一线城市房贷分化：首套宽松二套收紧

      10日，融360发布最新房贷报告显示，进入8月，除北京房贷没有变动外，深圳、上海、广州三城二手房房贷均有明显收紧趋势。但值得注意的是，在二手房房贷收紧的同时，首套房贷款利率仍宽松。这意味着，随着楼市的回暖，一线城市房贷市场也出现分化。

　　根据融360监测的最新一周（8.1-8.7）广州房贷数据显示，广州多银行首套房贷款利率达年内最低值。除广州银行首付上升至4成，首套利率上浮10%外，其余银行均为首付3成，且广发银行首套利率降为9折，光大银行首套利率降为9.2折，交通银行首套利率降为9.3折，兴业银行首套利率降为9.5折，汇丰银行更是提供8.6折利率。与此同时，平安银行重启房贷。

　　而相对应的是，二套房方面，自7月中旬广州各家银行将首付比例全部调至7成后，现阶段依然维持这一水平。但在首付比例依然收紧的同时，房贷利率也有收紧趋势，在监测的23家银行中，广州银行利率上浮15%。

　　深圳方面依然保持继续收紧态势。报告称，仅8月1日至7日一周内，深圳首套房首付上涨的银行又新增一家，截至目前，建设银行、民生银行、中国银行、交通银行已将首套房首付比例提至4成，花旗银行更是将首付提高至5成。

　　深圳已有三家银行对首套房首付进行调整。而利率方面，现阶段在13家可提供折扣利率的银行中，仅有汇丰银行、平安银行提供9.5折以下利率。

　　融360房贷分析师认为，近一个多月来深圳房贷市场大幅调整，多家银行提高房贷利率。从本周数据来看，深圳房贷市场大幅调整可能已经接近尾声，多数银行房贷利率调整已经到位。首套房首付可能还会有微调。

　　值得一提的是，上海在继深圳、广州后也加入了收紧大军。“融360”报告显示，上海地区农业银行、汇丰银行、交通银行、邮储银行等9家银行悄然将二套房贷首付比例4成提高至7成，兴业银行与光大银行也提至6成。

　　易居研究院研究员严跃进表示，随着楼市持续升温，上海等一线城市的房价上涨压力有所增加。在此背景下，部分银行收紧二套房的房贷政策，继续支持首套房、刚需置业者的购房需求，可以稳定房价、支持楼市健康持续发展。

　　融360分析师任雪飞表示，银行提高二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。其实从中国银行和邮储银行的表现不难看出，楼市的火热也让银行感受到某些风险，银行需要通过提高首付比例及房贷利率来控制风险。

　　的确，一线城市二季度成交量、成交价达5年内最高值。易居研究院报告显示，二季度一线城市成交面积1225万平方米，环比增长68.4%，同比增长83.6%，成交面积更是超过2012年第四季度1216万平方米，创5年成交量最高水平。