金融服务类企业在蓉扩租 成都甲级写字楼净吸纳量保持高位
中新四川网7月17日电（王爵）17日，记者从仲量联行获悉，成都2014年上半年，在强劲的租赁需求带动下，成都甲级办公楼净吸纳量保持高位，有效租金跌幅逐渐收窄。同时，优质零售物业市场迎来成都国际金融中心等5个项目开业；奢侈及高端品牌继续积极布局成都核心商圈。高端住宅方面，受房贷利率上调影响，上半年的销售套数录得同比下降，而新增供应套数同比也有所下降。优质物流（非保税）仓储市场方面，受电商和第三方物流（3PL）积极寻找优质仓库项目推动，租赁需求相对强劲，净吸纳量较去年同期有明显的增长。
据了解，2014年上半年，成都全市甲级办公楼总存量逾210万平方米。上半年共有四栋甲级办公楼项目落成，其中有三栋位于市中心，推动市中心甲级办公楼存量显著上涨，截至第二季度末已达57.7万平方米，仅次于南部新区。尽管有大量新增供应，但在相对强劲的租赁需求带动下，整体空置率由2013年底的41.3%下降至2014年第二季度末的40.8%。2014年上半年，全市甲级办公楼净吸纳量约达14.5万平方米，同比涨幅达21.9%。其中，金融服务类企业对甲级办公楼市场扩租及升级需求最为活跃。此外，专业服务及房地产相关企业租赁需求在第二季度亦有显著提升。
2014年下半年，成都甲级办公楼市场将继续迎来大量新增供应，租户的议价能力有望持续走强。仲量联行华西区研究部总监马伟业先生表示：“随着优质项目的入市，项目之间的差异化表现亦将进一步拉大。一般品质的甲级办公楼将面临大量项目竞争，租户的议价能力有望持续走强。”而位于核心区域的优质甲级办公楼项目，有望继续吸引到大型内外资企业租户青睐，项目表现将继续优于一般品质的项目，故而租金水平有望稳定。
2014年上半年成都共有成都国际金融中心等5个优质零售项目开业，总体量达58.8万平方米。其中以由九龙仓开发的成都国际金融中心最引人关注。该项目位于春熙路-盐市口商圈，零售体量达208,000平方米，除引进诸多一线奢侈品牌外，该项目亦成功吸引多家品牌开设成都首店，包括连卡佛百货、高端超市GreatFoodHall及UA国际影城等。此外，受益于强劲的社区消费需求，世豪广场等3家新开业的社区型购物中心招商情况良好，成功引进H&M、优衣库、无印良品、星巴克咖啡等多家知名国际品牌。部分购物中心，尤其是位于新兴商圈的项目，将有可能以降低租金水平或提供更优惠条件的形式来吸引商户入驻。在此情况下，预计下半年成都整体优质零售物业市场租金涨幅将趋于平缓。
高端住宅成交量与新增供应同比均有所下降。上半年高端住宅成交量约4,000套，同比下降24.3%。东大街和南部新区仍然是最活跃的片区市场，它们占上半年的总销售量77.4%。普通住宅市场销售量与平均成交价均下降。2014年上半年成都主城区住宅销售套数达44,000套，较2013年同期相比下降21.7%。截至2014年6月，成都住宅市场平均成交价为每平方米8,900元，同比和环比均录得下降1.0%。上半年，央行和银监会表示要加大对房贷、尤其是首套房贷款的政策支持，这将会推动更多首次置业者的需求。此外，上半年成都市政府出台文件调整购房落户政策，规定自2014年6月1日起，持外地户口的中国公民购房落户成都的最低面积要求由70平方米上调至90平方米（按建筑面积计算）。由于高端住宅的户型面积多在90平米以上，故预计该政策对高端住宅市场的影响不大。然而，在普通住宅市场，该政策的落实或将刺激更多90平米以上面积的住宅单元需求。在各类因素与政策的综合影响下，预计下半年房价大幅上涨的可能性不大，住宅销售量亦将会持续平稳。
据悉，2014上半年共有7个项目落成入市；市场总存量达135万平方米。2014年上半年成都优质物流（非保税）仓储市场共有7个优质项目落成入市，总体量达35万平方米。新增项目主要集中在龙泉和新都两个分区市场。随多个由普洛斯及维龙等外资开发商开发的优质物流仓储项目建成入市，带坡道的双层仓库将在市场上越来越普遍及有望逐渐被租户接受。电商及第三方物流积极拓展成都市场，但市场整体租金受集中供应和高空置率所影响，均录得同比环比下降。上半年成都优质物流仓储市场租赁需求相对强劲，电商和第三方物流积极寻找优质仓库项目，以配合其在成都业务扩展的需求。受此推动，成都优质物流仓储市场录得净吸纳量106,000平方米，跟去年同期比较明显的增长。同时，市场受整体集中供应所影响，空置率由2013年底的15.6%上升至2014年第二季度末的28.8%。新增项目入市引发部分区域竞争加剧，租金有所下调。总体来看，上半年市场平均租金下降1.9%。未来6个月，成都优质物流仓储项目将迎来约20万平方米的新项目建成入市，新增项目将主要集中在龙泉和双流。成都优质物流仓储市场将继续向租户市场转变，租金下降的压力增大，空置率亦将有可能进一步上升。（完）