35城库存再创新高 四季度去化周期或见顶

        中新四川网10月20日电（李茂林）据上海某房地产研究院《9月份新建商品住宅库存报告》披露的最新数据显示，截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量环比增长4.0%，同比增长23.8%。库存呈现飙升的增长态势。

        35个城市库存创近5年来历史新高，一线城市连续增长。

31个城市库存同比增长 最高增幅达99.3%

        据悉，截至9月底，35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4 .0%，同比增长23.8%。库存“飙升”创5年来新高。

        35个城市中，有31个城市库存同比增长。其中南昌、温州和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到99 .3%、60 .3%和60 .1%。另外，有4个城市的库存同比下滑，其中太原下滑最大，为27.1%。

        在新增供应方面，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2859万平方米，环比增长37.8%，同比增长1.5%。9月房企推盘节奏比8月明显加快，以期在10月份获得较好的销售业绩。

        值得注意的是，9月份35个城市月度新增供应量大于成交量（成交量为1778万平方米，环比增长2.3%，同比减少9.0%）。

        一线城市库存连续8月环比增长 库存呈同环比双涨态势

        截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794方、20167方和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为39 .6%、21.8%和21.1%。库存同环比双涨态势明显。

        另外，一线城市库存已连续8个月环比正增长，且9月份增幅有所扩大。这与4个一线城市积极推盘、成交偏弱有关。二线城市库存亦呈现波浪式上升，9月份新增供应量2039万平方米，高于8月份1479万平方米。三线城市成交量9月为192万平方米，新增供应量为279万平方米，导致库存出现较大环比增幅。

不排除擦边球“救市” 料库存增幅将放缓

        在一线城市今年明确不放松限购的背景下，第四季度不排除出现各类擦边球的“救市”做法。

        某机构研究员指出，从35个城市的总体水平看，库存去化周期依然偏长，说明10月份多数城市将会采取积极降价的策略。库存虽飙升却具备了“有惊无险”的特征，因为随着央行救市政策的落实，房企去库存的动力明显增强。从目前央行的政策看，一些改善型楼盘的库存压力会率先释放，使得房企的去库存压力减小。四季度库存继续增加，但去化周期很可能见顶，第四季度房企的去库存压力将有所缓解。（完）