回暖乏力房企亚历山大 华润恐难完成年终大考

        中新四川网8月21日电（李茂林）随着房企中期业绩报告的出炉，不难发现，上半年大部分房企都遭遇低于预期的悲惨结局，而在楼市回暖乏力，寒冰未解的下半年，冲刺年度目标成为房企重中之重。但尽管如此，数据和市场也逐渐让房企意识到，超额完成年度目标无望，华润则主动坦言最终业绩可能低于目标。

        虽成都华润制造“两周斩获七亿”的大事件，但仍难挡市场低气压袭击，难破700亿年度目标。

楼市回暖乏力 难挡华润上半年业绩下滑

        “虽然限购放松，但这个春天开的花和上个春天开的不一样了。”8月18日，万科总裁郁亮在香港召开的中期业绩会上直言，尽管限购松绑对提升市场气氛有好处，但不能指望通过“一放一松”市场就会彻底好起来。

        早前就有业内人士认为，2014年如果一直继续上半年的发展趋势，房企不加快以价换量努力提升业绩，很可能90%以上的企业难以完成年度目标。

        不仅如此，中原地产首席分析师张大伟之前就表示，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计迫于销售业绩以及资金链的双重压力，房企将有更多项目主动加入降价行列。

        事实证明，传统的楼市“红5月”也未如期而至，大部分房企上半年最终惨淡收场，全国楼市成交依然延续量价增速双降态势。

        据本网了解，8月19日，华润置地有限公司发布2014年中期业绩报告。报告披露，2014年上半年，华润置地共实现营业额港币276.88亿元，同比增长达75.5%，集团股东应占溢利港币为49.73亿元，同比增长13.4%；扣除投资物业评估增值后，核心股东应占溢利为港币36.90亿元，同比增长83.7%。

        华润置地透露，受市场因素和新推可售资源较少的影响，集团上半年实现签约额人民币255.64亿元，签约面积229.96万平米，分别较去年同期下降24.3%和20.0%。

700亿目标遇困境 加速入市助业绩增长

        在回暖乏力，楼市仍处低谷的情况下，由于上半年大多房企业绩欠佳，纷纷低于预期，因此集中展望下半年楼市走势。

        据华润置地董事会主席吴向东透露，在上半年销售低于预期10%的情况下，拟向集团收购的深圳大涌村项目、深圳三九银湖项目、济南兴隆项目及济南档案馆东项目4个项目中，有3个项目今年都会有销售贡献。其中，济南兴隆项目已经开始销售，而深圳的项目总建筑面积有160万平方米，今年第一期可能有几十亿的销售金额。

        “总之只要具备条件的，公司都希望快一点销售，能为对公司业绩有所支持。”吴向东说道。

        数据显示，今年上半年华润置地合同销售金额约255.6亿元，仅完成全年销售目标的36.5%。“我们年初设定的目标是700亿人民币，现在觉得超过700亿人民币的可能性不大，最后实现的目标也许是700亿元，也许是比700亿元低一点”。吴向东回应称。

        与华润等大多房企相反，“因为万科胆子比较小。市场好的时候胆子不如别人大，所以步子迈得比别人小一点。反过来在市道不好的时候，万科的胆子小带来一些优势，会走得更稳健一点，所以对全年的增长我们很有信心。”面对目前疲软的楼市，能够像万科这样保持稳增长的房企又有多少？

        然而，即便目前市场波动让华润置地完成全年销售目标存不确定性，但吴向东表示，在市场呈回暖趋势下，华润置地并不主张降价。同时，华润置地还有部分楼盘原来是放到明年卖，但为加紧销售今年也开始在卖，这些项目步伐是注资的高质项目。

        吴向东还介绍，华润置地上半年的综合毛利率是30.6%，和去年同期31.4%有所下降，主要原因是投资物业毛利率有所下降。而投资物业毛利率下降的原因有两个，一是投资物业管理的人工成本有所上升；其次，是酒店毛利率下降。包括沈阳君悦与海南的石梅湾两个项目，这两个项目的毛利率是负的。

        据悉，事实上，华润置地在商业一途的布局一直都未放松。然而市场对二三线城市布局大量商业的担忧早已有之。有分析认为，虽然华润置地在运营上有一定优势，但面临的竞争无疑将加大，并且大量持有还会带来一定的资金压力。

        分析还指出，特别是在今年，二三线楼市前景更呈不明之际，商业项目的大体量入市将加大市场压力，这也是商业地产开发商必须面对的难题。由此，有业内人士表示，市场的冲击还可能对华润及其他大部分房企形成巨大冲击力，年终大考恐难交上满意答卷。（完）