龙泉大面诞生区域最贵地王 8月房企成都拿地已花40.87亿元

四川在线消息(记者 范瑞鸣) 2016年8月19日，成都龙泉驿拍出了史上最贵地王！在龙湖和百悦的互相厮杀后，最终百悦集团以总价10.50亿元，楼面价6562元/㎡，溢价率150%，可售面积15.99万㎡摘得该地块，创下该区域内土地成交史上单价最贵地王纪录。

今天的这宗地块的拍卖其实只是龙湖和百悦两家房企的争斗，一方面是龙湖由于今年的产品定位，该宗地块非常符合其发展，因此对这块地兴趣颇大。而另一方面，原本就在此处打造多年的百悦，也希望能够有多宗土地联合打造。“受制于三期容积率，百悦被迫修建了三期别墅区，估计百悦拿下这地是要结合旁边的高尔夫资源。”某业内人士分析到。

最贵地王

单价售价逼近万元

据了解，该地块虽然处于成都郊县龙泉驿，但地块自身条件很不错，距离绕城高速成龙站仅2公里，周边多个公园环绕，区域房产开发成熟，教育更是涵盖了幼儿园至大学。在拍卖之前，便以百亩体量，周边良好的生态环境吸引了华润、万科、龙湖、新希望、保利等关注。

重要的是，该地块开发要求严苛，容积率2.0以内，总建筑密度不高于30%，二类住宅用地(可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%)，临绕城高速环城生态区控制红线进深30米范围内，建筑高度不大于24米。业内人士认为，这些条件的限制将增加企业的成本，同时影响项目的资金回流速度，更加考验企业的融资能力和综合开发能力。

从成交楼面价来看，6562元/㎡已然是“面粉贵于面包”，与地块一街之隔的百悦城目前清水房均价不到6000元/㎡，去年11月百悦在同一区域内竞拍到的121亩地块，成交的楼面价也不过4425元/㎡。不过纵观最近成都市场上的土地出让，从华府到中和，不乏“面粉贵过面包”的买卖，随着市场成交的上涨，板块的崛起，加上企业良好的销售策略和产品打造能力，不少地王的前景似乎还比较乐观。

而业内对该地块未来入市的销售价格看法不一，不过多位熟悉市场人士认为，保守估计，该地块售价将超过1万元/㎡，1.5万元/㎡甚至更高也有可能。而同属于该区域的龙湖·三千庭和世茂城光合洋房的面市，将区域内的洋房售价拉高到8000-12000元/㎡。今日竞拍的该宗地块也是如此，虽然超过1万元/㎡的楼面价令人警惕，但是并非完全不可为。一方面地块所处位置稀缺，周边项目价格上涨预期比较强烈，在这一地王出现之后，周边项目的价格将会进一步上涨，从而进一步提升板块房价，大面地王未来盈利也能进一步保障。另一方面，百城现在发展势头良好，且区域内已有成熟产品呈现，今日拿地的决心凸显，且从百悦城等项目的开发来看，企业产品打造能力也是值得期待下的。

成都地王

8月拿地花了40.87亿元

事实上，今日的土拍并不令成都市场惊讶，因为在此之前已有多宗地块拍出了翻倍的价格。

8月9日，高新区新川板块两宗总面积达180亩的相邻地块被融创和北大资源分别以超过100%的溢价率竞得，其中，北大资源8650元/㎡的楼面地价创下了区域新高，总价21亿元。融创中国以楼面价6700元/㎡拍下，溢价率106%，总价8.97亿元。而今日百悦集团拿地的总价是10.50亿元。

从当前成都土地市场特征来看，今年以来成都“地王”现象已与往年不同，往年一般是中心城区出一个“地王”或少数几个“地王”，而今年的趋势则是向外围发展。而且，随着今年成都楼盘销量走高，库存创下两年来的新低，开发商有利可图，纷纷涌入土地市场，甚至不惜成本制造“地王”。在库存不断消化时，又不断的制造新的库存，一旦市场遇到调整，那么这些“地王”或许会面临操盘的风险，最糟的结果就是项目降价销售或股权转让。若是通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地的房企，则风险就不仅仅会波及到房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。