年内30城限购松绑仅5城成交量大涨

　　限购政策调整以来，全国各地市场表现不一。中原地产选取30个限购措施已经作出调整的城市为代表，调查发现，早期调整的8个城市仅一城成交量明显回升达56%，中期调整的12城中有4城成交量回升在31%至56%之间；后期调整的10城中都出现短期成交量冲高表现，但政策整体放松效用并不明显。

　　早期调整：8城仅1城量涨55%

　　中原地产调查发现，在8个早期调整城市中，仅呼和浩特成交出现明显回升。呼市限购取消后的7月商品住宅成交面积环比上升55%，较今年3月以来月均值上升56%。无锡、南宁、沈阳、兰州、温州五城，在政策放松初期均出现短期成交冲高现象，之后又逐步恢复至今年3月以来的成交水平，起因集中备案所致。而厦门及天津则几乎对政策调整未作出任何反应。

　　中期调整：12城有4城量涨三五成

　　在12个中期调整城市中，南昌、长春、苏州三城，在政策放松后的一个月中市场成交有所起色，济南、成都、福州、杭州、宁波、石家庄六城也有明显的短期成交冲高现象，其中济南、杭州、宁波、石家庄目前成交量依然较前期有明显上升，上升幅度在31%至56%之间。

　　不过，武汉及西安政策调整后，市场未给出任何明显反应。此外，海口在限购放松后，日均成交量较前期甚至下降了27%，这主要是受到海南市场交易季节性特征所致。整体来看，多数仍处于政策“蜜月期”，市场成交反弹显现，但长期效果仍待观察。

　　近期调整：10城中5城短期量冲高

　　在10个近期调整城市中，青岛、金华、绍兴、佛山、昆明五地，都有明显的短期成交冲高现象。其中，青岛及佛山短期冲高时间较长，分别达到10天和9天；而金华、昆明仅有4天和1天。不过，徐州、贵阳、合肥、大连、长沙五地，对近期的政策调整未作出明显的市场反应。

　　“从早期调整城市的成交走势来看，政策放松对市场的影响多为昙花一现，不具备长期影响效力。”中原地产认为，从30城市表现来看，市场对政策的“免疫力”逐步增强，政策放松整体效用并不明显。

文章关键词： 松绑限购楼市房价