中国单价地王上海诞生 楼面价达8.5万元/㎡

在楼市的一片萧条之下，昨日上海却诞生了新的中国地王，楼面价高达8.5万元/平方米。

7月9日，东方动力有限公司5.77亿元竞得黄浦五里桥街道104街坊39/1宗地块，楼板价59859元/平方米，溢价率62.54%。剔除掉30%的保障房部分，该地块的土地楼板价高达到85513元/平方米。东方动力为丽丰控股旗下公司，属于港资企业。

北京商报记者了解到，该地块是黄埔区自招拍挂以来推出的首幅纯宅地，地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑；总出让面积6885.2平方米，容积率1.4，起始总价3.55亿元，是上海今年起始楼板价最高的地块。

同时，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块的预合同上规定，该地块内建成房屋不得预售，须以全装修现房销售。

根据1.4的容积率，黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块地上建筑面积不超过9639平方米，地下建筑面积不超过6000平方米，其中地下建筑除配套设施和停车库外，经营性住宅建筑面积不超过2500平方米。根据2013年上海政府规划，南外滩的建筑将严格控制“身高”：第一层面的滨江建筑高度将延续老外滩24米建筑高度的历史特征。

“这一块土地具有特殊性，对于市场整体影响较小。”一位上海开发商向北京商报记者表示。业内人士认为，超过8万元/平方米的楼面价，依然显示了高端市场的热度，目前楼市虽然降温，但优质地块依然被市场看中，特别是核心区域的稀缺地块。

以北京为例，6万元以上单价的高端住宅，在2014年上半年签约了10.28万平方米，占比高达3.65%，这一数据创造了历史纪录。

记者 赖大臣