土地市场风云突变 房企竞增土储备战2015

        中新四川网8月25日电（李茂林）与此前业界一度评价成都土地市场供求量双双下跌、溢价率大幅下滑、流拍量居高不下等现状不同，8月22日的土地市场颇具硝烟味。成都土地市场骤然升温，更有开发商对优质地块展开激烈争夺战，不约而同的开始积极为未来公司发展需求储备土地。

        激烈角逐，中粮地产最终凭实力斩获攀成钢2号地。

成都土地市场持续低迷 骤然升温破僵局

        据锐理数据统计，2014年7月，成都市国土资源局通过公开招拍挂方式出让19宗土地，累计出让面积1510.74亩，最终成交10宗，流拍6宗，因故终止3宗，总成交面积714.86亩，环比下降32.77%，同比下降45.7%。当月成交土地出让金总额为34.44亿元，环比下降48.96%，同比下降43.25%。据了解，7月成都土地最后一拍，4宗遭无情流拍成交1宗。

        然而，进入8月，这种情况依然未得以改善。据本网了解，8月6日、7日出让的10宗土地中，8宗遭遇流拍，仅2宗低调出让；8月13日，成都土地市场推出5宗地块，其中4宗遭遇流拍；值得一提的是，8月11日-8月17日期间，成都共计流拍或终止出让9宗地块，占当周计划出让地块的52.94%。

        另据悉，8月份成都已发布49宗土地公告，供地总量5200亩，这几乎预示着每隔两天就会上演一场精彩的土地大战，供地起拍价总和超过136亿元。其中近郊土地依然是主力，合计超过2800亩，占据了60%以上的供应。不过8月过半，土地的成交量并不甚理想。

        对此，有业内人士分析道：“从当前土地流拍现象出现的原因来看，主要还是由于楼市持续低迷，导致开发企业资金面越来越紧张，因此拿地动作越发谨慎。如果成交继续低迷，政策也没有放开的话，开发商拿地会更加小心翼翼。”

        辗转进入8月下旬，土地市场骤然升温。和8月土地量大成交少的态势不同，8月22日的土地市场颇具硝烟味。除了因故取消的成华区二号宗地外，当日其余7宗地块全部各有所属。

土地市场硝烟四起 成都房企展开激战增土储

        在8月22日上午的土地拍卖中，由于攀成钢2号地的出现，使当天的拍卖现场人气十足，场内拍卖席上坐了将近50人，围观席上也有不少开发商。据了解，当日共有19家房企报名参与拍卖，东原、蓝润、绿地、合能、吉宝、保利、天合、中粮等多家品牌房企均有到场。现场各大房企着实进行了一番鏖战。

        8月22日，当下最火热的高端居住板块攀成钢板块沉寂两年后首次放量，成都市国土局以拍卖方式出让锦江区攀成钢2号地块，这也是攀成钢片区最后一块住宅用地，毫无疑问的受到了数家开发商的热烈追捧，最终中粮地产成都凭借雄厚实力将其收入囊中。

        这块未开已先火的热门土地在竞拍现场毫无疑问的受到了众多开发商的激烈争夺，19家企业参与，5家举牌，经过103次的激烈角逐，最终中粮地产成都公司以楼面地价6820元/平，总价131586万元，溢价率24%，成功获取该宗优质土地，力战保利、绿地、合能、新加坡SG全球等众多开发商。自此，攀成钢再次迎来一位世界级实力房企的入驻。

        在攀成钢2号地争夺中失利的保利，于当日下午的土地挂牌出让中，底价斩获金牛区205亩宗地。本网留意，在8月22日上午拍卖的第六宗地，即蒲江县成佳镇麟凤村4社、岐山村4社、7社、9社、友助村5社地块，也是被保利旗下石象湖旅游发展有限公司竞得；不仅如此，8月15日，保利旗下成都保龙房地产开发有限公司以总价4.47亿元竞得龙泉驿区一宗城镇混合住宅用地，用地面积7.09万平方米；8月13日，成都土地市场推出5宗地块中，唯一成功拍卖的远郊县蒲江石象湖地块也是被保利以底价竞得。

        据本网了解，不仅如此，早在今年7月，保利曾在蒲江拿下两宗地块。据统计，从2010年至今，保利在蒲江累积拿地面积达967.86亩。

        根据8月22日的土地拍卖情况来看，开发商拿地热情逐渐升温，对市场的悲观情绪有所缓解。当天拍卖的第三宗大丰地块竞争也较为激烈，37号PK9号，最终该地块被天合以477万元/亩拿下；第四宗温江地块在开拍时节奏较慢，竞价在77号和28号之间展开，最终未能如愿拿下攀成钢地块的蓝润，以448万元/亩的价格成功拿下温江地块。

        此前就有业内人士表示，作为长期性的市场开发战略，大型开发企业为了企业高周转地运行，不会停止拿地。另外，早前万科方面也表示，鉴于第二季度土地市场已出现调整迹象，预计未来可能会有更好的拿地时机。（完）