因地制宜 为业主建设绿色家园

　　专家支招，开发商参与城镇化——
　　上周，中央首次召开城镇化工作会议，充分体现了中央对城镇化工作的高度重视。
　　推进城镇化，是当前社会经济发展的重大议题，对老百姓的生活有什么影响？对于房地产行业有什么影响？对开发商有哪些机遇？开发商如何参与？应该注意什么问题？为此，本报记者采访了相关人士。
　　参与城镇化 做好“四个一”
　　新型城镇化最重要的就是产业化，有产业才能解决就业，才能提高居民收入。而在新型城镇化的建设中，房地产无疑是主力军之一，解决在城市打工人群的安居问题，才能真正实现城镇化，这对房地产来说是一种利好，有着更广阔的发展空间。
　　在城镇化建设过程中，开发商将扮演一个很重要的角色，那么在这个过程中应该注意什么问题？成都市房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白接受采访时表示，无论是开发商还是其他职能部门，在城镇化建设过程中，一定要做好“四个一”：
　　第一，避免一哄而起。会议要求，推进城镇化必须从国情出发，遵循规律，就要避免急于求成的“大跃进”。
　　第二，坚持一个核心。会议要求“推进以人为核心的城镇化，提高城镇人口素质和居民生活质量”，这就坚持了“以人为本”的原则，将着力点放在了努力提高农民工融入城镇的素质和能力，从而保证了城镇人口素质与城镇化水平的同步提升。
　　第三，始终一张蓝图。会议要求，“要优化城镇化布局和形态”，“把城市放在大自然中，把绿水青山保留给城市居民”，就要求开发商为业主建设绿色家园。
　　第四，传承一条文脉。会议要求要“提高城镇建设水平”，“要融入现代元素，更要保护和弘扬传统优秀文化，延续城市历史文脉。”这就注重了城市特色和历史风貌的保护，从而抓住了城市的根、留住了城市的魂，避免了城市的千篇一律。
　　记得住乡愁 考验参与者能力
　　“望得见山、看得见水、记得住乡愁。”这个要求让一些有意识参与城镇化建设的人开始重新调整自己的思路。知名经济学家、原四川省社科院院长刘茂才说，“过去很多人都认为城镇化建设就是造城、就是把树砍了修房子、就是让很多人脱离大自然住进高楼大厦。”城镇化建设真正要体现“以人为本”，既要保护生态环境，又要改善人居，还要做到城市各具特色，这些都是在新型城镇化建设要求下，考虑各方参与能力的前提。“商品房与保障房是城镇居民安居的保障，也是推动城镇化进程的重要动力。”成都全心集团富总裁李国峰说，随着政府着力推进城镇化建设相关信息的集中释放，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群有望被唤醒。同时，随着产业结构的调整，商业地产、旅游地产、产业地产都在进一步发展，老年住房问题也越来越受到关注。“守住耕地红线；盘活土地存量；减少工业用地，适当增加生活用地特别是居住用地。”坊间专业人士认为，在守住耕地红线的大原则下，减少工业用地，就意味着工业用地将迎来新一轮的增值空间，而在增加居住用地的情况下，开发商三四线城市会有较大的投资机会，但也面临着巨大的挑战。
　　推进城镇化 地产迎来利好
　　会议明确要求要“注重中西部地区城镇化。要实行差别化的落户政策，加强中西部地区重大基础设施建设和引导产业转移。”王晓白说：“这既给西部大开发开辟了一条新的路径，也使西部的房地产业有了一个崭新的发展平台。”
　　“随着城镇化建设的推进，必将给房地产行业带来诸多利好。”王晓白认为，“放开落户限制，首先解决已经转移到城镇就业的农业转移人口”，使农村人口中带头转移到城镇就业的这一部分“先驱”率先市民化，有利于他们有了恒心置恒产，置了恒产更恒心，从而带动其他有条件的农业人口进入城镇置业落户；“适当增加生活用地特别是居住用地”，有利于缓解土地供不应求的紧张局面，尽快结束“面粉贵于面包”的历史；“建立多元可持续的资金保障机制”，有利于缓解企业资金紧缺的困难，改写地方政府完全依赖于“土地财政”和因缺乏土地配套资金而常常失信于企业的历史；“鼓励社会资本参与城市公用设施投资运营”，有利于放宽市场准入，鼓励包括民营房企在内的社会资本参与城镇化建设。（消息来源：四川日报）