成都既有建筑增设电梯:须4层及以上,单元业主同意

昨日，成都商报记者从市建委了解到，该委会同市规划局、市房管局等单位制定了《成都市既有住宅增设电梯管理办法》，从2016年1月1日起实施，有效期为3年。据了解，这也是我市首个针对既有建筑如何增设电梯的具体办法，它明确了增设电梯的主要程序、应当符合的条件和办理的相关手续、产权等问题。从明年起，成都市不少老旧小区申请增设电梯就有章可循了，老年人们也可以就此一圆“电梯梦”。

《办法》规定，已建成投入使用、具有合法产权且未设电梯的4层及以上的多层建筑，都可以申请增设电梯。不过，增设电梯必须经过所在单元全体业主的一致同意，“有一家反对也不行。”同时还应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2/3以上的业主且占本小区总人数2/3以上的业主一致同意。

《办法》涉及到“资金来源”的三个建议：根据所在楼层等因素，由业主按一定分摊比例共同出资，比例由业主自行协商确定;已建立专项维修资金的，可依法申请使用专项维修资金;其它合法资金来源。

因此，一旦全体业主同意后，还需要对“增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯运行、保养、维修、管理等费用的分担方案;电梯使用单位主体确定”等几个方面的事项，达成书面协议。

电梯建好后，能否办理产权，属于谁所有?对此，《办法》也有明确规定：既有建筑所在单元增设电梯的，增设部分归本单元全体业主共有，“不办理产权、土地登记手续”。该单元内相关房屋所有权发生转移时，受让人自该房屋转移登记之日起，享有和履行原改造协议约定的权利和义务。成都商报记者 辜波