楼市降温冲击土地市场 市场寒风吹倒百强房企

        中新四川网5月14日电（李茂林）近日，“楼市崩盘危在旦夕”、“未来30天楼市要出大事”等言论在业界疯传，昔日的万里晴空转眼间大雨滂沱。业界预测，未来30天多个知名房企或将启动全国性降价。而此时，在“破产”传言汹涌如潮的巨大压力下，在这股强劲的市场寒风中，光耀地产则成为今年被市场寒风吹倒的第一家百强企业。

        光耀地产资金链断裂的传言不绝于耳，此时，光耀则是被市场寒风吹倒的第一家百强企业。

    35城住宅库存创5年来新高

    让利跑量成房企共识

        据悉，12日，上海易居房地产研究院发布4月住宅库存报告，截至4月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创5年来新高。数据显示，重点监测的35个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象。

        上海易居房地产研究院研究员严跃进对此表示，4月房企加大推盘力度，但市场看跌情绪较重，从而使得部分未消化的新增供应转化为库存。

        “存销比震荡式上行。”严跃进表示，在调研的35个城市中，有30个城市的存销比较3月有所上升，库存去化周期扩大，其中25个城市存销比超过12个月。

        在此背景下，中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

        张大伟认为，2014年房企资金面整体呈收紧态势，一季度成交量明显萎缩，行业预期进一步转低，为了有更大的主动性应对潜在的资金与销售危机，加速周转已经成为房企今年的共识。“2014年上半年价格已经基本停滞。房企逐渐开始选择平价开盘，以价格换取时间和空间。”张大伟说。

        另一方面，京沪深等一线城市房价诡异的波动迅速传导到上游开发企业。近日，攸克地产更是疯狂预言，未来30天，房企前20强里，至少有一家企业会在全国范围降价。更表示其必属上市公司，有财报压力；同时也是全国性房企，在很多城市尤其是二三线城市有大量项目，在二三线城市的库存压力要大于一线城市；并且是全国范围内降价，不是在某几个城市低价入市搞促销。

        同时，攸克地产还借言表示，如果前十强的万科、中海、保利等，任何一家发起全国性降价行动，那就标志着2014年房地产调整行情的确立。

    楼市降温波及土地市场

    未来土地收入呈负增长

        与此同时，受到影响的还远不止是房地产市场，也不仅只停留在存销比上升、库存创5年来新高。据了解，近来房地产市场的波动已传导至土地市场，土地交易量不仅萎缩，甚至有开发商拿地出现反悔的现象。

        而土地出让收入减少，一方面影响地方偿债水平，地方债面临违约风险；另一方面，会抑制土地抵押贷款扩张。

        目前，楼市成交低迷不仅影响到二、三线城市的土地出让金，一线城市的土地交易也难避免。“五一”期间，各机构报告显示京沪深等一线城市成交量锐减，如中原地产追踪54个城市五一新建商品住宅销售同比下降47%，创下4年来最低水平。

        据国土资源部公布的数据显示，一季度土地供应量已出现同比负增长，房地产开发企业土地成交价款增速也大幅回落。尤其到了三四月份，土地市场冷却的迹象愈加明显，各地出现土地流拍现象，多市开推介会“叫卖”土地，但效果仍不明显。

        目前，财政部尚未发布最新的土地出让情况报告，但于5月12日发布的4月财政收支情况显示：与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。此前，财政部在今年财政预算报告时做出了土地出让收入下降11.8%的判断。

        此外，中金公司日前发布报告称，房地产销售的变化传导至土地市场，主要有预期和现金流两个渠道，房地产销售的预期决定房地产商是否拿地，其次是房地产开发企业资金也受房地产销售影响。“销售下降对房地产投资和土地购置的抑制作用目前尚未充分体现出来，预计未来几个月土地收入增速将下降，并呈现负增长。”