70城房价连续三月未涨 业内称至少跌到明年一季度

19.12.2014  14:03
核心提示:一线城市二手房价格指数走势图   中新网12月19日电(房产频道 马榕)受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响,11月份我国70个 一线城市二手房价格指数走势图

  中新网12月19日电(房产频道 马榕)受限购放松、房贷松绑、降息等宽松政策影响,11月份我国70个大中城市房价跌势稍有放缓,但整体下调态势仍在持续。统计局18日发布数据显示,70城新房价格已连续三个月全部停止上涨,且同比下调城市增加。

  不过,11月北京、深圳等地房价企稳迹象初步显现,二手房价格已环比回涨。业内人士分析,未来房价走势将进一步分化,一线城市或在年底率先止跌,而库存积压严重的三四线城市房价未来则可能“稳中有降”。

  70城房价连续3个月未涨 环比跌幅收窄

  11月全国70个大中城市房价数据继续全面下调。国家统计局18日发布数据显示,11月70个大中城市中,新房价格环比下跌城市67个,较10月减少2个,但仍无一城市上涨,延续9月、10月70城全部止涨状态。

  不过,据中原地产测算,新房价格虽延续5月以来下跌态势,平均环比下降0.6%,但较之10月份,跌幅已收窄0.2个百分点。

  相比新房,二手房价环比情况稍显乐观。上涨城市继续增加,由上月2个增至6个,分别为北京、南京、郑州、深圳、南宁、西宁,最高涨幅达1.2%。下跌城市则缩减至58个。

  值得关注的是,受累于多月环比下跌,11月份,新房、二手房价格同比下降城市仍在增加。新房达68个,这一数量创下2010年公布房价指数来的新高,仅厦门、郑州上涨。这也意味着,全国大部分大中城市可能遭遇房产价值缩水。

  房价分化加速 一线城市有望率先止跌

  虽然整体房价延续下行的势头,但部分一二线重点城市房价已出现企稳迹象,二手房表现明显。其中北、上、广、深二手房价格已连续两个月止跌,北京更是连涨两月。

  上海易居研究院根据70大中城市房价指数计算,11月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄,跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%。相较于10月份,一线城市跌幅收窄态势明显。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,在限购逐步退出、930新政、央行[微博]降息等利好下,一线城市受市场供求关系、价格预期、改善型需求释放等影响,市场成交量回升明显,价格已触底并出现反弹迹象。

  胡景晖认为,未来房价将出现分化局势。“市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市,房价可能价格止跌企稳甚至小幅反弹;而市场供需结构性供大于求的二、三、四线城市,未来价格稳中有降将是大概率事件。”严跃进也分析,随着去库存速度的加快,一线城市房价年底可能率先出现止跌。

  业内:房价明年或企稳 大涨不可能

  基于目前房价情况,不少业内人士认为,预计12月、甚至2015年,“量增价稳”依然是市场整体特征,短期内大幅反弹已不可能。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]在接受中新网房产频道采访时表示,高库存是压制房价涨幅的重要因素。数据显示,10月、11月35个重点城市新房库存量仍在走高,但增幅已明显放缓,住宅去化速度加快。

  “下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹。”杨红旭认为,明年二季度房价将开始步入上升通道。

  中原地产首席分析师张大伟也表示,整体来看,楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象,“但房价回暖,起码要到2015年一季度。”

  另外,张大伟指出,从全国范围看,楼市分化明显,未来即使一二线城市企稳,三四线调整时间依然会很长。(中新网房产频道)

文章关键词: 房价楼市下跌房价回暖