国土资源部：今年加强房地产用地调控

　　国土资源部官网最新公布，近日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，2014年要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平，同时加强供后土地开发利用监管，特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管。而有数据显示，去年开发商拿地的热情延续至今，导致了今年前两个月，北上广深土地出让金达到了1443.3亿元，同比增长了84%。

　　 国土部：今年加强房地产用地调控

　　廖永林表示，除继续实行保障性安居工程用地落实的目标责任制外，要抓几件大事：在城市要加强房地产用地调控，确保地价处在合理水平;密切关注市场变化情况，进一步加大分析研判和分类指导力度;要以编制和落实住房用地供应计划为抓手，稳定住房用地供应总量，优化供地结构，均衡供地时序;继续加强供后土地开发利用监管，特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管，督促及时开发形成有效供给。

　　此外在农村要深入研究和推进农村集体土地使用制度改革，促进城乡统一建设用地市场建设，梯度推进集体经营性建设用地使用权流转试点;加强农村宅基地管理，进一步完善宅基地管理制度，保障农户宅基地用益物权，继续探索宅基地有偿使用和有偿退出，促进农民合理分享土地增值收益，提高宅基地使用效率。

　　 业内专家：建议部分城市“限拍”土地

　　易居房地产研究院研究员严跃进表示，从目前的政策导向看，一二线城市增量用地的出让可能会弱化，包括商办等类型的用地会压缩，而包括公租房、安置房等用地会继续加大。而工业用地的价格此前处于低估的状态，所以确保地价合理水平的说法，与未来此类用地价格大幅上涨并不矛盾。这符合产业引导的原则。

　　他认为，要想抑制地价，必须下狠招。比如在传统的土地招拍挂市场中，可以尝试一次性报价的方式，防止非理性报价;部分城市土地出让，可以用出租的方式进行。将一次性缴纳土地出让金的方式改变为出租的方式，这样能规避地方政府卖地的冲动。而对于部分房企进入过于竞争激烈的城市，严跃进还认为可以考虑“限拍”的手段。

　　 今年前两个月一线城市卖地收入涨八成

　　其实，国土部在2013年就强调房地产用地调控以及地价管控。然而，但各大房企在热点城市拿地热情不减，最终2013年成为了地王频出的一年。国土资源部发布2013年有关统计数据显示，全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录。

　　去年地产商拿地的热情延续到了今年，记者从中原地产研究部获悉，今年前两个月，北上广深土地出让金达到了1443.3亿元，同比增长了84%，是2013年全年成交额的27.5%。其中，北京前两个月土地出让金已突破623亿元。

　　一线城市持续出现的地王，对房价的推涨作用依然在延续。一线城市住宅楼面价创历史纪录，1~2月平均住宅地块楼面价达到了1.2万元每平方米，同比上涨了56%，而相比2012年同期的住宅地块楼面价上涨更是达到了数倍。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮地王潮主要出现在一二线城市，这也证明了全国房地产市场已经分化，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈，房企推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。

　　不过，在日前召开的全国两会中，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，房价与地价并不是“鸡生蛋、蛋生鸡”的关系。从地价到楼价中间还有许多其他因素。