上海一地块闲置10年 市场价竟接近50亿元

　　一块是康桥144.58亩的迪士尼概念地块，一块是万祥500亩自贸区辐射地块，但这两幅地块却在长达十年的时间里迟迟得不到开发，目前市场价已接近50亿元。

　　而该高价地块闲置十年的背后是名不见经传的上海海东房地产有限公司和一场“国退民进”的闹剧。

　　记者调查发现，海东房地产多年以来腾挪土地渔利，并通过不合程序的增资扩股将原国有股权压缩至不到33%，原本承诺回迁的居民流离失所。

　　但故事到这里并未结束，一位接近海东的人士告诉记者：“最近海东股东选举管理层，小股东搞了一个承包经营。关于这个事情，公司内部只搞了一个股东会，尽管遭到国有股东反对，但国有股份占比不足33%，因此承包经营已经通过了。”

　　 50亿地块闲置十年

　　3月19日，记者在蒙蒙细雨当中来到了毗邻轨道11号线的康桥地块，该地块一片荒芜，杂草丛生，原本应起高楼的地方已经沦为拾荒者的城市垃圾场，堆满了纸箱、木条等等杂物。

　　“这个地块空了至少有五六年了，之前说是要翻新，翻完了就盖楼，但一直没动静，原来的住户都搬走了。”附近楼盘康馨花园的保安告诉记者。

　　“海东房地产的人最早是以20万元一亩买下来的，现在涨到1500万元，转来转去卖，不管老百姓就倒卖土地。”原来住在这一地块的户主张先生告诉记者，“拆迁签字的时候开发商说过，3年建好民房，他们承诺的是给我230平方米，因为我们几代人都在这里，原来的房子都被他们敲掉了，但是这地放在这里六七年了。”

　　而万祥的情况亦如是。一位徐姓房产经纪人告诉记者，他2006年过来做销售，这块地就空在这了，当时规划的是做住宅，但不知道为什么，一直没动。这个位置算是自贸区辐射地块，在万祥地铁站附近，紫丁香花园[最新消息 价格 户型 点评]项目早就都卖出去了，都是温州人一买十几套，现在价格在17000元/平方米左右。

　　实际上，从康桥地块2004年正式办理房地产权证算起，至今已超过十年。前述内部人士透露，这两块地现在市场价大概康桥150亩价值二三十个亿，万祥地块共500亩，至少600万元一亩，也就是30个亿，两个地块有五六十亿元，其他还有资产不算，现在连万科[简介 最新动态]、绿地也未必有这么大的土地储备。

　　上述接近海东的人士对记者表示，最初开发之时，海东因资金量不足，于是找到一家民企大友公司共同开发，然而此后海东和大友签署了一系列真假合同和补充协议，比如2002年海东曾将康桥地块卖给大友，2004年又重新收回。在土地飞速增值的时代，海东因几次倒腾地块就获利不少。