四川五城市试点“共有产权”住房 初步方案形成

    早在今年4月初，国家住建部下发《住房城乡建设部关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定成都、北京、上海、深圳、淮安、黄石为全国共有产权住房的六大试点城市。这意味着成都将开始尝试老百姓和政府“合伙”买房的新住房模式。今日，四川新闻网记者从四川省住建厅住房和改革保障处获悉，四川另外4个二级城市将与成都一起试点“共有产权”住房模式，目前初步方案大致成形。

    “主要是从城市规模大小、保障人群多少，以及地方政府意愿的角度考虑。”四川省住建厅有关负责人向四川新闻网记者介绍，这次选择乐山、德阳、遂宁、宜宾和成都一起试点“共有产权”住房是基于多方面的考虑，“目前五个城市已经开始启动设计方案，初步方案大体成形，最后还需要省上审批。”

    据了解，关于共有产权住房的管理和使用等相关事宜，已经纳入到《四川省城镇住房保障条例(草案)》中，该草案已经通过四川省十二届人大常委会第六次会议审议。

    此外，目前，我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。实物保障性住房按照供应方式，可以分为租赁型保障房和购置型保障房，租赁型包括廉租住房和公共租赁住房，购置型包括经济适用住房、限价商品住房。该《条例》对其进行归并，将租赁型保障房中的廉租房与公共租赁住房并轨管理，统一为公共租赁住房；将购置型保障房中的经济适用住房、限价商品住房等并轨管理，统一为共有产权住房。

    《条例》指出，所称的共有产权保障房，是住房实物保障的一种补充和辅助类型，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向住房实物保障对象供应的保障性住房，其供应对象应当与公共租赁住房保障对象相衔接。

    简单而言，共有产权住房的产权由政府和购买人共同拥有，产权比例根据双方出资比例确定分割。其中，政府的出资包括减免的土地收入和税费。根据草案，购买共有产权住房满5年的，允许上市转让；不足5年需出售的，由政府回购，禁止上市交易。

    “我比较关注这个问题，希望具体的细则能尽早出台。”今年29岁的成都市民卓辉介绍，自己一直在关注“共有产权”试点的情况，“作为打工者，才出来没几年，一个人买房显得困难一些，如果能够和政府合伙买房，还是非常好的一件事。”

    （记者 李丹）