名下有房屋或有贷款记录，再次购房均认定为二套房，首付需支付六成以上，利率也将上浮。

    一则首套房贷放松的消息成为市场热议和关注的焦点。据《上海证券报》、《21世纪经济报道》等多家媒体9月23日报道，9月22日，央行通知四大行要求放开限贷，鼓励首套房贷款，同时二三套房贷款也可恢复至基准利率。报道还称，四大行将放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房，即“认贷不认房”。

    对于处在楼市调整期的房地产商和处在观望期的购房者来说，这无疑都是一个重磅利好。那么，这一消息是否属实？昨(23)日，记者就此咨询了四大行成都的个贷中心和部分楼盘销售人员了解到，目前成都的房贷政策仍未调整。

    四大行说：暂无准确松绑消息

    据《上海证券报》报道，央行通知了四大行，要求放开限贷政策，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”，报道同时援引一家银行的说法“证实此消息基本属实。”

    而据《21世纪经济报道》的文章，一大型券商内部人士称，上周五央行已经召集各大行开会，透露了这一想法，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。

    昨日人民网就此向四大行进行了求证。人民网的报道称，中行、农行及工行的相关负责人表示，暂时还没有相关消息可供发布。建行相关负责人则在接受该网采访时称，昨日有可能会召开相关会议部署方案。然而，建行随后又宣布，原定于昨日下午召开的发布会临时取消，进一步消息将另行通知。

    记者调查：成都房贷政策未变

    就在昨日下午，有消息称，上海两家股份制银行已明确首套房认定标准松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作首套。

    成都的情况如何？记者昨日走访了四大行在成都的个贷中心，工作人员均表示仍然执行“认房又认贷”的政策，贷款利率也在基准之上均有上浮，政策并没有调整。

    一家国有银行个贷中心工作人员明确表示，只要名下有房屋或有贷款记录，再次购房均以二套房进行认定，首付需支付六成以上，利率上浮至少15%到20%。“如果征信记录有两套房，第三套我们就直接拒绝贷款。”而对于昨日传出的放松限贷政策，该工作人员表示还没有收到通知。

    记者还以购房者的身份致电两家股份制银行的成都个贷中心，工作人员也表示房贷政策并没有改变。其中一家银行个贷中心工作人员表示：“是否调整房贷政策要以正式文件为准。如果政策还处于拟定阶段，还是会按照既定政策执行。”

    记者随后咨询了成都多家楼盘销售人员，询问相关的房贷情况。多位销售人员告诉记者，目前与公司合作的银行，无论是国有银行，还是股份制银行，仍然执行老政策。某楼盘置业顾问晓云（化名）说：“我也看到了网上的消息，但就我所知，目前成都没有一个楼盘和银行在执行网传的政策。如果政策落实了，我们会第一时间通知购房者。”

    业内观点

    不会全面执行“认房不认贷”

    中原地产市场总监张大伟表示，消息释放了一定的松绑信号，但事实上出现房贷余额还清，都算首套房的可能性不大。他认为，一定程度松绑主要是为支持自住需求，或许会采用“认房不认贷”的政策，即只要证明名下无房，就可以按照首套购房认定，只要证明名下只有一套，就可以按照二套申请，以此加大改善型住房的需求空间。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。”他同时在微博上表示，“假如一家有10套房，名下无房贷，将购第11套，银行能按首套房发贷？违背中央方针！”